现在该做Part exchange换房么？

我爱我家 选房看房
#1

1月中从英国中部搬家到南部，刚搬家后1个星期就收到cash buyer的offer， 比预想中的价格少了7000英镑，想着快些卖掉也就接受了。 没想到疫情之前buyer 突然pull out, 现在这个时候也没有人去看房，所以房子就算是搁置了。 现在等于是老家的贷款和council tax加上新家的租金和council tax 一起在交，经济上暂时是没有问题，但是这也不是长久之计。现在看中了一个新房，开发商可以做Part exchange, 估价当然很低，比起当时cash buyer 的卖家低了13K, 等于是比市场价低了20K, 因为cash buyer 当时出价格是比市场价少了7K. 我个人觉得还算不是特别离谱的价格。

现在问题来了，我要买的房子是我老家房子价格的3倍。现在房市大家都难预测，但是如果按照08年的房市来看， 基本房价要跌快20%， 因为我要买的房价基数比较大，所以如果真的要跌，老房再跌也跌不到哪里去，但是新房就是100K 以上的跌幅了。我现在租金的话不便宜，和要将来要买的新房的贷款差不多，可能还贵一些。租的房子到可以今年8月份搬出去， 等于还有4个月时间。我现在很矛盾，到底要不要和中介砍价买了这个新房，新房不算是完美，但是也是我看了这么多房子中比较喜欢的，也是开发商的最后一套。 我知道现在开发商也基本是卖不出去的，所以价格上我想着超100K的价格砍，但是估计也能难实现，我老公觉得砍下来50K 就很不错了，如果再让他们送个stamp duty. 还有一个问题就是新房已经ready了，之前reserve的房主也是因为自己的房子后来没有卖出去资金链断裂，这个房子才又拿出来卖。等于是现在这个房子算是ready 可以入住的状态。

大家给出出主意！

#2

我也是这种类似情况，但是我没搬，现在住在自己的房子里，如果低于市场价两万的part exchange 我就脱手了，我也没亏，我要脱手的房比我要买的房贵多了，我要买的房我现在就砍价50k了,过两个月我准备再砍30-50k,那也是开发商投资的房，项目注水太多。实在不行就先不换了，只能说谁愿意买我的房也就是这个点我愿意这个价脱手，换种语境就不是这个价了，你让我降20%我情愿自己住了，我也没有很多贷款，最好的街道freehold的house,总价也不是最高，没有几栋，除了新公寓，周围都是大豪宅，没有开发商也没有投资住客，都是住了多年的。所以感觉可能要看具体context，不过你这套是最后一套了，开放商资金已经收回，可能不肯让太多，慢慢卖就慢慢卖。

#3

现在这情形下，你就使劲砍，大不了他不接受你再添，没啥损失的。。。。。

#4

自己有房怕什么，买不成大不了4个月后再搬回自己家。

#5

不能搬回去了 因为换城市了 工作学校什么都换了 现在老房子已经一直空着 我们住在租的房子里面

#6

现在就是矛盾中 到底是等等看 还是砍价入手 因为租金和新房贷款差不多 想着白白每月给房东送钱还是有些不甘心的

#7

能稍微再折扣个几万块就不错了。发展商也是有成本的，出血太多，宁可捂着。
我们也是差不多的情况，观察中。

#8

我感觉看你的目的了， 房子现在出租也不容易， 不管你自己的房子有没有贷款， 每一天空着你都在损失资金。 估计金融危机马上到了， 如果是硬需求那么稍微亏点钱卖掉之后马上拿钱杀价买新房子或者等几个月金融危机来了之后杀价买银行卖的房子或者急着卖房的人的房子都可以。 如果暂时不想卖就想办法找个靠谱的租客租出去， 等金融危机过去再卖。

#9

恩是的 感觉他们不会出血太多 但是也是小区最后一套 看他们多迫切要卖了 基本所有工人都已经撤了 推土机的也全部走了 主要现在这个时机真的太难做决定了

#10

一般一片新房总会有一两套比较难卖的，我觉得这个时候真可以大刀阔斧砍一下，他们会急着回拢资金，他们给你老房压价低也是为了回头能快速脱手。
我觉得最后一套房是不是你们特别喜欢的才是关键，虽然这时候不好，但也不要轻易将就，买了房是要往长远居住的打算。
开发商说之前买家自己的房子没卖出是否可信？为什么他们不做part exchange呢？

#11

我家上一个房子也是上一个买家贷款出问题，然后我们算是捡了个漏，当时价钱没讲下来多少，最主要原因是我们是刚需，一定会买的那种。然后今年我们那边一个邻居卖房换新房，就讲了价下来，说是开发商为了让这邻居赶紧完成交易主动降价的。所以呢，最关键还是看谁比较急，另外我也同意房子还是要买真心喜欢的，不管是不是降价。

#12

我觉得不是所有人都愿意做PX, 肯定价格上要少不少，之前买房子的人是属于down size, 估计他们的房子比较大，好像做PX 一定要老房子是比新房子要便宜的，他们不接受贵的房子换一个便宜房子。但是就像你说的，这个很难去分辨是真是假。 其实想来想去我觉得我个人心里还是觉得可以把老房子脱手算是省了一个麻烦，加上现在租的房子也不是非常满意，老房子很冷用煤气又很多， 所以想尽早搬出去。 我还是去找这个开发商好好谈谈看能降价多少把。

#13

嗯这个时期不知道是不是捡漏还是捡个炸弹。只能走一步算一步了。

#14

刚需就狠狠心买了，活在当下。未来谁也说不准。拖着，时间成本，金钱成本都不小，关键还不省心啊，租的房子和自己的房子住起来心情差别很大，楼主自己有过房子，应该最清楚了。