揪心了，真的救急了，求大伙支招，狗岛两个offer前后脚被accept怎么选？

我爱我家 选房看房
#1

如题，两个房子Offer都被接受了，不知道是不是我们太傻出价高了，但是感觉不应该啊！也看了蛮久。
我们的情况：首次购房，所以no chain，贷款AIP已拿
2.17更新：河景房因为我们不愿意交押金，已经被别人拿走了，价格应该比我们412K高一点点，供想狗岛买房的人一个价格参考哈！
至于房子1，因为无数现实中的朋友家人和论坛上的热心伙伴都提出了一些意见，我们也准备暂时搁置一下了，看看有没有更好的房子；
{:5_148:}

房子1：一共4楼吧，在3楼，楼上是别人家露台，我们看了好久，去年11月就挂出来了，房子结构差些，但是面积挺大，不靠江但是离得很近，freehold 物业费2700（没前台没健身房那种）
我们出价410，卖家说418，中介说对半问题不大，我们就414，卖家同意，用时1天半；
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-86310356.html

房子2：一共12层，在2楼，房子实际面积应该比图上显示的55平米略小，不算阳台估计49平，绝佳江景，我们朋友都说好，两面朝江
卖家2000年买下后估计一直出租，所以厨房、厕所可能都没重新装修过，可能需要重新弄，但是继续用一段时间问题不大，客厅和卧室地板时间久了，嘎吱嘎子响，必须换；
leasehold 物业费3100（24小时前台+健身房），地租说150，但是都不太清楚，卖家是第一批业主，一直没卖拿到现在，公司管理，所以物业费都不清楚；
隔壁那户上有个这个图案，不知道是啥具体含义，不知道是佛教还是邪教，大伙有懂得吗？

[b]刚挂出几天，卖家似乎着急卖，有几波人看房之后立马设置了一个final day竞价，中介刚好是个中国人，跟我说410-415感觉有得一拼，没多想出了412K，结果告诉我接受了

但是卖家说要交3000磅押金，然后中介他们会撤掉广告，不让其他买家看房，我们反悔不退押金，这个卖家要求合理吗？奇怪吗？那我后面走流程真看出房子哪里有问题咋整呢？[/b]
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-77326786.html
今明两天基本就要做决定，跪谢大家了，手里就这点银子都拿出来打赏了 {:5_145:} {:5_148:} {:5_145:}

微信图片_20200215030831.jpg
微信图片_20200215030831.jpg600×800 14 KB

#2

第二个房link没发对。第一个这种房型挺难受的，以后会不会不好卖。如果是我，应该会选二。service fee差不太多，后者包括健身房什么的提供的服务多了不少，交通是后者更方便。

#3

谢谢老哥提醒，已修改，能给点意见嘛？ {:5_145:}

#4

交通感觉是前者呀？离DLR 更近，去市区bank比较方便，好像也靠着明年开通的伊丽莎白线；
你觉着后者交通方便是靠着金丝雀码头的jubilee Line吗？

#5

找风水先生看看第一个房子的布局。

#6

不规则的房型， 好难受。家具都不好买。
第二个，江景就是卖点。果断第二个。不过看样子， 需要再投入和10K好好装修一下。

#7

哭了，龙哥，看了你另一个帖子，刚想来问，第一个楼下有一个商铺，是个房产中介。。它在三楼，中间二楼也是住户。 {:5_145:}
这个商铺影响竟然会那么大？ {:5_146:}
风水先生感觉来不及了呀~最近就要做决定，因为第二个很抢手，还是说其实没那么抢手，都可能是中介的套路？但是感觉看论坛大伙的喜好，第二个的确应该比较抢手 {:5_147:}

#8

10K弄地板+厨房厕所可能打不住？不过看起来大家都很喜欢第二个啊。感觉这意思就算多花15K可能还是第二个好？
另外第二个面积小一些，你们都觉得问题不大嘛？毕竟第一个还大个5平左右~ {:5_146:}

#9

这好啊， 跟中介明说了， 2个一起再砍， 哪个愿意降就买哪个

#10

那个江景房感觉是砍不动了，喜欢的人不少，但是不知道为啥让我这个不经意报价的整到了，刚好对接我的中介是个中国人，说了后面还排着一些报价，差的并不是很多~ {:5_134:}

#11

六楼的观点可以考虑一下。

#12

第二个附近有DLR和jubilee 两个线

#13

谢谢龙哥，我又在主贴补充了一个图，是邻居门上的，有点怪怪。这个图你知道代表啥不？不会有啥大的影响吧？ {:5_147:}

#14

我就住在第二套的同一条街上，我跟你说，现在是买家市场，你别听中介忽悠，你让他去弄closing date。现在房子都不好卖，你信不信过3个月他连400k都卖不到？第一套房子我觉得风水会有问题，还是请人看看吧。

#15

谢谢老哥，感觉不少人提了风水呐，之前一直没考虑过，这个是因为房子形状奇怪？有看风水的推荐吗？这个真心不知道哪里找 {:5_134:}
另外你这个意思是江景这套，其实价格也就差不多这样，我们这个价格未必有占到很大便宜的意思吗？我也知道可能是买方市场，只是现在的房子租期还有4个月不到，想在那之前搞定~ {:5_134:}

#16

虽然多5平方米，但这布局可能使用起来可能感觉差不多。

#17

谢谢龙哥，主要看房的时候刚好第一套布置的还算温馨，一下有点被唬住了 {:5_147:}

#18

买房不能急，你现在的房子可以继续rolling contract的话慢慢看，你不信你过了这个周末看看这套江景房还在吗，420k开玩笑啊，这套一室一厅370-380k差不多了

#19

好的，谢谢老哥了。现在行情这么不好哇？ {:5_145:} 我看过去的一些历史成交价，好像很难打到370-380K这个价格呐？ {:5_145:} 这房子感觉我咋个还价，都到不了380K呐

#20

没见过还要交定金的中介。 当然伦敦可能不一样，一般中介都是在成交的时候才能拿到提成，提成也就3000-4000啊，按照1%来说的话。