大家好！
准备买new build 房啊。明年2月交房。
开放商好像不让我砍价。大家这方面有经验吗？
还有，我的 mortgage advisor 好像不愿参与我这个案子了。因为他们公司有严格的规定，对于海外转钱到英国，非常小心。我很困惑，大家都不是要让国内打款后付首付吗？
什么银行比较好贷款啊。我是tier 2 刚续了三年。
当然可以砍价，是不是能砍下来看市场供需情况，很多人都砍，砍不下来也要点装修。
Halifax最好贷款，感觉你不需要broker，身份和资金来源确认这些事情不是broker的职责，当然他可能怕到时候你提供不了这些证明贷款不成功他白干活了。
可以砍，砍下多少看市场供求关系。
如果国内给钱，早点打钱过来，到时候说是自己的saving就好，省事。
上次和开发商售楼聊，一般情况，盖好了还没卖出去可以死命的砍，你不砍他自己偶尔也会降价，一般这种没盖好的，不大可能便宜，因为成交价别人也是能看到的，会影响销售，但是可以在
装修啊之类上面找
装修上面则么谈？一般给多少呢？
谢谢！
装修上面则么谈？一个能给个什么优惠或者补贴额度是多少？
这个得你自己去谈，别人没办法告诉你，就比如你想加什么特别的，或者厨具之类的，你得自己找你的开发商谈，没有固定的
可以砍哦！ 我砍了4万磅下來 他們告訴你把砍下來的當credit 但是印花稅還是按原價算
这个得看开发商的规模和项目的规模。一般来说在项目销售之前和就剩下最后几套的时候好砍，之前小的开发商需要资金周转，剩最后几套的时候开发商需要快点收拾残局。
我觉得还是要看市场啊。如果房子很popular，在你琢磨着怎么砍价的时候好的房型都被别人挑去了，这才是得不偿失呢。
适当的可以要一些装修啊什么的，问他们送不送flooring，或者印花税什么的。有好的户型朝向的要快出手
我当时买新房，那一片最好的一个户型，刚铺地基，刚放到market上第二天，我正好去那边看房，一眼看中，当天打电话给mortgage advisor确认可以贷款（开发商要求必须先打给他们），第二天收到确认后马上去交了押金，然后听sales说本来有人订好第二天来交押金的，结果被我抢到手了～
然后好户型的缺点就是，基本什么都不送，只带厨房，地毯，前后草坪，连窗帘都没有。这种户型sales根本就不怕卖不出去，大把人排队等着买，想都不要想能讲价:cn01:
但我旁边的一些户型差一点点的马上就可以交房的，朋友去问价钱，还没说想买，sales自己就在那开始打折，说可以给你这个折扣那个折扣，各种给你减价，加东西。
现在房屋市场比较好，供低于求，比较难砍。 可以试着砍价，如果看不下来就看看能不能减stampduty，如果还是不行就要装修
看location，如果是在大城市里面的话，通常很快就全部卖掉或者定掉了，那砍价的希望就会比较渺茫，但你还是可以试一试。
如果是一些经济相对不发达的小town或者小village，比如英国中部或北部， (通常看town center就能看的出来发不发达），新房的销售不是很好，降价的可能性会高很多，或者会送你很好的package，会送你很多装修。并且开价也会相对较低。
同一个开发商的同一个房型，在两个不同的location的开价是不一样的，差很远。
可以提几个向开发商要的供你参考：
地毯，laminate floor
律师费
stampduty
衣橱，是fitted wardrobe那种
如果你可以多付deposit （超过10%），可以提让他把房价打个95折。有些开发商可以，有些不行。
一些家具。
我买房的时候还在盖，盖完是毛胚房，别说讲价了，sales明说后面4个人等着要，爱买不买，多个灯泡都不送。。。
看情况，我住小地方，£300000的offer了£287000，最后£290000成交。外加stampduty， carpet， turf还有律师费。
做好功课， sold price 之类的， 我是调查好他是上个买家没买成，它们急着卖出去，因为year end，他们都要算卖了多少间的。