版上各位兄弟姐妹们好，今天首贴请教，先谢过大家~
我们全家今年夏天搬家去Newcastle upon Tyne，目前学校合同三年，三年后拿PR，女在家未工作，小孩18年9月上reception。
想问：
相比租房三年来说，是否买房更合算些呢？即使三年后我们离开Newcastle?
如果买房的话，鉴于目前没拿驾照，比较倾向于住在公共交通方便以及步行范围内有好学校的区域选择，有好区推荐吗？
我个人倾向看Jasmond区，可惜这个区房子好点就很贵…
在这个区买房的好处就在于，现在可以自住，未来如果离开，一时房子无法转手的话还有很大的出租市场，附近有两个大学。
还有一个问题比较开放，不知道这是个什么样的城市，工作机会多吗？如果我们未来将考虑作为定居城市的话是个好选择么？
不知道有没有Newcastle的朋友们熟悉情况的呢，谢谢！
谢谢成龙大哥
主要是预算多少，有预算才能给推荐
预算150K以下，只有一个孩子，个人推荐我婆婆的地段cramlington，原因是房子出来得快，选择余地很大，而且中心已经已经有asda sanisbury两个大型超市，另外咖啡店什么都很多，还有电影和儿童的softplay，所以如果你老婆就算不会开车，购物带小孩也很方便，另外学校也是不错，因为你准备只待三年，所以这个区的小学不错，另外出租房很快，房价大概500镑到600镑一个月，如果你准备搬到那里，我给你划几个地方，去纽卡市中心有公交车，每十分钟一班，二十分钟的路程，现在那里的房价是洼地
150K到250K的话，推荐chester le street，房子也出来的很快很多，而且房型要比cramlington好很多，有很多老式的房子可以选择，学校从幼儿园到中学都是非常好的，去纽卡也是20分钟一班
250K以上的，推荐gosforth，和morpeth，前者是jesmond的低配版，250K可以买到不错的房子，morpeth是典型英国小城镇，治安好学校好，但是价格不比jesmond低，市中心有Morrison和玛莎百货，如果不会开车的话，morpeth还是算了，不太方便
以上几个区，就算你不住了，房子出租的也很方便，而且大部分都是可以给白领住，另外250K的，还可以推荐high heaton，也是中产阶级区，有大型公园，路尽头是sainsbury大型超市，还有softplay，隔壁是医院，生第二胎超级方便，但是那里房子出来的不一定多，要等
推荐几套房子
Gosforth：http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-64694426.html，365K
cramlington：http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-58271611.html 189K
Cherster le street: http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-57730585.html 212k
high heaton: http://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-64302416.html 245K
我列了几个例子，你看看，这几个去纽卡市中心都是很方便的，路程去纽卡的时间是 high heaton=Gosforth<cramlington<chester le street，学校都也很好，如果你最后选择了cramlington，或者high heaton，可以私信我，我这两个地方熟悉
谢谢热心的Angeling，非常详细的解答。
不好意思我没有说清楚我们的情况，是这样：
我们家孩子今年底选择Reception，而且极大可能在Newcastle的这三年会添二胎，因此房型倾向选择大两室或三室。
因为大学合同三年后有可能会离开Newcastle，我们想买房的初衷也是不希望这三年纯付租金而已，自己的房子更有家的感觉，即使未来会去新的城市，也可以让孩子完成相应学年学业后徐徐图之。
我们的预算在200K上下，我们夫妻都无英国驾照，所以希望能在交通方便靠近市中心的区域，这三年也会计划考驾照。
说起看房子，不如说我们暂时是在选学区，成龙大哥曾经说过其实选学区也就是选好的社区，很有道理啊。
