stamp duty新政出来之前就约了两家下周六去看房。这两个房子都在rightmove挂了好久了。要看的flat asking price 350k，另一个是 house 550k，非伦敦。
原本我们打算都按10%讲的，不知道新政会不会让房东觉得有上涨趋势？
谢谢
同问，帮顶。我也打算最近看房。
不同的城市肯定不一样的，没有可比性
你不急着买，可要可不要的，随便还个价，看中介的口风
如果房子本身很不错，估计看上的可能不只一个买家，你可以给出你认为的合适的价格，但是卖家接不接受是另一回事。
我看新闻说，新政策的实施是为了活跃房产市场，增加交易量，而非让卖家給更高的asking price. 不排除有个别贪婪卖家或中介抬高价格，但买家也不是傻子。现在的市场反应虽然比较积极，但大家都还是小心翼翼的。
新政策算了下，非伦敦地区，十几万二十万的投资出租房，根本省不了几个钱。
反倒是裁员潮一波一波。如果秋冬疫情再有反复，经济更差
所以不觉得有急着下手的必要。不如等裁员的断供的。
我看最近乡下大house卖得够火的，广告登上去几天就under offer的比比皆是！
我们买的公寓，最后的agreed price比listed asking跌了15%左右。
我们最近也没太想买房，出来买房的想法就是现在市场这么差，能hold一下不卖的房东都hold了。我们这个卖家是个investor，这个时候卖是有别的project return好需要钱，战略性脱手把钱从英国转走，整个portfolio都在卖，他也不是很差钱。感觉溢价高的公寓可以砍下来，freehold house/正常价格的flat，或者卖家是自住等着你的钱买chain的flat，可能议价空间没有这么大。仅供参考。
但我的broker说最近很多银行也下调了可以贷款的multiple。
如果是cashbuyer现在很多ews1做不下来不能卖给贷款买家，中国投资者的钱和人又暂时出不来，这类公寓都可以议很多价，个人观察。
我们offer成功是6月19。。不知道现在stamp duty之后卖家心态是不是也变了不会接受那么大的议价了。
有道理！买不到也是没缘分
市场不稳定，我看的地区，豪宅成交的非常快，反而普通住宅都观望的多
其实印花税最多也就少了1万5，只不过新闻吹捧的厉害。对刚需确实是好的，本来也要买，就赶紧买吧
因为疫情住公寓的出不来，house可以院子里放放风。我本来也是想买flat,，现在更倾向于买house
非常感谢你的回复，这个机会真的很好，恭喜你们抓住并且offer成功。你是怎么了解的房东情况的，第一次offer出价是多少？方便分享一下negotiate的过程吗？
我们当时去看了公寓就很喜欢，问了问中介房东的情况（沙特人，现金在我们这个楼买了几套房），第一次offer我们大概砍了20%，中介说这个价格可能很悬，但你们是first time buyer没有chain，所以房东肯定会很喜欢。然后房东自己很积极砍了一点，我们又提了一点点。就meet halfway了。前后差不多三天。后来我们觉得，可能可以多砍一点。。
我们就觉得这个市场这么不好，出来卖房的都是急着用钱的，不然都delist等这段时间过了再说。。祝楼主早日砍到自己心仪的房子:lol
我怎么觉得这个新政出台，是要抑制住买家砍价的心态，上涨是不可能的。至少前段时间论坛里见到的都在询问现在不景气的状况要砍价多少的帖子。代表大多数持币观望的实力买家还是想抄底的，作为卖家的心态有点儿待宰羔羊的意思，但是新政出台，反而给了卖家底气，心想反正政府都给了买家15k的优惠了，我干嘛还要从asking price上给你优惠呢？所以想着拿政府优惠还要从卖家那里砍价的买家要慎重考虑卖家的心态。作为买家，原本顺理成章的砍价理由已经被新政的出台弄的站不住脚了。所以是不是该调整心态，免得与好房失之交臂。不过还是那句话，买房靠缘分。
如果卖家本着这种作的心态卖房子，很可能事与愿违。除非你的房子特别好，大家都抢着給offer，要不就是运气，有买家愿意为over priced 的房子买单。
脱欧前还真的是几乎所有房子都是over asking price 买单，不管中介订什么价。我邻居的房子已经搬走3户了，联排的房子，一模一样，一个350k，一个375k，一个405k。中介是不是一家我没注意，但是都在半年内，全部都是over asking，我猜是遇到了竞购。自从脱欧以后，周围的房子还是一两周就sold了。但是成交价都在asking price 以下，两点可能，一，中介定价偏高，二，买家减少，现在这种房市都快成冰封期了。但是家附近的房子还是秒sold。不解不解啊。
谢谢哈！学到了，我下周去看房，也多问问。现在出手真是需要谨慎又谨慎。
伦敦市区的公寓可以砍20%？ 方便透露大概在哪么？