10月份看中了一套在建新房，跟开发商敲定价格签了合同交了10%订金。房子要在2017年下半年才能建好，到时候交另外10%首付，剩余80%贷款。签合同时候，银行说我可以贷到80%的房款，但要在房子complete前6个月内才能申请贷款。所以，现在只能等着到17年3月份左右再去谈贷款。
哪位过来人知道银行会在什么时候对在建新房进行估价？是我申请贷款的时候，还是房子complete时候？我担心明年英国经济形势不明朗，房价可能要低于我购买时的价格，银行不愿意给我贷到那80%的款。这样我就需要提早准备额外首付金额。
应该是根据银行的EVALUATION的估价，就是现在的市场价， 因为这个实在你申请贷款是才做的。
我们是交换合同、交定金前就要贷款offer呢。当时做了valuation。贷款offer上写的确实是6个月有效。但到时候万一晚应该也不难延吧。你可以再问问银行。
你也是off plan purchase吗
我家也是这样，要贷款下来了才能签约。
付10%时候，是应该exchange contract了，那时一定需要有资金证明你能买得起那房子，所以mortgage一定得做了。你还是说定金（reservation），那一般就1-2k。 你再问问清楚吧。
不是诶，我已经exchange contract 交了10%首付了。但mortgage还没有开始申请，因为exchange的时候房子还要等一年后才建成。要是弄不到足够贷款，开发商就会把我交的首付都拿走…
新建房子的valuation 是在房子拿到council 的一个什么certificate （应该是适合居住，符合building control什么的证）之后银行才派人来做的。 然后再放贷款。
我们是11年7月买的房子，交房日子是12年2月底，因为超过6个月，所以一开始银行也是说过段时间再来申请。 我们是走的HSBC。后来11月网上申请的，只给了个mortgage in principal. 到12年1月份银行才开始有动作，要我们交各种资料（因为我家没有HSBC账号，所以除了要了我们收入证明外，还要去了所有银行账号过去6个月的对帐单啥的）。 然后1月底2月头上新房子拿到了council的证银行马上就派人去valuation. 出来的数值比sale price低 - 是sale price价格减去了stamp duty （因为开发商付了stamp duty，所以银行认为房子就是这个价格） 然后就通过了。开发商提前1周通知，说房子会提前2周交房的，马上告诉银行，一点问题都没有。交房日当天一早钱到律师账号，律师打去开发商那里，下午就交钥匙了。
我们是在苏格兰，买新房步骤应该差不多。
谢谢分享了！
银行的股价一般是在你正式申请贷款之后的一个星期，很快的，两周之内正式的贷款offer就能下来。其实怕来不及提前申请也没关系，到最后renew一行就可以了
你还拍片不了 好久不见
还拍啊。。嘿嘿。。。。
是