fixed 房贷马上到期了，我们的是HSBC ，今天收到它家的信，给出的offer如图，大神们请帮忙参考一下，三个五年固定利率的，哪个是交钱最少，实在不懂怎么算，谢谢
给你会计一百 让他选择
然后来这里告诉我们他选啥 为什么选
那个划算和你的贷款数目有关，贷款少的要没有product fee的，贷款多的要利率低的，具体那个划算得知道你的贷款数。
过去我做过一个 Excel 表格。有的时候看到利率低，但是加上 production fees 后，也还是不核算的。
像龙哥说的，要计算！
谢谢成龙大哥
选那个2.09%没有fee的
按你给出的数据，你大概欠银行90833，剩15.5年
具体计算不贴了，product fee资金成本按 fixed rate cash isa，AER2.1%算, monthly payment difference 的收益也按AER2.1% 算
五年下来，相对于第三种没有fee的
第一种还款少662镑，Outstanding balance少368镑，合计1030镑，资金成本1663镑 合计亏633镑
第二种还款少530镑, Outstanding balance少294镑，合计824镑，资金成本1108镑 合计亏284镑
很不精确的算了一下。
第一第三对比，利率少0.25%，92k本金，一年利率少230，因为每年本金要减少一部分，所以option 1五年下来利率省不到1150，而product fee多1499，很明显option 3比option 1花算。
Product fee可以放在loan里的，你就选每个月交的最少的呗，到期再remortgage就好了呢。不过话说现在利率比上半年高了呢
另外 提醒楼主你到remortgage的时候 (First payment 12月30日?) 欠的应该比92k少, remortgage 年限应该也不是20年，否则得不出你首帖图中银行给你的数字，你仔细看看银行的信吧
我很想付capital 但是朋友叫我只付利息
为什么
是用我的 Excel 计算机算的吗？
I can’t find yours, just googled one 
徐哥，你的Excel很简洁明了。
但有几个问题可能需要考虑进去
一、不同Interest Rate对本金归还程度的影响 相同条件下 Interest Rate越低则每个月的Repayment中所含的本金越高 这样在Contract Period结束时不同Options所留下的债务（outstanding balance)是不一样的
二、各种各样的杂费是先付还是打在总借款里还对还款的影响 如果是先付那应该把同样一笔钱放在银行里能产生的收益抵扣进去再做比较（当然这块比较小）
三、每月还款额差异所能产生的收益（这块就更小了 不是大额不重要）
非专业人士，胡诌几句，也不知对错
10多年前我常申请 mortgage 的时候做的。你说的第一个，其实我的计算器是有这个功能的。
你完全看反了。
最后一列和倒数第五列是一个值
多谢，请问你对利率的看法，是固定还是浮动好， 固定2,3,5年的看法，谢谢
很惭愧，实在没理解那个表格，也没看懂并算出你给出的数值，不过谢谢你的分析，option 3 是最划算的。