靠近市中心我比较喜欢两所学校West Jasmond primary school 和Cragside primary school，其他远点的地区我就没有仔细看了。
先说Jasmond，看了一段时间rightmove，这个区房价贵，房子偏旧，感觉街道也没有多么整洁干净，人也挺杂不知道适不适合带孩子居住。感觉是好学区却不是好社区的感觉。我又考虑如果想去West Jasmond primary school的话，最好在步行范围内会比较好。我们甚至还考虑过买个Flat，lease hold的那种，想着住这三年之后，就算还在Newcastle的话，换房子到远点的地方去，这个房子可卖可租，灵活性较大，不知道我的想法有没有问题。
再说Cragside，这个学校对应的应该是你提到的high heaton，这个区的话应该可以买个有花园的，但是我不知道这个区的房子如果我们三年后离开的话，容不容易出租或者卖？
还有我看了Gosforth区，很好的区域， 
可惜房子太贵，暂时买不起
你提到的cramlington和chester le street的话，听起来不错，我确实没想过会去这么远买房子，像我们无车一族岂不是去Newcastle上班都很不方便的，交通费不会很贵么？
这个是我们在英国的第一套房，但是因为我们并没有完全稳定下来，所以真的不知道到底应该如何选择，靠近市中心的flat还是远离城市的house。
谢谢你听我啰嗦了这么久，漂泊多年，挺感慨的呵呵
200K jesmond 应该很难买到， 但既然你提到Cragside primary school， 那high heaton应该是不错的选择， 如果以后要出租的话， 就要买离ＦＲＥＥＭＡＮ hospital ２０分钟步行距离以内的房子， 因为医院的工作人员有很多租房需求
在大学上班的话， 一般人都是不开车而是坐地铁公交的， 因为停车实在太难了
谢谢回复
最近在rightmove看了好久的房子，跟我老公最近也在商量选区的问题。我们这三年不会考虑买车，老公上班自行车代步。
200k在Jasmond来说，还是可以买的到两室flat，但就没有花园，感觉生活感受度上会差点，只是生活便捷，走去市中心也不会觉得远。即使三年换地方，守着两所大学的生源来说，房子应该也不愁出租。
但是同等价格在High Heaton来说的话，可以买个house，可是我考虑就算紧邻hospital,有较大的租房需求，也是不能跟大学学区附近比的。
而且在房价保值上来说，可能我更看好Jasmond.
因为我们三年后即使不离开，也会换房子到乡下去。
不知道我的看法是否偏颇，我到英国时间不久，Newcastle也没去过，第一次买房，纸上谈兵，需要有经验的朋友们指正， 
对纽堡房市不了解，不过如果房价涨的不快的话，三年时间省不了多少钱的，你得考虑买卖手续费平时维护等等劳心劳力的事情。如果以后想出租，你需要考虑以后出租给什么人的问题，针对不同顾客选不一样的房型，如果租给学生考虑房间多有改造分房间出租潜力的house，如果租给young professional考虑买个带两个卫生间的two bed flat。
保值问题其实可以不考虑， 涨价都是一波波的， ＪＥＳＭＯＮＤ 和ＧＯＳＦＯＲＴＨ都已经涨过一轮了， 最近反而ＨＥＡＴＯＮ（不包括ＨＩＧＨ ＨＥＡＴＯＮ）涨得多点， 到最后大家其实涨得都差不多
ＪＥＳＭＯＮＤ买房子 租给学生要看位置， 南面的好点， 北面就不太好租。 ＪＥＳＭＯＮＤ 还是纽卡学生多点， 诺桑比亚学生很多住ＨＥＡＴＯＮ．
学生出租市场ＴＩＭＩＮＧ很重要， ＪＥＳＭＯＮＤ一定要每年３月之前找下下一学年的学生， 否则就很难租出去， 就会需要降价。 professional 和ｆａｍｉｌｙ 房出租就没这限制．
另外注意一点， ＪＥＳＭＯＮＤ 的ＦＬＡＴ 流动性会比其他地区正规的ＦＡＭＩＬＹ ＨＯＵＳＥ 差点， ｈｉｇｈ ＨＥＡＴＯＮ 的ＦＡＭＩＬＹ ＨＯＵＳＥ 价格合理的话， 很快就能卖掉．
如果买的是ＴＹＮＥ ＳＩＤＥ ＦＬＡＴ的话， 一定要买楼上那个。 楼下的又潮又暗又吵， 自己住会很不舒服
当然小学的话， West Jasmond primary school 在纽卡公立里名气最大的， 很多中国人小孩小学都送West Jasmond， 然后中学再去读私立的ROYAL GRAMMAR
另外不要小看医院周围的租房需求， 比学生房强多了， 而且纽卡这几年造了大量学生房大楼， 学生招租只会越来越难
