菜鸟再次提问mortgage问题

我爱我家 买房贷款
#1

如果自住房还有房贷，想换个大一点的，可以再用普通residential mortgage买另外一套吗？如果不可以的话，可以用btl买了自住吗？是不是要买的第二套房价值比现有房产高的话，就连btl mortgage也不会批。谢谢

#2

btl买的房子不可自住。

很简单解决办法，现有房子mortgage转btl租出去，用residential mortgage买另外一个自住，两个mortgage可以同时进行，可以和目前贷款银行聊聊。

#3

谢谢成龙大哥这么快的回复。
但是有2个问题我不太明白：

  1. 现自住房转btl，肯定是要lock最少25%的房价的资金在里面，这个房价是我们当时买房子的价格吗？
  2. 再要买的房子价格肯定要高一些，这样是不是意味着我要交不少的额外的那个stam duty呢？
#4

1，如果你不从现在这个房子弄出钱来，很多银行会让你keep the same mortgage deal，nothing needs to change。如果你需要remortgage拿出一些钱，那就得重新做valuation等等，那你可以借房子目前价格的75%（当然需要房租能够支持），还掉老mortgage可以弄出一部分钱来。

2，是的，你需要交3%的stamp duty surchage，如果你在3年内把第一个房子卖掉，那3%可以退还你。

#5

谢谢大哥的解释，明白很多了现在 {:5_142:}