最近有人offer成功不？讲价幅度怎么样？

我爱我家 选房看房
#21

坐标Kingston, house,目前接到两个offer,价格接近asking price（中介建议标高asking价格，幸好听了他们，两家都出到我心理价位）感觉自住的有钱人不少，手里哗哗的银子

题外说一句，有个买家，跑上来就砍掉20%，我让他滚，不许他再出价，他还是出了，接近asking,还是让他滚了，直觉就是后面有的作妖。这是freehold house,不是flat,flat愿意怎么砍怎么砍
也不是非要卖，所以对出不到心理价格的我最近不给看房了

#22

中介建议标高asking price，有无给出理由？可否问下标高了多少？

#23

Location,因为location几乎无敌。标高的区间就是几万

#24

只要能达到心理价位卖出就很好！你那儿太贵了，如果只是三四十万的房子，这个标高的空间就有限了。

#25

方不方便问一下。9折接近心理价位了吗？

#26

我lock down 期间买的投资方，这周对面又出了了一个asking price 比我买的贵了百分之25 多 还没有我买的状况好 几天就under offer了 感觉老外很吃不用交印花税这套

#27

我们现在正买的房子当时出来第二天安排所有人看房，当天就有5家跟我们竞价，北部小镇。但是隔两条街的房子差不多还便宜就挂了大半年还没人要。
所以这个问题没有可比性，还是看location和你们是否想要这个房子。 如果没有了不可惜，那就往下砍一下。
我买这条街是基本两年才会出来一栋买，所以每次出来都是3天内STC。

#28

最好不要标太高，适可而止，不然真的没人看

#29

在中介估计的价格基础上，有的时候上下浮动一点都是正常的，看中介的策略吧。标底一些，吸引更多的买家前来看房和bid，标高一点是给之后的讲价留一点空间，不管怎样，只要能卖出心理的预期价格就很好！

#30

9折差太远了，不可能，本来折腾换房自住卖家就是要把所有费用折算到买家那的，回头我要买了，卖家也是转嫁我，因为不是投资客，所以除非房贷真的还不了了，不然自住的house大不了不卖不换

#31

95%-97%够不够

#32

我最近碰到一个house， 被银行收回去的， 房子还破， 就是location挺好的， 我出9折，都好多天了， 中介也不给我一个回复， 这是什么意思？

#33

中介周四早上打给我说，晚上等owner回话了， 给我回， 到现在都没回， 估计owner是不太满意这个价格， 但是中介也没和我太低了或怎样

#34

不交给国家 交给卖家 不是一样？

#35

估计等其他offer比较？

#36

老哥真给力啊！我自己最近看房子，心理开始还想的都是还价5%会不会被中介喷，看来是我过于保守了？ {:5_142:}

#37

想请教下，为什么说Flat随便怎么砍都行呢？谢谢！

#38

中介当时也喷我们了，说你们知道买家买这个房子花了多少钱吗？（因为卖家的asking已经比他三年前买新房时候的价格低了）。我觉得心理压力肯定中介和卖家是会试图给你的，卖家的钱也不是大风刮来的。但我们的钱也是自己一点一点辛苦挣的，也不像国内那些高官cash buyer贪了纳税人的钱过来花 {:5_141:} 。别人说什么实在是和我们没关系。

这种事儿，谁要脸谁就输了。 {:5_147:} 。但也要看你多喜欢这个房子和本身的房子的价格，如果真的是已经比周围市场价低了，而且卖家也刚list出来不久，最好不要玩火。

我们关注了这个区一年多，看了不少房，知道这个附近的市场价位和转手速度，而且卖家人在海外并不了解本地市场，信息不对等灭掉对方就很容易了。中介虽然口头代表卖家，其实也会帮着你的。他更希望的是成交。大部分中介commission在3%左右，成交价差一万，他是差300的commission。

#39

求问是哪个领域的flat呀

#40

谢谢老哥的解答！
想再啰嗦问几个问题，嘿嘿，难得遇到大佬言传身教 {:5_143:}
1、您看历史房价也是在zoopla看吗？那个数据准的呗？显示的应该是当时的真实最终成交价格吧？
2、我最近看中了一个小公寓，也不算多好吧，但是比较适合我们这种首次购房的刚需，在狗岛上。在Zoopla上看这套是买家15年7月37万买的，然后楼上一模一样的户型18年9月成交价37.25万磅，这个公寓一共4层，看中的3楼，Lease还有98年。
卖家开价415K。因为来英国也不是太久，想想您是否了解这几年英国（伦敦）房价大变化？我的感觉貌似这几年似乎比较稳定，听说16年附近还有小高点，那这么来看，这个卖价其实是相对标的有点高？ {:5_132:}
我首次报价砍个10%应该可以试试吧？不会直接把我拉黑吧？想听听老哥意见 {:5_148:}