新来伦敦，看中了一个老公寓，在一、二区之间，这个公寓之前广告了两个多月没有卖出，自动降价10%出售（500K降到450K），房地产中介说已经是最低价不可以还价了，我们当时头脑一热就直接450K出了OFFER。
现在home buyer survey出来了，发现房子有一些问题需要重新修整，大概成本在20k-50k之间。律师的调查报告还没出。我们想要和中介讲讲价，因为之前没想过装修问题，要修的话就直接超出预算了。我们想看看430-440K的价格能不能讲下来。我们是等律师的报告出来，看有没有其它问题再讲价呢，还是现在直接依据装修费用去讲价？
因为是买房新人，各位大神，请给些建议吧！！！
这个其实没什么好建议的，如果想讲，就直接去讲，讲不讲在你，卖不卖在房主，如果你们真的非常非常喜欢那个房子，那就买了多花钱弄，不然就试着讲讲，不行就放弃呗。不过我还没有听说过有人因为装修费用把房价讲下来的，除非房子本身存在严重问题。
谢谢回复！
因为我们一开始头脑发昏，没有讲价。后来想想中介肯定是帮卖主尽量抬高价钱啊。就希望能把价格讲低一点。
现在的情况是我们想着对方在放广告的时候自动降价了，应该比较想早点脱手，我们等到律师调查报告出来后再讲价，卖主的时间成本较大了，会不会比较容易松口？毕竟我们想讲的价钱也不是太离谱。
还有就是，一般买主要求降价的理由是什么呢？
我们的房子地暖有问题，厨房没有热水，建材里面有石棉。这些都不算是吗？
谢谢！
我们还发现一个情况就是，我们的房子的广告现在还在ZOOPLA和房产中介上，照理说，OFFER 被接受后，广告就应该撤掉对吗？我装作另一个客户要求看房，这个中介也没说房子已经有OFFER 被接受了。这种情况常有吗？我需要和中介要求把房子的广告撤消吗
良心告诉你讲，现在伦敦房市已经走下坡路了，还不趁机狠狠地砍？
我也后悔没有早点来论坛求助。。。。关于之前我说的，OFFER被接受后，广告还要网上摆着，这个是中介还在找买家的意思么？
可以讲价,以前买房时先接受了,home buyer survey后又发现了问题提出来又降价了
对,现在是牛剑伦敦东南地区在猛涨
我看canary wharf一个两房公寓也要750K左右。。。高得吓人。。这里的房子据说还蛮好卖。。大家都去那里投资了吗
那种公寓光service charge就要人半条命的，拿在手里就像一只烫手的山芋。。有750k我宁愿在三区或以外买个freehold terraced house，稳中有升值:D
可以讲价呀，讲不讲在你，降不降在卖家。
太正常了，
所以说，中介口口声声说卖家接受offer 后会把房子pull off the market是在骗我们的。。他们还在寻找其它买家？
那些中介都不讲信用，价格一变再变
不知道啊，感觉冬天进场会好些吧不会有那么多人蜂拥出来看房子。我试过offer一个房子价钱最高了，让他们撤广告他们不要撤。然后说，你要和别的买家compete,谁先订到survey给谁。最后卖给的那个人出的价也没我高，醉了。
当然可以讲价了，没有exchange之前有问题都可以谈~尤其是你发现没有热水啊地热有问题啊这种事，讲价挺正常的吧？只不过接不接受在于对方啦。
另外你可以要求对方off market的吧，你没有要求一般会自觉这么做的中介没有几个…
I would try to renegotiate. The survey is subject to the satisfaction of survey/valuation. It is common to renegotiate after the survey report. You will not get the full reduction, but a middle ground can normally be reached.
At this stage, the main concern for the estate agent is to complete the sale. If you are reasonable, the Estate agent will help you to persuade the seller to compromise.
You will not get anything if you don’t ask. But, be polite and be reasonable.
If you offered at or above the asking price, you have the “right” to ask for off market.
谢谢成龙大哥！ 今天晚上我就商量一下，看看怎么和中介谈，主题1 、讲价； 主题2、要求off market.
有新的信息再告诉大家