目前有打算回国的想法，刚好房子最近要re-mortgage. 想问问如果我们回国把房子租出去，一定要buy to let mortgage 吗？如果是自住的mortgage 租房会有什么麻烦呢？要是把房子租给亲戚，不用写合同，可以跟银行什么的写封信说他住这个地址吗？
先谢谢各位答复。
房子租出去不一定btl, under 自住mortgage 银行有时候会给一封consent to let的信允许你出租。你要么不告诉银行，如果你告诉了，多半银行会要求你做些什么。
银行倒是不一定找你麻烦，但你如果自己不住在里面，而让亲戚长期住在你的房子，又没有合同，随之带来的法律风险你要自己承担。首先你的保险可能会无效，东西被偷房子被毁保险公司不一定给赔，但是如果你亲戚住在里面滑倒受伤，你却要负责。另外你的亲戚如果将来不搬走，你很难赶走他。
如果LTV的比例不高，BTL的利率高点不多，我觉得没有必要纠结，另外很多银行同意改BTL但不变利率。
你现在的房子是mortgaged 吗？如果是的话，你要是租出去，一定要写信给银行请求consent。然后银行会酌情提高你的贷款利率，并允许你把房子租出去。
我们刚好过两个月要重新贷款，LTV 60%. 因为我们还没定下来是否真的回中国, 回去的话也要过几个月。如果回去刚好可以把房子给个亲戚住，很靠的住，也不用写合同了，想着利率要差的多就不换mortgage了。
为什么租出去不一定BTL? 那岂不是大家都可以按自住贷款再把房子出租了？如果永agency 打理租房他们要看贷款信息吗？
我的房子是贷款买的，如果到时候跟银行改要收费吗？
bTl 的利率现在也不高，如果跟你的自住货款的rate相当，银行就可能会出consent to let，本质上跟btl没太多区别，只是在remortgage时比较自由，而且也没有像有些bTl, 必须有租房合同才放货。如果你的自住贷款利率非常低银行会要求改bTl. 中介如果正规会要求看贷款，因为无论是btl还是consent to let, 对房租合同类型，最多居住人数等会有要求，中介写合同时会参考。
就按照residential贷款，到时候要出租再和银行商量。
银行给你consent 不收费，但是你租房后的银行贷款利率会提高。commercial use 会比 residential Use 要高。和电费水费电话费这些都是一个道理。
最好通知银行一声，不过如果亲戚如果可靠，问题也不大。
为啥好心给人房子住却惹来一堆麻烦，天理何在！！！