成龙大哥的意思，是不是也许在未来不确定的前提下来说，算下来账，还不如租房三年省心省力？
可是我看了下，在Jasmond或者High Heaton租个好点的两室flat加市政税水电气网差不多700-750每月,也是相当不便宜啊
council tax水电费你买了房子不也得自己交嘛。
你算算房贷利息买房卖房手续费房子的保险或者service charge(如果是flat)，你就可以算出在房价不上涨的情况下会你会省下多少了。
明白了成龙大哥
第一套房本身我们就打算这三年住，三年后离开不离开都会换房，这一套就改为BTL贷款来出租，如果选到合适的房子，算下来应该还是合算的。
看到你的预算，那么我再多说几句，所有的经验都是根据我住过的地区得到的
首先个人不推荐jesmond，Jesmond虽然是纽卡传统的富人区，但是在主街上有着比较多的酒吧和餐厅，所以在周末的晚上和夏天比较麻烦，醉鬼比较多，不适合有家庭的人住，而且那块区的车子的停车位是要通过council申请的，另外那个区只有一家waitrose，所以如果要进行娱乐活动还是要到市中心，虽然jesmond在纽卡旁边，除非你住在某几条特定的街，否则去纽卡还是要bus或者地铁，但是那几条特定的街房子价格是400K左右起版
第二high heaton，如果你能把预算提高到250K，那么我绝对强烈推荐你住在high heaton，有大型公园，隔壁就是医院，不到十分钟的路程就是大型超市还有softplay，如果天气好的情况下，再多走个十几分钟，就是heaton的主街，上面咖啡店还有蔬菜店和水果店比较多，而且价格比较便宜，不像jesmond那么贵，去纽卡也是超级方便，大概公交十几分钟就可以到，但是high heaton选房你一定要特别当心，只有几条街可以选，因为high heaton和福利区是贴隔壁的，而且福利区就在我前面说的大型超市和softplay对面，另外还有一个大型的墓地也在福利区对面，所以200K的预算在high heaton估计是买不到房子的，就算能买到，也是需要装修的，我给你几个链接中，那套high heaton的房子就是在可买的区里
第三cramlington，这个区我是看着它发展起来的，现在房产商也特别喜欢这个区，新建造房子的价格已经到了300K左右了，但是200K还是能在这个区里找到装修的不错 3 bedrooms的房子，去纽卡的交通非常方便，走的又是高速，时间一点也不浪费，20多分钟就可以到了，娱乐活动可以直接在中心完成，如果只是上三年学，那么这个幼儿园兼小学最近评比是outstanding，中学可以去gosforth的high school上，当然缺点还是有的，就是大部分是local的白人，很少有中国人面孔，这点上，jesmond还有high heaton比较多
不知道你现在住在哪里，中国还是英国，如果你买房子的话，还有一点要注意就是是否on chain，如果没有chain的话，最快也就是像我这样两个月完成交易，当然现金更快点，但是有了chain就很讨厌，我一个朋友从去年10月开始买房卖房，chain了好几次，断了一次又连上，现在还没有完成交易呢，所以最好的办法就是还是先过来，租一段时间房子，不要租太长，半年就可以了，到时候，等你熟悉了纽卡再买就可以了
谢谢啊，我们现在在北爱，贝法。
Cramlington还是略远了一点，Jasmond就不考虑了。High Heaton确实不错，就是预算上会有点超，不知道有没有预算内可选的Flat。
再就是请教一下South gosforth附近怎么样？
说来说去其实还是绕着Jasmond绕圈，比较想送娃去Jasmond Primary School，如果要保证可以上这所学校的话，居住地最好在1mile上下比较保险。比较tough的选择，哎…
非常有经验的分析，不过楼主想的和你想的不太一样，你考虑的是buy a property and make it a home，楼主想的是get a place to live for 3 years and rent out it in long term as an investment。 
嘿嘿，成龙大哥一语中的 
，所以让我现在在郊区买个大House，可能我会更偏向于在靠近城市的哪个区买个flat吧。
不过，非常感谢这位MM啊，给了我很多很好的意见