Offer接受 急问关于mortgage还有Solicitor

Offer被接受 现在要办贷款还有找solicitor

直接用的中介的Mortgage advisor, 他们的搜索引擎可以对比很多家的利率从而找到比较优的选择,但是利率神马的其实跟我们自己去银行拿到的一样。
看到坛子里有很多人在找broker,不知道找broker有什么额外的benefit吗?

今天去见mortgage advisor, 他online申请了AIP,然后填了材料准备正式的online申请,其中一项是要填写solicitor的信息,好像不填不能提交,不知道是不是这样。
如果填的是一家,随后改变主意了用了另外一家,有什么问题吗?

我们暂时也只了解了这家中介自己的solicitor的报价,想着应该全部用一家比较简单。
solicitor报价是下面这样(分了两部分,Disbursements以及Legal Costs),大家帮忙看看有没有问题。

Disbursements Cost
Chancel Search Fee £17.51
Land Registry Search Fee £3
Bankruptcy Search Fee £2
Drainage & Water Search Fee £26.5
Environment Search Fee £60
Local Authority Fee (Not Specified) £94.17
Stamp Duty xxxx (property price dependent)
Land Registration Fee £135

Sub-total: £338.18

Legal Costs:
Legal Fee £840
Identification Fee £12
Telegraphic Transfer Out Fee £48

Sub-total: £900

另外,找solicitor有什么注意事项吗?

多谢啦

如果你是拿工资的人收入情况不复杂借的mortgage是工资倍数不高,Booker没有任何用处,但如果是免费的,用他做些事情也没有什么不可以的。

申请mortgage是需要律师的信息的,因为律师除了为你工作也得为银行工作。

找正规在law society可以查到的律师,确认律师在你贷款银行的legal panel里。

你这个quotation的律师费不算便宜,但算正常。

多谢成龙大哥
我上到http://solicitors.lawsociety.org.uk/ 但是貌似查不到我这个人的名字
她的名片是这么写的
Senior Chartered Legal
Executive (FCILEx)
Ocean Property Lawyers
但是我在这个organization旗下看到4个lawyer其中没有她诶
这是怎么回事儿呢。。。

我们现在看的是Nationwide的利率相对比较低 所以打算从这边申请mortgage
然后我在http://www.conveyancingcalculator.co.uk/ 查看 发现Ocean这个不在Nationwide的legal panel上面
如果用不在legal panel上的solicitor 会有哪些问题呢?

不在legal panel上的话,要看这个律师事务所是不是达到银行的要求,如果可以达到那没有问题律所可以acting for you 的同时acting for bank,如果银行不接受那得另外找律所acting for bank,你的律师和银行的律师不是同样一个会有互相扯皮的问题。

回答你上面的问题,做买卖房子交易不需要正式挂牌律师,所以只要这个律所是正规合格的就行。

恭喜呀。

nationwide贷款可以自己申请。我是,而且没确定律师就申请贷款了(写了打算用的人名字)。有一丁点后悔,填表有的都不确定,写错了。可能找个免费的broker挺好。只要你确定你拿到的cashback不变。

律师价格一般,你没quote一下?我觉得£1000左右以下算便宜。当然也要看口碑。

那是不是找在legal panel上面的就肯定可以同一个律师acting for both us&bank? 会简单一些进程会快一些?
我看网上说 如果不是legal panel上的 貌似还有一个叫bank’s representation fee? 是不是也需要我们自己掏腰包啊?
另外 我们这个不是律所 是中介自己的 叫Ocean property lawyers 也不知道怎么确定他们的资质哦

谢谢亲

你当时是多久批下来的啊?我们这个advisor刚好是中介的 然后不收费 我们就喊他帮忙办了 对我们估计没什么区别 Nationwide也是他搜出来的 用他们的优点就是他们可以一下子比较好几家 不像我们自己得一家一家去算

你的solicitor是从哪里拿的quotation啊?就怕找不到靠谱的solicitor
之前有几个同事都是遇到一开始说一个价 最后各种理由多收钱 虽然开始都说的没有extra cost。。。

不在panel上另外找bank的律师花费200左右到不算多,但真的会互相扯皮谁都不take responsibility。

“各种理由多收费“,这不一定是律师的错,有些费用可能是必须的,你列的那个单子里面,律师可以拿到的是legal fee那900,如果有其它额外费用交出去,律所不可能自己消化,这个不管你找那个律所都一样。

好奇在什么情况下两边会扯皮呢?
那是不是找legal panel上面的就是一个人同时处理两边 就不存在扯皮的问题啦?
mortgage advisor在这中间起什么作用吗?

另外哦,刚才在uswitch上比较了一下利率,发现最好的利率是barclays的 但是我们的mortgage advisor并没有给我们提供这个信息 只是给的说nationwide的利率最好 会不会是mortgage advisor只跟一些银行或者贷款机构有合作 所以只在那些里面搜索呢?

很难具体说什么样情况会扯皮,但同样一件事情分给两个人做的结果就是会谁都不作为,这是一般规律。

mortgage broker给你推荐的肯定是他可以拿到最大comission fee的产品,但是不是对你最好的那只有你自己可以判断了。

多谢成龙大哥

另外还有一个问题
今天我们的mortgage advisor在online申请的时候填写过去三年的地址
我老公是14年才来英国的 所以三年地址不够 然后advisor就直接把他前面的地址多写了一年
我看着觉得满担心的 这不是撒谎么 要是银行一查发现他根本没有14年以前的信息 那肯定不会给过啊
但是advisor讲说银行不会查 只看有没有匹配的地址不会管时间 是这样吗?
我想让他填之前国内的地址 他说人家系统不take 怎么办呢?

银行trust和他们有关系的broker给他们的信息不再继续另外查,broker信任客户给他提供了真实信息。

申请mortgage方面broker肯定比你们经验丰富,拿不到mortgage 他就拿不到comission fee

有些利率很好的deal有特定要求的,你不一定附合条件,可以问一下你的broker。我每次都用同一个broker,他推荐的也不是网上能查到的最好利率,头两次还自己做下功课验证一下,的确那些更便宜的我申请不到。

请问这些要求是不是在各个银行的网站上都有具体说明?谢谢!

你去moneysavingexpert查mortgage方面的一帖子。非常详尽。可以像你说的一起搜索。告诉你哪个offer更好。也告诉你怎么找律师。

我1个月才办好贷款的。有gift deposit,比较麻烦。nationwide检查得也很仔细。

https://www.moneysavingexpert.com/mortgages/best-buys/

这是比较的

看着价格还算合理

大多数网站上都没有,要打电话问