准备做1个投资，买 multiple occupation 房子， 底下是1个中餐馆 A3 licensed，上面是带的HMO FLAT， 投资回报率在百分之8 左右，有几个问题下想问大家
1 这种房子的贷款是不是和一般房子一样，只要给至少百分之25的首付，其他向银行贷款，贷款利息大概是多少
2 上面的部分已经租给学生租到2020年， 房子是中介托管的，下面是餐馆也在租， 因为下面有餐馆，是不是给中介管的话，管理费要比一般房子高
3 这种混合的尤其是下面是餐馆的是不是还有其他隐性的支出。
麻烦有经验或者懂行的提点下
这种MIXED USE 很难找到银行贷款， 所以也不好卖， 买了基本就当传家宝了
是不是银行基本不提供这种贷款
买这种房子的初衷一般都是自己做生意。这样银行就比较容易贷款了。楼上的flat一般就是附带买一送一啦，租金比正常purpose built flat租金低多了。
楼上6房FLAT 租金比店铺高
英国店铺租金本来就不贵，我意思是是跟同一个区的住宅租金比起来便宜。
而且lender更喜欢贷款给住宅，风险低，空置率低，升值空间大
千万别买这种楼下是餐馆的房子，不好贷款，不好卖，价值相对较低。
首先这个物业是商业房产，不是平常住家的私人房产，买卖有很大区别，我自己也拥有这样一个物业，目前在长出租，你这个比较复杂，首先一般人买这个开头都是自己做生意，一些银行可贷款，银行主要看你信用度，以前有否经营过生意，该店以前的经营财务状况，物业评估价格，根据这个数据给于贷款，freehold商业房产最高可贷百分七十，一般买卖总价钱是，房产价十生财工具十 goodwilll生意，大多总价还不是真正价格，还得加上VAT，看你和对方怎么商谈，目前你这物业较复杂，不好贷款，大多 cash买，因为是楼下已出租，买来不是你自己做生意，不知道楼下是短期租台一两年，还是已签lease15年或20年出租，有否有在土地注册里备案，如果是已签lease，一般状况都是楼上楼下一起签给现在的餐馆经营者，那楼上收的租金就不是你的，你只收合同上每年固定的租金，一般4年左右调整一次租金，而且餐馆的生财工具也不是你的，goodwill生意也不是你的，这个你要问清楚，如果是短期租台一两年，那这楼上楼下都是你的使用权，餐馆也是你的，以后你可以出售餐馆 lease给别人，是一笔不小的钱，主要看生意如何，具体你自己要深度了解这物业现状是怎么一情况，
投资商业房产风险大过住家房产，有好有坏，坏的方面就是社会经济不好，生意不好做，高街空铺众多，餐馆经营不了，你的店长期没人租，好的方面就是，餐馆有生意，你可一次性出 新lease15或20年出售餐馆，几十千或百多千英镑收回资金，每年照常收租，租金多少看地方，有的地方租贵有的地方便宜，不需自己维修物业，连业主保险费，房屋保险费都是承租人出，不需每年找租客，不需每年中介费，管理费，收的租金除了交个人所得税，其余都是你的，
如果地方好，餐饮有生意，你说的投资回报率百分八是很少，以我自己拥有这商用物业投资180千，自己做几年，出售lease, 一次性回本60多千，只剩投资120千，每年现在收租金20多千，你算算是多少回报率，所以商业房产要看在哪里？好的地方，有A3牌的 frrehold是一店难求, 不过最后说一句，投资有风险，一手是赢一手是输，全看自己是否有眼光和运气，祝你好运