揪心了,真的救急了,求大伙支招,狗岛两个offer前后脚被accept怎么选?

如题,两个房子Offer都被接受了,不知道是不是我们太傻出价高了,但是感觉不应该啊!也看了蛮久。
我们的情况:首次购房,所以no chain,贷款AIP已拿
2.17更新:河景房因为我们不愿意交押金,已经被别人拿走了,价格应该比我们412K高一点点,供想狗岛买房的人一个价格参考哈!
至于房子1,因为无数现实中的朋友家人和论坛上的热心伙伴都提出了一些意见,我们也准备暂时搁置一下了,看看有没有更好的房子;

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房子1:一共4楼吧,在3楼,楼上是别人家露台,我们看了好久,去年11月就挂出来了,房子结构差些,但是面积挺大,不靠江但是离得很近,freehold 物业费2700(没前台没健身房那种)
我们出价410,卖家说418,中介说对半问题不大,我们就414,卖家同意,用时1天半;
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-86310356.html

房子2:一共12层,在2楼,房子实际面积应该比图上显示的55平米略小,不算阳台估计49平,绝佳江景,我们朋友都说好,两面朝江
卖家2000年买下后估计一直出租,所以厨房、厕所可能都没重新装修过,可能需要重新弄,但是继续用一段时间问题不大,客厅和卧室地板时间久了,嘎吱嘎子响,必须换;
leasehold 物业费3100(24小时前台+健身房),地租说150,但是都不太清楚,卖家是第一批业主,一直没卖拿到现在,公司管理,所以物业费都不清楚;
隔壁那户上有个这个图案,不知道是啥具体含义,不知道是佛教还是邪教,大伙有懂得吗?

[b]刚挂出几天,卖家似乎着急卖,有几波人看房之后立马设置了一个final day竞价,中介刚好是个中国人,跟我说410-415感觉有得一拼,没多想出了412K,结果告诉我接受了

但是卖家说要交3000磅押金,然后中介他们会撤掉广告,不让其他买家看房,我们反悔不退押金,这个卖家要求合理吗?奇怪吗?那我后面走流程真看出房子哪里有问题咋整呢?[/b]
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-77326786.html
今明两天基本就要做决定,跪谢大家了,手里就这点银子都拿出来打赏了 {:5_145:} {:5_148:} {:5_145:}
微信图片_20200215030831.jpg

第二个房link没发对。第一个这种房型挺难受的,以后会不会不好卖。如果是我,应该会选二。service fee差不太多,后者包括健身房什么的提供的服务多了不少,交通是后者更方便。

谢谢老哥提醒,已修改,能给点意见嘛? {:5_145:}

交通感觉是前者呀?离DLR 更近,去市区bank比较方便,好像也靠着明年开通的伊丽莎白线;
你觉着后者交通方便是靠着金丝雀码头的jubilee Line吗?

找风水先生看看第一个房子的布局。

不规则的房型, 好难受。家具都不好买。
第二个,江景就是卖点。果断第二个。不过看样子, 需要再投入和10K好好装修一下。

哭了,龙哥,看了你另一个帖子,刚想来问,第一个楼下有一个商铺,是个房产中介。。它在三楼,中间二楼也是住户。 {:5_145:}
这个商铺影响竟然会那么大? {:5_146:}
风水先生感觉来不及了呀~最近就要做决定,因为第二个很抢手,还是说其实没那么抢手,都可能是中介的套路?但是感觉看论坛大伙的喜好,第二个的确应该比较抢手 {:5_147:}

10K弄地板+厨房厕所可能打不住?不过看起来大家都很喜欢第二个啊。感觉这意思就算多花15K可能还是第二个好?
另外第二个面积小一些,你们都觉得问题不大嘛?毕竟第一个还大个5平左右~ {:5_146:}

这好啊, 跟中介明说了, 2个一起再砍, 哪个愿意降就买哪个

那个江景房感觉是砍不动了,喜欢的人不少,但是不知道为啥让我这个不经意报价的整到了,刚好对接我的中介是个中国人,说了后面还排着一些报价,差的并不是很多~ {:5_134:}

六楼的观点可以考虑一下。

第二个附近有DLR和jubilee 两个线

谢谢龙哥,我又在主贴补充了一个图,是邻居门上的,有点怪怪。这个图你知道代表啥不?不会有啥大的影响吧? {:5_147:}

我就住在第二套的同一条街上,我跟你说,现在是买家市场,你别听中介忽悠,你让他去弄closing date。现在房子都不好卖,你信不信过3个月他连400k都卖不到?第一套房子我觉得风水会有问题,还是请人看看吧。

谢谢老哥,感觉不少人提了风水呐,之前一直没考虑过,这个是因为房子形状奇怪?有看风水的推荐吗?这个真心不知道哪里找 {:5_134:}
另外你这个意思是江景这套,其实价格也就差不多这样,我们这个价格未必有占到很大便宜的意思吗?我也知道可能是买方市场,只是现在的房子租期还有4个月不到,想在那之前搞定~ {:5_134:}

虽然多5平方米,但这布局可能使用起来可能感觉差不多。

谢谢龙哥,主要看房的时候刚好第一套布置的还算温馨,一下有点被唬住了 {:5_147:}

买房不能急,你现在的房子可以继续rolling contract的话慢慢看,你不信你过了这个周末看看这套江景房还在吗,420k开玩笑啊,这套一室一厅370-380k差不多了

好的,谢谢老哥了。现在行情这么不好哇? {:5_145:} 我看过去的一些历史成交价,好像很难打到370-380K这个价格呐? {:5_145:} 这房子感觉我咋个还价,都到不了380K呐

没见过还要交定金的中介。 当然伦敦可能不一样,一般中介都是在成交的时候才能拿到提成,提成也就3000-4000啊,按照1%来说的话。