看上一套在village里的新房子 new built
非常喜欢布局 很合理 属于一见钟情
价格不便宜400K左右
现在家里宝宝一岁 打算5岁孩子上学的时候 搬到另外一个地方去
所以如果买入的话 4年后需要卖掉
我的纠结就是在于 这种新房子 肯定是价格比市面上的老房子贵的
4年后卖出的时候 就变成2手房了 不知道能不能保值 还能卖到我们买入的价格
（周边的房子一直在涨） 但是开发商在接下来的几年里会在同一个小区里继续盖新的房子 格局价格也类似
比如4年以后 开发商还在卖400k的新房子 但是如果我们卖房子的话 就是二手房了 还能卖到400k吗
大家怎么看呢
房屋价值应该和地段关系更大吧？
新房有些费用不在房价里 所以感觉有些吃亏 比如那个choice的费用
“4年以后 开发商还在卖400k的新房子” - 伦敦的话没可能的
不过话说回来 只是四年的话 伦敦之外很难说能不能回本
而且你们为了宝宝上学的话 不可能住四年再搬的
我家宝宝也是一岁多，最好还是买的学区房，学区房报名似乎要提前一年住在那里，这样你很快就要搬家了，这么快就搬家不管房子是不是涨价，你这一买一卖光是税啊，中介费，就不少了
是在伦敦之外的
你的意思是4年后 房地产商的价格也会涨价
万一跌了呢。。。。
不是买学区房 纯粹是喜欢那个位置
打算5岁搬家 上私校的
新房前3年基本不升值
新房一般比同样格局的旧房贵10%， 房价一年涨3%的话， 你自己算
我问一个相关话题，一大片新房(500套)出来后能带动周边旧房（90年代建的）升值吗？
我晕 第一次听说买房子还会贬值的
我看到过几次这类情况， 结果是（非伦敦）， 新房出来前， 那片旧房死命的卖，想卖房的人都想在新房出来前尽快出售
新房出来后， 旧房很难涨
需求没怎么变， 供应量一下涨太多
每个地方不一样，最近这几年伦敦很多地方新房比旧房涨的快，特别是老区小块开发的更如此。
英国很多地方的房价（比如伯明翰）刚刚涨回2007年的最高点。
忘记加"（非伦敦）"了。。。
伦敦的大量新移民完全改变了房地产市场的格局，新移民特别中国人都偏爱新房，因为他们从小的成长环境都是住新房买新房。
新房院子小， 大部分国人也无所谓， 所以特别适合国人
这。。。搞得我都想pull out 我的 purchase了。。。
update
昨天跑去开发商那里 和sale聊了一下
他们说 房子明年3月建好 马上就卖完最后一拨了
之前有个顾客入住了一年 现在挂了个比入手价很高的价格在卖
而且他们这个房子 量很少 一个户型就一两个 所以以后肯定没了
那就不纠结了 肯定不会贬值了~
伦敦外
交了订金后还没有交房 但是开发商陆续刚放出的房子价格都高于我们的房价
真的就是看地点和市场 和新房旧房没太大关系的 只是新房装修烧钱
嗯，supply上去了，价格就下来了，不过在伦敦多大的supply也满足不了demand，伦敦没有卖不出去的房，只有价格不合适的房。新房也不完全够成对旧房的打压，如果由于新房开发，周边配套设施上去了，那么对附近的旧房也是一个利好。
买一个400k的新房 = 一个300K的毛坯房 + 100K装修 = 一个300K的毛坯房 + 一辆新车保时捷911
这个portfolio的performance就不难估算了吧:lol