交易中的房子NHBC 10年有效期已过，是否必要解决？感谢

我爱我家 选房看房
#1

看的1 bed flat 目前offer 已经接受，走手续中，有几个地方不太有底，有些点感觉律师会因为可有可无，为尽快完成交易或减免工作量就不太上心。想听下大家意见，感谢！

  1. 2004年建，NHBC 10年有效期已过，这个应该不是很大问题吧？若是个问题，难道这也可以续？或是一般都如何解决呢。Homebuyer Report 也有提到，并给了如下的comments：

We would expect the property has been built with a normal NHBC ten year certificate or equivalent however this may now have expired. It is important the benefit of this certificate is transferred with the property. As far as we are aware there are no other valid guarantees running with the property.

  1. Homebuyer Report 中唯一的评级3 的是Service-Electricity. 基本上是surveyor说 he rated it as 3 because the electrics have not been serviced/tested and they should be tested every ten years, however he did not note any significant defect superficially when inspected. 建议vendor出示certificate 确认一切正常及下次检测时间。

我的问题是，如果vendor就是没有做过检测，要求vendor来做，而非我接手之后做，是合理要求吧？此certificate对使用 or 出租 or 转卖是否都是法律 要求的必备？

谢谢。

#2
  1. 这个是很大问题，因为这不可以续！
  2. 任何要求都是合理要求，因为存在即合理！
#3

nhbc 10年的问题，英国大部分房子都超过10年，它们的房主情以何堪？

电的检查问题，出租需要这个证书，检查一次管10年。检查费100多镑，不过查出问题需要改就不知道多少了。什么要求你都可以提，卖家是不是接受那就不知道了 。

#4

NHBC10年是给新建的房子的warranty，所以过了十年，当然就没有了。 这个根本就不是问题，只要你的report没有说房子的结构有问题，那就是没有问题。

#5

第二点
上策：建议和律师或者中介或者房主沟通（感觉哪个比较好扯皮自己挑），拿着survey report要求卖方做一个检查并且发报告给你。钱也不多，一般都能谈下来，除非你的房子N多人抢着买。
中策：如果对方死活不愿意再花钱，自己掏腰包给报销掉这个检查。
下策：无视之并且祈祷电路一切OK。这个好像也不是什么法律要求，而且2004年新建的房子电路布置standard怎么也要比一众几十到一百多年的老房子要可靠吧。。。

#6

什么时候可以要求卖方出钱做survey report了？

如果真有这么好的事，随便找个房子就要求卖方做一个呗，管它之后买不买！

#7

:cn14: 拜托你看清楚点，是拿着自己做的SURVEY REPORT然后要求对方做相关问题的检查，楼主已经说了他HOME REPORT拿到了