揪心了，真的救急了，求大伙支招，狗岛两个offer前后脚被accept怎么选？

我爱我家 选房看房
#61

谢谢龙哥点评：
1、这个有考虑物业费啥的呢，只是觉得每个月多支出了300，也比纯粹租感觉要划算呢，毕竟每个月稍微出点钱，这个房子未来就是我们的了。而且如果选更长的贷款周期的话，月供会更少，可能只要1100-1200。
2、我唯一比较担心的就是这个物业费和地租，不知道会不会在未来出现大幅上涨的情况，说实话感觉这个属于不太可控的因素，因为来英国的时间太短了，所以对这块费用很难把握好。做地产的朋友说物业费可能说大涨就大涨，会是这样吗？
3、真的不是赌增值，只是媳妇就想在这一带步行上班，因为平时工作压力啥的也大，再在通勤上花太多时间可能人就太累了，而这个地方租金又贼贵，怎么想都觉得租不如买，真怀念以前在曼城的日子 {:5_145:}
4、但是我们也没做好长期留下来的打算，只是想着利用低利率贷款优势搞套房子，以后回国了找到中介打理，以租养贷，说不定小孩以后再来英国念书了还有地方住 {:5_137:} 想的太天真，确实很多地方可能实现起来比较困难，也知道人不在很难打理，可能就是自己的一厢情愿 {:5_146:}

#62

地租一般都不多，而且lease里面已经写明白怎么涨的。

service charge那就得看大楼有没有什么需要修缮的地方了。

#63

好的，地租现在看不到，知道律师介入后会帮着看，只是这个卖家（或者中介），要求给3000磅押金，只要不买就不退，这又看不到具体信息，所以一直犹豫，不然就真的直接走流程了，就怕出现之前论坛里说的10年翻倍，那真是有点怕。
service charge看是否有大的修缮不好说的话，就是说还是不太会没啥理由的大涨呗？就有点怕出现好端端啥也不干瞎涨物业费的情况。如果这个能保证，那我基本就没啥太犹豫的地方了 {:5_142:}
曼城的朋友可能不太清楚伦敦的情况，但事实只要在比较中心的地段，哪里物业费都不便宜 {:5_138:}

#64

Service charge 最便宜也要1000

#65

邮件问中介啊，要他们邮件回复，或者找书面的材料给你看。找到答案了，满意就交3000。说清楚中介理解的，交钱之前问清楚不是合情合理吗？

#66

是呢，中介也不清楚，说应该走流程以后律师来看这玩意，主要是确实那个江景还算抢手，除了我还有不少人再问，那个不规则的就想怎么来怎么来，反正就我一个买家。。。 {:5_146:}
也不知道是中介的营销手段还是啥，给我一种不交就买不到的感觉。。而且催的比较急。
{:5_142:} 想了两天头发都要想没了，打算明天去摊牌，不想交钱，要么押金大幅下降，要么律师解决。真大不了就不要那套了

#67

嗯呢，现在3100也还能接受，毕竟租金不错，有点怕过两年狮子大开口一下彪到6000那种。。不然的话觉着还是不错 {:5_144:}
朋友说英国人其实不太在意江景啥的，还有群友也说冬天又冷风又大，你觉得是这样不？

#68

江景确实没啥好看的，你第一套窗外的景也还不错，而且装修好，拎包即住，但是看图形，真的结构有点差，第二套等于要全部重装了，其实买房如果真喜欢你就不会犹豫了，会犹豫就再看看，我买我现在住的这套房时，看房当下就出价了。你可以列个清单，把你心中完美的房子要要素写下来，两套房一一打勾，看哪个勾多，比如位置，楼层，小区物业，价格，面积，装修，周边配套。。。。。。

#69

不看价格的话，肯定第二个好啊，第一个太不规则了住的难受也不好摆放家具，第二个规整还是泰晤士河景。3千不订金不合理，卖房没那么抢手的。

#70

我朋友有10x10米天台河景 确实爽夏天
冬天算了吧

#71

{:5_145:} 谢谢老哥，总算等到狗岛大佬回复了 {:5_142:} 先祝大佬生意兴隆！
想再问下：
1、第一个结构不好的，未来好出租吗?感觉这个地段还行，房子也不小，租金能比江景差多少呢？我们主要看了好几遍，感觉虽然结构差点，但是好像人家的布置还不错，也挺温馨的，主要窗户也多，感觉也不错~
2、如果看价的话，这两套感觉不规则的可能414K是弄高了？ {:5_132:} 那江景需要基本重装的话，412K这个价格是否合理？
3、这个江景小区，是否会物业费突然大涨呀？大部分小区不会这么坏吧？对狗岛实在经验不足
再次感谢！

#72

谢谢老哥讲解！本身一开始没觉着结构不好是个大问题，毕竟看着还不错，结果大伙儿都说结构问题，看来之前天真了 {:5_142:}

#73

我是小蚂蚁。

第一个附近有超多的council house，窗户朝向朝北和东，采光不好，视野也不好。
价格每年都变，一室一厅这样的房子也就这价了，没那么好卖的，你慢慢等有很多的。
第二个房子那里我记得好像两室一厅是65万70多万。
租的话没有租不出去的房子只有租不出去的价格。
没听说有交定金的，你贷款贷不下来定金还不还你。我觉得第二个卖家太盲目自信了。
那个是河，不是江。

#74

那河水咸不
经常海洋动物冲上来

水蛇水耗子也多
我就不说死尸了

游泳不好的话 不要住在河边

还有那里停船多吗
我朋友家那块好多大船小船多的很

#75

谢谢老哥了！两个点评都很中肯嘞！
河景那个，中介说是卖家要求，也不知道是不是中介自己要求，是chase evans的中介，我看也是连锁，难道这中介人品不行？
{:5_137:}
主要是房子6月到期，急着下手，要不老哥到时候给个空房间租我们吧，我们慢慢找 {:5_142:}
哎，年少无知，感觉干啥都要被套路，我都不好意思说，刚来伦敦那会儿，230磅每周租了一个单间，中介特别狗（Sterling De Vere），council house改的可能，四室没有厅，和我媳妇两个人，天天送她上下班。。早上起来要是厕所有人，就能听到同住的黑人小哥去浴缸里尿尿的声音。。。。还好室友都还行，可能只是生活习惯不一样 {:5_147:}

#76

第一个房型肯定不好卖。 我觉得两个都不咋地。。。。买个两室的/能改两室的最好

#77

而且one bed租金实在是上不去。 55平能找个未来能改成2 bed的 租金还能照2 bed收

#78

赞同这建议！

#79

房型方正的房子真的比不规则的好很多，不规则的现在看着还OK，但是真的住进去，会发现很多空间变的零碎了，甚至要请设计师才能把这些零碎的空间应用起来。方正的会舒服很多，而且容易做/买储物空间，个人观点，供参考。

#80

谢谢中肯的建议~那套河景因为我们不愿意交押金，已经被别人拿下了 {:5_147:} 也就不再多想了~
想问下，你说的能改成2室的，是指保留客厅还能改多出来一个房间？ {:5_140:} 那感觉55平有点小难度啊 {:5_144:}
我们来这时间短，所以啥都没那么多想法，主要一看一室的租金已经上天了被震撼了。。从来没想过租售比可以这么划算，当然是跟国内比 {:5_137:}