想请教下remortgage和BTL的事情

我爱我家 买房贷款
#1

我现在有一套flat是自住的，贷了70% {:5_134:} 想再买一套house把这一套flat都出租
这种情况是必须把flat的贷款先全部还清吗？还是说可以又按工资的4倍再贷一次？那我就是同时还2个贷款么？？？

#2

非常common的很多人都碰到过的问题。两个选择：

1。保留目前的residential贷款，再贷一个residential贷款，前提条件是你的收入足够高，4到5倍的年收入可以cover两个mortgages。

2。现在flat贷款改成BTL贷款（或者让银行给你consent to let但不改mortgage条款），然后你贷residential mortgage买第二个房子，两个贷款可以同时进行，前提条件是flat的预测房租可以支持flat的贷款。

不管你那个选择，你的第二个房子都需要交额外3%的stamp duty surcharge。

#3

唉，BTL真是懒人的最爱呀，看你们老说这个，又动心思想买了

#4

我觉得你全款买比较好。干嘛要给银行赚利息

#5

外管局不答应呀，国家困难的时候，我们不能再给国家添乱了 {:5_134:}

#6

俩个同时进行的贷款需要有先后么？

例如BTL的贷款需要先complete 才能complete residential 的？

#7

我觉得是同时申请吧，向新的银行申请。

#8

申请可以同时 那贷款生效呢？ 如果BTL在residential mortgage 之后complete 那就有一段时间你实际拥有2个residential mortgage 新的那个+旧的那个尚未转BTL的

#9

好的，谢谢成龙大哥！ {:5_137:}

#10

{:5_134:} 因为没银子。。。

#11

只要你的收入可以cover住两套房全部贷款，你就能贷款second home residential mortgage, 只是第二套这个贷款一般要求至少20%首付。

如成龙大哥所说，第二种方式可以看作是“ let to buy ” ,就是是把现在的改成BTL，这样第一套就当作是收入了，第二套也许能贷款更多。

#12

如果第一套贷款都还完了，可不可以用第一套抵押算首付买第二套房子， {:5_137:} {:5_137:}

#13

可以啊 那你最后还是两个按揭啊

#14

我第一个房子贷款已经还完了，买第二个房子是否可以抵押算首付呀，别的是不是就不用出首付款了，是不是有这个好事 {:5_142:} {:5_142:} {:5_142:}

#15

收入cover两套房子的贷款可能有点够呛，不过如果第一套房子出租的租金也能算进去的话那估计差不多