大家好! 我们最近看中一个有意思的房子, 想请大家帮忙建议一下怎么出价。asking price 是 offer over 200k。
先说说地理位置。房子位于我们看中那个区的外围 (说是外围也就是一两条街的距离。附近有一些 ex-council 和不超过3层的flats 所以整体价格相对于那个区的中心要低一些。中心的房子类似大小年代大概是350k左右。这条街的房子大小类型不一不好判断。我觉得可以参考的信息是: 隔壁12年卖243k, 同年底试图转手300k但是没卖掉。街对面少一个卧室的排屋现在asking 275k。街对面多一个卧室单栋别墅有卖450的也有540的。另外有两个和这个非常相似的房子一个05年卖了240k, 一个14年卖了246k。不知道这些房子卖的时候condition怎样, Zoopla的估价也是all over the place。房子离一个最近两次评为outstanding的小学非常近, 中学也是excellent。周围环境很好。
房子本身。20年没有人住, 没有central heating 和kitchen (因此非常难贷到款注意这是一个关键信息), 里面当然是比较陈旧了。带builder来看过, 说是房子除了一点woodworm和damp没什么大问题。不做扩建用top end material大概30k能全部弄好。
中介的意思是因为房子很难贷款所以选择了for sale by informal tender的方式。也就是买家需要在一个固定的日期把自己最好的offer放在一个信封里交给中介。届时vendor会拆开信封从里面选一个offer。要求28天内签合同。不知道有没有人经历过这种竞价方式。
房子吸引了很多注意。我们去看房的前两次至少每次都有20个人在那里。第三次大概还有5个左右。
做为cash buyer我们不知道offer多少合适, 虽然恨喜欢这个房子却又不想pay over the odds。其实这个房子本身就很难定价。大家有什么想法?
我和LG想得是215k, 同事朋友有说185k的, 也有220k的, 很难拿主意。