想问问有经验的朋友。是不是只要注册一个公司，然后买的时候就是以公司的名义？我的问题是：1。是否买卖和以个人名义一样的程序？2。关于mortgage ,是否要找特别的银行？没有找到公开的mortgage rate. 3. 除了stamp duty,还有什么要交的费用？
- 基本上都一样
- mortgage要找ltd company的product，每个银行都有，利息比个人的大约高1%+
- 公司运营的费用，比如说会计费，所得税之类的，另外，mortgage的product也会比个人的高一些
这种公司如果之前没有运营记录的，申请mortgage需要有正当收入的个人担保。如果你本人有工作就可以自行担保，但是也要相应承担担保人的风险。
谢谢你的回复！非常专业！
如果申请公司 是不是要经过什么程序或者相对直接？我看好了一个小的房子，是否要等到公司开了才可以正常去和中介deal?
公司运营费等等是固定的吗？算上去是比以indidivial buy to let 更好 还是 差不多？
mark一下。开这样的公司要多大规模才合适？
实在是看不出公司有什么好处，公司每年的利润需要交corporation tax，从里面拿出来钱了如果算公司的红利那也需要交income tax，如果算投资回报那就是capital gain tax。
当然如果你成立一个offshore company不交税情况可能不一样。
如果是离岸公司呢，是不是税就没了
现在的buy Yo let 实在是不怎么划算，操心得很，到头来一交税也不剩多少了。难道还有人继续buy to let?
经济危机的时候，其实交易量更活跃呢。有点体量的买家都不是从open market上找deal的，我们老板刚刚sign了一个，1.2m，去年出价的太多，我们年初退出了，前两周卖家主动回来找我们。最近其实真的非常淡，好不容易老板又看好了一个，对方要他出银行账单，还有另外一个买家在跟老板争，不一定能争过的，我们老板是谨慎过头的那种，去年差了70K丢了一个，同事吐槽了半年 
现在这种市很难开张，我们这些跑腿的，都属于白干活 
资金规模小，要稳妥要赚钱太难了，我朋友让我帮她找一个，钱去年就汇到英国了，现在还没谱，我弄不好就好心办坏事了。。。
买房的首付和费用可以做成direct loan 一直到公司付清director之前是不收income tax的
你如果要走公司这条路，你要去companies house注册一个SPV(special purpose vehicle)，用正确的SIC code。trading company一般很难申请到mortgage的。越新的公司越好，underwriting简单。然后你个人作为director，提供担保就行了。
但是SPV的mortgage一般比较贵，还有一大笔arrangement fee, 每年还要找accountant做报表和报税。另外你从公司里面往出拿钱，还要交income tax。
我建议你最好找个靠谱的mortgage advisor和accountant根据你个人的情况咨询一下。看看是否划算
楼上正解，赞一下。
这类公司一般都会有很多director’s loan，所以通常情况下短期内不会带来个人Income Tax的问题。
Director loan本来就是自己的钱，又不是额外产生的income。比如你给了公司100K, 你又拿回来100K，又没有赚钱。如果要拿额外的钱，可以通过dividend, 前2000免税，后面税率低
所以结论是开公司更好？
所以结论就是以后政府会更加仔细的薅羊毛，而且工党会薅的更狠。。。
感觉公司持有在税方面可操作性更大？
理论上非常棒，相当所有的买房款包括首付是100%的贷款/借款（from lender+director） 先问问lender干不干。。。
楼主你先上，弄好了来这里更新一下。
用公司卖房产，最大优点就是省税。
缺点： 对于lender来讲，这种操作肯定对lender风险大过个人btl, 所以能做这个的lenders选择少，lender竞争少，利率就高， 要小心，往后不给你fix 利率，或者不给你fix低一点的利率，怎么办？？你怎么跳lender。 个人btl fix 完也就2.3-3% 利率平均。 公司利率可以给这些吗？？？以后有没有不给fix 利率的风险？
prepare annual company return。。。 这也是一个hassle和cost. 很烦的。
如果lender要你找担保人，liability仍旧归到你个人身上。
除了tax advantage, 其他方面都比个人名字买房子麻烦。
那种中大型，名下N多房产，最好全款的房子放在spv名下当然省心的多，uncertainty也少的多。
其实如果房子需要贷款，也没啥意思用spv合理避税。 用spv避税的人基本都是40-45%tax payer. 如果想拿分红给自己，去了2000免税分红额度， 剩余分红的tax rate也不少 32.5%-38.1%。这还没算19% 公司税。 折腾半天有啥意思啊。。。
我还是觉得名下很多房产最好是全款的，用spv合理避税。 就一两套贷款的btl，还是个人名义持有吧。
关键就是这个N 是多少，临界点在哪里，或者多少市值的房子，