出offer了之后该怎么回应中介这样的response

我爱我家 选房看房
#1

第一次出offer，中介说有人比我出的更高已经被reject了，让我出as close to asking price as possible，让我考虑下我能出的max再offer。我觉得虽然比我高的offer被拒应该是真的但中介估计夸大其词了，这里不是伦敦区，除非广告摆出来是over xxxk或是in region of xxxk，一般房子的sold price都比asking price低个5-10%。估计别人出的offer也就比我高个1k或者2k。而且感觉近来大概很多seller觉得market变好了很多asking price放的偏高，过一伙估计没人offer就立马降价了。

几天后再联系中介，第二次offer，这次中介啥也没说的就联系卖家了，之后联系我，说卖家absolutely pleased by my offer, 但是有其他人给出了类似的offer（没说他人的offer比我高），卖家希望最后的price比较接近asking price，让我再考虑考虑要不要加钱。

我该怎么解读中介的话？已经咨询过买卖房还算颇有经验的同事，认为我出的offer是非常合理的价格，一般的卖家应该就直接accept了。感觉卖家就是想拼命要钱，但重点是就算到时候offer的很高但银行的valuation做出来不值这么多钱但是得跟卖家讨价还价呀……

#2

中介肯定希望越高越好 可是主要还是看卖家同意不同意

#3

给个offer, 加1000，然后说这是最后的offer, 如果同意就out off market, 别墨迹。

#4

我觉得我们的情况差不多，也不是伦敦，只是西南而已。第一次出价，中介就说比你高的offer都被拒绝了，卖家要close to asking price, 让我再想想加价。正在思考是不是非这个房子不可，如果是就加价，如果不是就不加。你的卖家已经pleased by your offer, 为啥还要你加价。。。。。

#5

说到最后就看你多想买。中介当然是希望越高越好。

#6

现在很难比ASKING低了吧，一般都会高于ASKING的，看多少问题。如果真喜欢也不用纠结几千磅

#7

说说我的经历吧。 之前有过3个类似的经历。有2个房子，我开了offer，中介说太低，我第二次又加了点，中介说房东还是希望跟asking price接近。差不多过了1个月，其中一个房子 中介打电话问我要不要加价，有一个人开出了接近asking price，问我要不要考虑，我说不考虑了。最近发现sold了。另外一套也有接到电话，我说不会加价了，但是中介说 房东还是希望接近asking price，低了就不打算卖了。现在市场上3个月了，还在卖。

第三套房子，我第一次make offer后，中介说房东应该会接受，还问我能不能看看是否有这么多资金。第三天 中介打电话过来说 房东不拒绝我的offer，但是也不接受，因为房东想要接近asking price。中介说还有1个offer，不过也比较低。我本来想要不要加价，中介就跟我说 要不你还是考虑考虑吧，房子刚在market上，房东可能也不着急卖。。。

这个讲价，真的看你对房子有多满意了。之后我看的房子都是很抢手的。每次都是20几个人看房，然后10几个offer。中介都会设置best and final offer.这种情况 就是房子真的很抢手，而且只有1次竞价的机会，如果offer被拒绝，没有机会加价了。这种情况一般很抢手的话 估计要加价10%

#8

所以我就是在疑惑，卖家very pleased by my offer也许只是中介包装过的语言，卖家既没accept也没reject我的offer，也不知道是卖家的expectation就很高还是中介在炒房价

#9

多谢楼主分享经历！
我这边的房子虽然比去年涨了不少，还真没炮火到楼主说的这种程度，除非房子条件真的好到不行开价又不高。
看来让buyer涨价到接近asking price是中介的惯用手段啊！

#10

我看来中介是想多卖钱， 实际上你的offer已经是最高的了。
这种情况中介都是在玩游戏。

#11

楼主如果喜欢这个房子但还没喜欢到非它不可的话可以试着加一点看看对方反应，然后多看看房比较一下也对你对房子的定位有所帮助。我两次offer之间也是看了另一个房于是决定make second offer，不过看到中介这样反应决定继续看别处的房再来决定要不要继续加钱

#12

可最后决定权还是在卖家吧，如果卖家决定accept offer了，中介也没辙阿

#13

一般情况下只要出价低于asking price，第一个offer肯定是被拒绝的，中介知道买方都会给自己留加价的余地。 所以伦敦以外的区域，first offer一定要给低，第二个offer才是自己的心里价位。

#14

关键你根本不知道中介有没有把你的offer告诉给卖家。 有的时候中介都是先告诉你第一个offer不被接受，实际上他可能不会告诉卖家

#15

第一个Offer估计是没告诉卖家，第二个offer应该是告诉了的，都email我official的confirmation说收到了我的offer

#16

能不能顺便问下，楼主第一次和第二次offer差价多少？大概在哪个地区？

房子我也看了不少了，如果不是地理位置太好，我根本不会考虑第二次offer的

#17

两次offer差了4k，是好区不过还算不上富人区，地理位置也是我第二次Offer的一大原因

#18

上周末看了个房子，asking price 429950，在房子里跟中介侃了会儿，结果人家说估计385k房东会接受，我还在想，要不要先给个320k，慢慢加上去。。。

#19

一般自住在伦敦的学区房都不好还价，有时候还要比ASKING加价

#20

中介一般来说不会刻意要求涨价的，因为你涨价几K，对中介来说，他们的提成也就多几十磅，他们宁愿把时间去找其他的客户。所以很多时候就是房东在犹豫，这个时候施压中介也是没什么用的。