如何计算给NOTICE退房的时间

归档 租房宿舍
#1

大家新年好
我是租客，在rolling contract期间，合同起始日26号， 11月5 号给了notice，房租我交到12月5 号， 12月4 号交回钥匙，
现在中介要扣我押金，说我必须多交21天的租金到12月26号。
请问英国什么机构是帮助房客的可以申诉？
合同写了 Therefore the tenant can give 1 month notice on or before a rent date to end the tenancy .
谢谢大家指点

得到这里版块成龙大哥以及其他几位高人的指点，Therefore the tenant can give 1 month notice on or before a rent date to end the tenancy . 是要按rent date 开始算一个月，
合同要这样写才能按 给Notice那天算一个月 Therefore the tenant can give 1 month notice to end the tenancy .
我的案例就是必须要多交 5/12-26/12 ， 21天的租金，尽管我4 号已经交回钥匙。
这个 多 on or before a rent date，会导致这样的损失，提醒大家签合同的时候注意。

另外，我入住的时候，WC 有些水垢 ，我家清洁阿姨多年一直没法洗去，退房的时候中介说 ，水垢 比以前明显了，要换整个WC， 要我负担WC的水工和材料费， 这是否合理？
英国是否有帮助什么 租客的机构协会 提供 法律咨询 ？

谢谢这里几位达人分享指点。解决了。最后他们没让我付换新WC的钱，也按照给NOTICE的时间开始算1个月。
如果有道理的时候，有时候真的需要坚持。
感激这些天你们的支持和分享。

#2

押金是由deposit protection scheme保护的，你不同意扣他们无法扣，纠纷可以通过dps仲裁。

#3

谢谢大哥的快速回复。我一直没查过他们是否将我的押金转入DPS，我以为这是肯定的事情 。刚刚查了一下，看到A deposit matching your search cannot be found or is not protected。难道押金转入DPS不是中介必须遵守的？

另外这个合同条文的理解 我计算Notice的起始日期正确吗？Therefore the tenant can give 1 month notice on or before a rent date to end the tenancy .

再次感谢

#4

按照这说法，你应该在平时交rent的那天开始算30天。

dps有好几家公司，如果中介在你搬入的时候30天内没有把deposit protection的信息告诉你，那你就可以认为没有dps那他们肯定不可以扣deposit。

#5

没太明白 Therefore the tenant can give 1 month notice on or before a rent date to end the tenancy .
不是可以在Before a rent day 给notice吗？那合同要怎样写才是按给notice那天 5号开始一个月？感觉有点懵

还有没明白的是你说的 他们没进DPS，不可以扣押金是什么意思？我押金当时是转账给他们公司的

#6

Yes, you can give notice BEFORE a rent date. Indeed, you can give notice on any date. However, the notice is only effective from the rent date.

#7

看合同

问房东

#8

谢谢。我没明白为什么 However, the notice is only effective from the rent date. 而不是给notice的那天开始？合同上没写。 是不是英国法律就是这么规定 不管怎样the notice is only effective from the rent date， 不需要在合同特别写明？

#9

中介和dps的机构没有给你发押金的账号吗？一般住进去一个月左右，你就会收到一封信。中介必须把你的押金放在dps啊，你直接和管你押金的dps机构申诉就可以了，想要扣钱很难。

#10

好像没收到这样的信啊

#11

那合同要怎样写，才是按给notice那天 比如我的案例 5号开始算起一个月？

#12

The tenant can give 1 month notice to end the tenancy .

#13

那你找你的中介要，法律规定押金要放在第三方dps。（英国）

#14

谢谢大哥
另外，我入住的时候，3个 WC都 有些水垢 ，我家清洁阿姨多年一直没法洗去，退房的时候中介说 ，水垢 比以前明显了，都要换整个WC， 要我负担3个WC的水工和材料费， 这合理吗？进来时候有问题的，出去要我给她换新的？

#15

好 谢谢 。英国是否有 什么 帮助租客的机构协会 提供 法律咨询 ？

#16

dps就可以仲裁了，不用再找其他机构。 像那个wc的问题，dps肯定判你赢。

#17

早上跑去 Citizens Advice Bureau 问了后，一致认为WC我不是责任人，
但那条算Notice时间 他们说有歧义。
给中介写了信，告诉他们我找了 Citizens Advice Bureau，问我的押金存在哪儿，
他们回复在TDS，同时他们想和我协商赔偿的价格，说TDS总裁要很费时间。

之前我很kind的时候，他们要我赔偿语气是强硬不可商量的。

#18

他们之前是欺负你不懂，随便忽悠你几句，很多人就给钱了。 别和他们协商，直接找你的押金第三方机构TDS，让TDS仲裁。

#19

就算押金在tds，他们没有在你签合同的30天以内把deposit protection的信息以及how to rent的小册子给你，那可以认为他们没有protect你的deposit，这种情况不仅他们扣不了押金，他们还可能被法院判决赔你3倍押金。

#20

哇 这么强啊 ，他们没有在你签合同的30天以内把deposit protection的信息以及how to rent的小册子给你，那可以认为他们没有protect你的deposit，
我看了那份文件，他们在我入住前就把押金注册到TDS了， 但我没有收到这类信息，直到我昨天问他们。这个也能反转他们，我需要直接和TDS 说我不知道我的押金被保护，入住一个月内没有收到这些信息，要求他们赔偿3个月押金？
减一下他们的欺人威风