Remortgage的时候房屋Title加名字的情况一般是怎么处理？

我爱我家 买房贷款
#1

现在我在remortgage，想在新的mortgage上加上配偶的名字，发现律师有以下事情要做：

  1. Lender mortage要是joint names
  2. Land registry要给title deed加上名字
  3. 可能配偶要付stamp duty

然后我问了律师什么时候做第二项工作，他说是在原来的mortgage情况下做，也就是还没有remortgage的时候做完第2项。请问这个是正常处理吗？

然后是stamp duty，我知道有mortgage的情况下transfer equity需要付duty，那么如果我只是转1%给配偶，几千镑，一般就不需要付了吧？这样对remortgage总额有影响吗？broker跟我说没影响。

#2

转1%给配偶，你确定行的通吗？

#3

我就是有所怀疑所以问了lender的律师和broker，他们都说不影响remortgage放款数额

#4

假如说你的房子还有mortgage 200k，如果你和老婆一起申请mortgage，那就相当于你老婆借了银行100k付款给你买一部分房子的share，100k不到交自住房子stamp duty的限，所以你老婆不需要交stamp duty，如果这个是第二套房子那你老婆要交3000。

joint mortgage都是50%+50%的，不太清楚银行会不会同意mortgage的责任是99%+1%。