关于 Mortgage 利率 的问题请教大家！

我爱我家 买房贷款
#1

最近的买的一个公寓的价格是30多万英镑。 Santander的利率是 2.11， fixed 是2年。两年后是4。2左右的利率。
我看他们的贷款合同上写的是如果两年后 remortgage 利率，提前还款等，要支支付大概7000多英镑的罚款，这样一算前两年的利率其实也是4点多了。
看到很多人Fix结束之后都做 re-mortgage.

所以我的问题是：

  1. 是否大家都要交这个 罚款呢？
    2.如果交了这个罚款，等于这个前两年的利率等于就是很高了，做Re-mortgage 的好处又是什么呢？ 为什么大部分好像都做Re-mortgage呢？

  2. 一般大家Fixed结束后，都如何处理呢？

谢谢大家的回答！

#2
  1. 是否大家都要交这个 罚款呢？ 不是
    2.如果交了这个罚款，等于这个前两年的利率等于就是很高了，做Re-mortgage 的好处又是什么呢？ 好处是便宜
    为什么大部分好像都做Re-mortgage呢？ 因为便宜
  2. 一般大家Fixed结束后，都如何处理呢？ Re-mortgage
#3

Santander两年内除了应该还的部分，每年有10%免费提前还款额度。很少人会选择两年内还多于这个额度的，因此很少人被罚款。fix 结束以后肯定remortgage, 便宜，进入Fix term抗涨利率, 还有房价如果涨了还可能多贷钱出来买别的房子。

#4

你可能理解错了，这个罚款是两年内还清mortgage需要交，不是2年以后25年到期以前的这段时间，除非你的两年fixed deal有extended lock in period。你再研究一下吧。

#6

哈哈，这个回复最好