Offer accepted后 还是会被抢走吗？

我爱我家 买房贷款
#1

最近看了房子，给了offer，然后中介说其他人也有offer，就抬了价，然后说最高offer那个不是chain free，卖家可以减低10k 接受给chain free的买家，因为卖家需要这笔钱买楼。然后我就按照那个价格给了offer，中介说卖家is happy to go ahead with you and start process immediately。接下来我再联系中介说如何start process asap，刚开始中介没有回复，后来追了之后回复说可以开始联系broker申请按揭 和solicitor，他也可以推荐他们的broker 和solicitor给我参考。之后也没有收到中介说要提供的broker和solicitor资料。问：

  1. 上述中介的说法，是否属于正式offer acceptance？还是accept offer 后需要和中介签订书面文件锁定价格再找mortgage？还是只要中介说buyer is happy about offer，就可以自己去申请mortgage？中间没有任何约束文件？
  2. exchage 之前双方都可以drop out。在申请mortgage 过程中，或者走solicitor的程序时，是否只要有人愿意出更高的价格，buyer或者中介都可以把之前的acceptance推翻？
  3. 之前我也看过一些subject to offer （stc）的房子，其他中介说，反正只要愿意高出offer price 2-4k的，都可以成交。这样是否常规操作？
    4.在offer accepted 之后，exchange之前，如何保障自己权益？毕竟申请mortgage，找律师，中间都是挺费时间的，如果中途被人抢房，或者中介/卖家坐地起价，不是很被动？
#2

可以买一个home buyer insurance保你买房已经花出钱的律师费和survey费。

#3
  1. 正规中介都在你的offer accepted 以后会给你借函写明你的出价被卖方接受及你的出价金额。一旦出价接受，你就应该要agent take the property off the market, 房屋广告变成SOLD STC (subject to contract)。 一旦变成这样、中介也不会感兴趣再推销卖这个房子，中介只拿一点提成，对卖几千块对他们意义不大。中介就是要尽快close the deal and move on. 正常房东也不会为了几千英镑再去折腾。因为卖家也会对买家综合打分，不是出价越高就一定卖。
    2 在exchange 之前买卖房都可以drop our. 卖房可以接受更好的价格，这在英格兰是合法的，苏格兰不可以。卖房可以临时加价，但更多是买房临时找理由降价，最后谁让步就看谁desperate。现在房市低迷，买家占优势。也可能最后一拍两散，但这种情景很少。很多时候不能成交是买家找不到mortgage offer.
  2. 你现在就是要找律师，同时申请mortgage, 尽快把mortgage 拿下，这样中介才相信你的实力和诚信，不然可能withdraw offer, 重新销售。好多independent mortgage advisor 都不收服务费，靠lender 佣金，你也不会产生什么费用。律师也有的提供不成交，不收费的保障。还有就是最好自己单独找surveyor 做一个homebuyer survey, 毕竟买房不是一点钱，找专业人看看好一些，万一房子有什么问题也是和卖家继续砍价的基础。其实一般买方出价时都会说offer £xxx subject to survey. 这样也给自己留个砍价的余地。
#4

exchange之前买卖双方不管做什么都合法

#5

谢谢！我也找了broker谈了，就是London and country，比较大的broker，虽然是不收钱，但是有个1000榜的product fee加在mortgage上面，然后中介会向mortgage provider收取类似的费用。其实就是羊毛出在羊身上。不过也没法了。

中介昨天打电话还说会给他们推荐的broker和律师信息，不过接下来没有收到他们的信息了。 当然我也自己找了律师。打算开始进程了。不知道这个中介是否还在找更高价格买家了。

#6

broker 不对你收费很好啊，他们应该会提供几个合适的贷款让你选，不同组合的product fee，利息高低，fixed几年是你能互相比较/选择的。 银行会付费用给broker是一定的，不然broker喝西北风了。

你找好broker, 律师，把他们的联系方式都发给中介，要求他们把广告拿下，不拿下至少也要加上under offer或 sold的字眼。
不到exchange contract都有风险， 我们付了3次broker fee, 3次search fee了，一次我们不买了，一次卖方不卖了，现在这次希望顺利

#7

顺其自然。 我跟你的进程是一样的，在等审核批贷款这一步。现在是房产交易低谷期，房子不像你想的那么抢手。这东西经历几次就习惯了，该吃吃该喝喝，别想太多，房子飞了还有下一个。

#8

上个月看了个房觉得便宜，就出了个15% off的offer，就同意了。做了survey后发现有潮的问题要修10K，就跟中介直接说砍10K，房东装逼不肯让，说之前砍了那么多包括修了。结果我们就去度假了。回来之后中介又说房东同意了。但是我们也懒得折腾修了，不想买了。

现在是买家牛逼，淡定。

#9

买家就算接受你的offer了，只要有买家出价比你高，没交换合同前，人家想换就换。

#10

变相收费。不收费的话broker吃西北风嘛。broker是向lender收费，但是lender把费用转嫁到mortgage上面，叫product fee，由buyer承担，实际上就是变相收费了。不过从offer accepted 到弄mortgage，solicitor，searching，一直到exchange，这段时间其实是挺考验人的，中间万一有人再出高价，就有风险了。又不知道中介中间卖什么药。反正之前遇到另外一个中介，说明了offer价格，说再高2000，都可以接受的。就是说人家出了offer，都已经走程序了，还在鼓励人出高价。不过每个人都会经历过这个阶段，看谁站的硬了。

#11

可能的，我就被guzump过, 已经taken off market但是别的买家又出价多给25k, 就被抢走了。。。

#12

会抢走的风险是有的，但是目前房市低迷，这种情况相对会少。

#13

不管你找不找broker，只要你选择了fix利率，production fee都要给银行的.我的valuation定在周三。你进行的咋样了。 我找的房不是刚需房，所以不会抢手，就是一个养老产品。我这次老淡定了。

#14

就是说，加入我直接找银行申请mortgage，没有通过broker，同样要支付1000镑的product fee？我看到银行向broker支付1，200镑的佣金，而我要另外购买1000镑的product fee，感觉是把费用转嫁给buyer了。刚刚交文件给broker，broker看完后就交给lender，同时broker推了些保险，老说如何好，强烈建议卖。

#15

但愿如此。

#16

我的production fee1500! 没有broker。你利率多少？ 我 有四种利率选择。我选 5年那种，2.6利率。

#17

你这个有点高啊 {:5_147:}

#18

选两年的fix，2.2%。 我不是怕近几年局势不稳定嘛。 那你的利率多少啊。选的interest only. 目前利息高低一点对我实际到手net profit不会有太大影响，因为涉及到上税。 安全第一。。我打算有钱就overpay的，争取10年内还完。

#19

你别提了，之前跟朋友合买的btl,利率2.99%！还是fix5年的。如果提前动了，罚款就让我几年白玩。幸好基本属于脱手掌柜，一年也不用管啥事，月月到期就给钱，就当我的退休金了。还有3年才能分家。最初要分家挺烦的，现在就当不存在了，每个月投资回报给我几百零花钱。

#20

哇，利率很高，请问什么银行？