New Built， 大家都什么时候转钱给律师？

我爱我家 买房贷款
#1

Broker 来电通知offer下来了 {:5_137:} ，然后现在在家等待邮递员把纸版的送到 {:5_134:} 。

律师那边说还没有收到offer，然后让等待，她要收到以后跟银行拿到贷款再进行下一步，希望是Exchange & Completion 在同一天。请问有经验的朋友：

1.大家都一般什么时候把银行上的资金打给律师呢？因为以防银行在最后一步放款时改变主意，我是不是应该等律师拿到贷款了再把自己的资金打过去呢？
2.Exchange & Completion完成以后是什么时候拿到钥匙呢？当天吗？
3.收房子时，有什么要注意的地方吗？
4.Broker这边推荐了保险给我，大概20+胖子每月，应该买吗还是自己去找保险呢？

谢谢 {:5_137:} 。

#2

保险自己上网搜便宜的

#3

有什么要注意的险吗？大概多少价位比较划算呢？

#4

我好像是律师说款到了，才打的款。
exchange当天拿的key，但是没全，另外一套key是房主女儿好久以后才拿过来的。
看下水电的读数，找找水闸，水表在什么地方。
保险如果broke可以讲解的很详细，可以跟他买，省心。第二年自己再换。如果什么都不讲，而自己也知道买啥，网上搜搜买一个也可以。

#5

建议就挑最便宜的，如果没有贷款不买都ok

80+的也有 100+的比较多也感觉比较靠谱些 贵的保屋内财产的从200起到500，多贵的都有

#6

你这跟Broke 报价的差好远，人家一个月才20+。。。。

#7

这个是重点，就怕款没到我们打过去了有风险。。。new built 应该当天就能拿钥匙。

话说一天之内把那么多钱打律师账户会不会有风险，转账时间是立即转吗？

#8

要去柜台办转账，很快就到律师楼账户的。
律师楼收钱的账户是专门的，一般情况是不要紧的。反正你千万不要打多了钱，会触发反洗钱的 {:5_141:}

#9

一定去柜台吗？网上不可以吗？当然是按律师说的转啊，转多了不亏吗。。。

#10

1.大家都一般什么时候把银行上的资金打给律师呢？
我家那时贷款部分是银行直接把钱打给律师的账号的。 从HSBC贷的款，都是自己搞的，没走broker. 可能走broker有区别。 自己手里的钱也是同一天。

2.Exchange & Completion完成以后是什么时候拿到钥匙呢？当天吗？
咱在苏格兰，missives 定了后就算成了。 builder 提前2周通知房子可以交房了（提前了2周交房），马上告知银行，然后在定好的交房日， 上午银行放款到律师账号，我们的钱也是Chaps直接到指定的律师账号，律师打去builder 指定账号，下午就交钥匙了。 都是一天完成了。

3.收房子时，有什么要注意的地方吗？
收房子后 自己要做snag list. 可以自己搞，也可以请人弄。 就是看看哪里有不满意的，或是没做好的地方，列成清单。先把一些比较明显的问题解决了。 我家当时发现的除了地板响，就2个‘大问题’，一个是橱柜 开门方向搞错了（我们指定是要从中间开的，结果他们按的是边上开的。还有一个是屋顶上的通气瓦，没扣牢，从loft里看出去可以看到那瓦翘着，会漏雨） 之后房子在使用中还会发现一些小问题，就都列在单子上攒着。 我们的builder有保证是2年内任何问题都可以全包，一般大家都是接近那个2年期限时候叫builder来一次搞好的。我们就是在20个月的时候，给了一张大清单，比方窗台下的裂缝，楼梯下裂缝补漆之类的。 小的裂缝是很正常的，新房子造好后有一段干燥的时间，干燥过程中就会出缝。房子本身沉降也有一点缝隙。 如果缝能塞进1英镑硬币厚度，就是有大问题了。

4.Broker这边推荐了保险给我，大概20+胖子每月，应该买吗还是自己去找保险呢？
有贷款的，home insurance 是必须的。 你可以自己quote一个看看。 不一定就得买broker推荐的。

我觉得哪怕没有贷款，home insurance 也买一个好。 毕竟房子是最大件 的商品，不怕一万就怕万一。 万一走水啥的，没保险就全玩完了。

#11

网上转账每天是有限制的，如果金额在限额下当然是可以的。

#12

我说的是一年，home insurance基本都是一年合同

#13

网上转不了那么多，需要去柜台办理，不知道现在有没有特殊安排了。

#14

大额去银行用CHAPS payment就好了。 律师通知转钱再转钱。 我第一套new built是exchange 转10%， 剩下的completion的前一天转的。 第二套也是new built， exchange是成交的前1-2周， 尾款也是completion的前一天转的

#15

网上银行转钱好像是一天1万还是2万，如果不想去银行一次转，可以分几天慢慢转过去，每个转账用一个reference code，跟律师那边说一下就行。转账在complete前几天完成就行，律师会说一下他们需要至少几天前完成的。

#16

问了银行了，貌似就是你说的额度问题还是要去柜台办理。

#17

一年一年的签吗？然后每个月月付对吧？

#18

主要现在银行还没有放款，想等银行放款了再转。之前律师也问我要那个10%来着，我一直没给，就怕银行后面万一不放款那10%就被套那了。

#19

那还是算了，还是用Chap好一点，等下又说款迟了，又说怎么进进出出那么多。主要现在一个Chap就要30胖子手续费。。。宰人的季节真是。。。

#20

今天问了，20K以上就要去柜台办理。。。