请教各位大师关于party wall notice

我爱我家 装修装饰
#1

请教各位大师，请教成龙大哥，我们的房子是end of terrace house，想建rear extension, 我们的architect说需要serve party wall notice, 今天跟邻居说了，邻居整个谈话都拉着脸，说不同意，她说她自己回去找surveyor, 还要求我把所有的detail发给她，我想问以下问题：

  1. 我们的surveyor联系她，如果她置之不理，逃避怎么办？就是人家不想我们建，一直拖着
  2. 如果她自己找了surveyor, 这个surveyor会偏向她，出报告阻止我们的proposed work吗？她可以干涉 surveyor的工作吗？
  3. 如果她自己找了surveyor, surveyor 联系过我们的surveyor,最终讨论结果不会影响到她， 她还有权利dispute吗？或者还有别的什么情况可以导致我们不可以开始work
  4. 我看有的网站写着notice needs to be served at least two months before the start of proposed work, 都是这种情况吗？

这是人生中第一次接触这种情况，麻烦有经验的朋友指点，这个邻居态度无比差，我觉得不管怎么样，可以态度好一点，慢慢商量，有必要用这种态度吗，现在真心郁闷和生气

#2

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#3

如果邻居难缠，你还是把事情交给专长做这个东西的人去打交道吧，让你的surveyor和他的surveyor去交涉。

一般不可能阻止你建，但会拖你几个月，还会让你出点血，双方surveyor和律师(如果需要)费用你都得支付，如果邻居有暗示给他点cash可能是最快的办法，当然你offer他cash必须要有formal法律上没有问题的agreement为前提。你可以考虑offer他以后他做extension可以用你的墙。

#4

感谢成龙大哥，我们两家就是一个fence的问题，我觉得涉及到party wall act, 是因为我们extension要打地基离她的房子地基近？
其他的话我们根本没有share任何structure
我想问的是，如果她一直拖着不去找她的surveyor怎么办呢？我做的research上面说她必须14天之内回复，不回复就当作dissent,她就必须开始自己找surveyor,如果14天之后还不找，我们就给她找，是这样吗大哥？

#5

好像是她找人，你付钱。

#6

感谢大哥，不知道是否介意再一个问题，这个邻居找的surveyor，会不会在任何情况下偏向她，然后在双方surveyor沟通后 reject掉我们的proposed work? 还是说任何情况下我们的proposal都不会被否决，他们俩之间会最终拟定出schedule of conditions？ 感谢！！

#7

这个party wall notice 的确很讨厌， 因为你的邻居可以利用这个东西annoy你， 让你浪费时间和钱， 但是最终你的扩建还是要干。有点损人不利己的行为。如果你知道你的邻居会出远门几个星期的活，可以把工程做了。你的邻居不可以挑战你的项目是否合法因为只有planning permission可以决定是否合法。你的邻居无权停止你的施工，但是它可以去法庭要求法官停止你施工，等他们等到hearing date，估计你的工程早就结束了。剩下的如果有任何施工造成的damage你的邻居可以通过small court claim 来寻求赔偿。

#8

我们还是走程序吧，省的她到时候麻烦。。。

#9

是的