先谢谢论坛里各位高人之前给我看房买房的建议，万分感谢！
现在在2区看中一个studio，出了asking price，然后offer也被接受，下周就开始银行房贷预约和确认律师，有如下问题想请教下大家：
1，studio asking price £250k 左右，在东边2区轻轨站附近，epc的面积35平米，房子是2012的new build,目前有3.5年历史，剩余lease差不多995年；关于房子的购买，250K我打算出25%的deposti, 剩下的用mortgage(差不多£190k)。手头有halifax的aip,也已经通过初次的预约，下周可以开始mortgae application。
关于valutaion， 我担心如果估值万一低于£250k，是不是会贷款批不下来？我算了下房子的price/sqft比同楼盘的一房和2房都高处了许多，不晓得定价是否合理；
我和halifax的第一次预约已经通过了background check，所以接下来就是取决于房子的valuation。第一次买房，对程序不了解，所以想请教下大家这个valuation到底意味着什么？对房贷影响大不 （不是壕，木有房贷时买不了房子的，即使只有250k在伦敦 T T)
2, 关于mortgage, 有没有什么因素会导致mortgage application失败呢？我的个人信息，工资等等都是无误的，但是不了解还有没有别的不定性因素。因为时first time buyer,对流程也不了解，是不是通过房贷中介比直接和银行沟通更好？这样万一一家不行也可以立刻和下一家申请，以防时间耽误过多？还是以防第一家申请不成功，提前预定起下一家银行的mortgage appointment?
我是Tier2的工作签 (还有2年4个月），不是所有银行都行，目前halifax 和lloyds可以（因为两家属于一个机构。。），可以贷5倍工资甚至考虑奖金；不晓得还有哪家银行比较大方呢？santander?
3，关于solicitor,暂时还没任命。银行和中介都有推荐律师，不晓得选律师和房贷申请有没有固定顺序？选律师有什么讲究不，实在不了解怎么选，就只能在这几个选项里面看看:cn09:
谢谢大家听我啰里八嗦说了这么多，期待大家的帮助:cn03:
万分感谢！！
