原先我也是按LZ那样理解的，网上各种攻略也说可以比asking price砍砍价。
但还是得市场，和具体区域。以及你对该区域今后发展的理解。
譬如以我自己经历而言，加价7000拿，过完户后一个月。邻居报价就直接涨了1万5。这还不算狠的，这附近邻近一条小道，去年12月报20万，今年4月25万。目前快30万了。
然后我才在市政的某个不起眼角落里发现，附近要新修设施。
除非卖家说过多少钱以下不必转达，否则他必须告诉卖家，否则一来触犯行规，二来你这边差几千几万，中介收的才差几十镑几百镑，他做成一笔收一笔钱，一般第一原则是促成交易，而不是为了这点钱来回折腾。
可要可不要的房子，你就砍价。特别喜欢的房子，你就加价～
看看你是不是真喜欢这房子 多点无所谓 以后要卖的话 也不会低于你买的价卖出 我碰到过同样的情况 最后我出5千磅高于asking price拿下房子 因为我喜欢这房子 不管当不当傻子都好 几年后换大房 我肯定要原价或高于原价卖出。
觉得大家想太多了，作为中介主要是尽快卖出房子，因为只有卖出房子才有提成，为了多提成那1-2百镑多费功夫时间甚至是失去交易机会是不值得的，而想价钱提高的只有是卖家。中介得到offer后会通知卖家，卖家会问中介能否提高一下价钱，中介也只好去做。决定权还是卖家，无可能卖家说accepted，中介还说不要不要，我帮你再提高价钱。
到了交易时，买家也可以通过中介向卖家要求更多信息或者合理的折扣等，中介也会给出意见，中介是尽快地促成交易，早收钱。
上年我们买这个房子时，是我们第一次在这个区看房子，一看就喜欢了，中介也说时别人offer比我们高，我们给到了asking price买下的，当时看了附近的房子几乎都比asking price低，而且我们相对来说有点贵，不过，我们只是想千金难买心头好，喜欢就行，今年想不到，我们这乡村小镇低迷多时的房价涨20-25%了，陪着朋友去看了上年所谓比我这价钱低的几套房子，整个格局装修还有环境（要知道哪怕是后花园有几棵不能坎的大树都会影响房子价格）几乎都没有我们这好，今年都卖得比我们买价要10几千了
其实中介会不会有如此不“道德”的做法呢？
比如说，有三个人出价，
中介跟每个人都说要高一点点，
然后出价涨完一轮又一轮，
就像投明标一样似的？
why do you need pay for asking price now? I have viewed dozens houses, almost all of them the agent said vendor will accept price lower than asking price.
Now it is definitely buyer market. I told agent my max budget, they send me house 50k more than my budget and very keen to ask me to view.
My personal experience in past three months is we are in buyer market.
非常赞成，怎么出价完全决定于对当地市场的了解。
中介都不会告诉其他人出多少offer。只会说还有人的offer比较高，要不要increase。
我参与过几次这种best and final 明着竞价的，好像同时有3个还是4个offer,就会征求卖家同意弄best and final 但是中介也不会说别人的offer是多少，就是跟你说 在规定时间之内 开出一个自己觉得best的offer就可以了。有几次我都比较可惜。最后查看成交价，都是差几千。有一次 一个很喜欢的房子，加了10K，中介说还有更高的offer，卖家已经选了那个offer了，我说我可以match那个人的价钱，而且是cash，或者我可以出更高的价格，中介说不可以，这就是为什么他们专门跟客户说要best and final，只有1次竞价的机会。
我最近拿到的一个房子，asking price加了30K才拿到，一共12个offer，最高的offer加了35K，但是那个人有chain，我没有，而且卖家没有chain，房子已经空了 所以最后选了我的offer
虽然加价了30k,
恭喜你，最终淘到自己喜欢的房子:cn15:
中介看中的是效率和买家是否靠谱。其他都是浮云…多几千卖价到中介手里就几英镑左右。 我发现Foxton的房子租的虽然贵，但是卖的房价比其他中介便宜，不知道你们有没有发现。。。我在Foxton买过两次，同户型的房子在其他中介就多20多千
foxton的卖房中介就是橡皮糖，粘上就甩不掉，不卖一个房子给你他们就不放弃。 
可以请教下吗？
要知道哪怕是后花园有几棵不能坎的大树都会影响房子价格
什么样的大树是不能砍的？影响价格有多少？
谢谢
在listed 的大树是不能随便砍的，但是可以申请啊。多一道手续罢了，会影响那一部分嫌麻烦的买家的。我当初买房子就是和很多年轻家庭一起看的学区房，但是这个房子的特点就是树多，种类还多，加上房子需要重新装修，最后只有我愿意承担这些，他们都败下阵来，让我捡个漏。
中介一般都不在乎价格高低，只求赶紧成交
有的时候是卖家卖房的意愿不强，试着卖，卖不掉就不卖。
太有体会了，跟他们去看了一次房，天天打电话打了1个月，还经常晚上七八点打
如果真心喜欢，对这个房子志在必得就加点，能买到心仪的房子不差多加的那几千，你开心卖家也开心，后续办手续的时候也顺当。如果可买可不买就观望观望，失去也不觉得可惜。没必要费劲揣摩卖家和中介心思，关键看自己。卖房子都想多买点钱，可以理解。
是的，我觉得最近中介生意应该没有那么好，成交量不大，他们会衡量买家是不是有诚意，他们应该更愿意尽快促成买卖，而不是帮卖家多抬高几千镑的价格。我们offer刚刚被accepted，比asking price 低25k，第一次出价之后中介说卖家很愿意卖给我们，但是希望我们能再多出点，尽量接近asking price。我们就又加了5k，房主马上同意了。因为房子喜欢，准备长住的，看了大半年了，终于看到各方面都满意的，我觉得痛快成交比什么都强。
中介没必要为了多几十镑佣金跟你玩猫腻……一般都是卖家希望多卖点…有时间的话就跟他玩玩，看谁能沉住气…
啥时候英国房子能讲价5-10%的?做梦呢吧.