自住房，一个residential mortgage，房子价值22万，贷款14万，如果想拿到consent to let再去借5倍工资买另外一套房的话，银行是不是也要拿那个公式评估一下, rent * 12 / 0.05 / 1.25 , 如果这公式算出来大于14万的话就可再贷5倍工资，不到14万的话就贷不到5倍工资？
租不到一个月730吗？这个rent是毛rent就是不算任何费用之前的rent。
不需要改。一般任何事情都不用改。
多谢！！
btl通常可以借到几倍工资？
和工资没有关系，一年房租除于0.0625，不超过房价75%。
如果一个房子是700k，只要租金能cover到， 就能贷到700k*0.75？
是的。
昨天看新闻说george osbourne 要给BoE BTL的什么power,成龙大哥能不能分析一下？
可是房子的现价由谁估算？
有些市场没有伦敦那么热闹，成交量很少，银行如何估算？
银行不会尽量低估为自己减少风险吗？
有些城市，出租价格和卖家不成比例呀~
房子的valuation是银行委托独立机构做的，一般是RICS Chartered Surveyor来做，他们有成熟的估价软件。其实房市比较稳健的市场valuation比较一致，伦敦这样的市场不同的surveyor会得出差别很大的结论。
那是不是，在申请remortgage之前，是没法知道自己的房子可以贷出多少的？
要等valuation后才知道?
是这样的，不过申请的时候会问你一个valuation数字，如果不是太离谱，基本可以把valuation往这个方向引导。
如果对当地房价动向比较了解一般都可以知道个valuation，自己不确定的话可以去找卖房中介给你做个valuation，是免费的，你就说你想看看valuation再打算是卖还是出租。
可以直接用中介这个valuation 提交申请吗？这个价格是市场价，会不会立马被弹回来？
可以申请，但最好批多少还是根据银行通过RICS Chartered Surveyor的valuation。
谢谢成龙大哥~~~