请教， 又是remortgage, 还有更多

我爱我家 买房贷款
#1

最近，手头上有点现金，大概100千，存银行没什么利息，就考虑是不是buy to let, 知道现在不是太好的时机投资一个buy to let. 但是也没有什么别的投资途径。研究了一下英国的股票，各种费用，还有stamp duty好不容易如果幸运赚了一点还要交税。这都是走题了。

老公一个人工作，交40%的税，老婆没有上班。现在的房子的房贷和名字都在老公的名下。所以老婆属于first time buyer, 今天刚刚去银行问了，说是buy to let贷款只能老公一个人这边贷，老婆不行因为buy to let mortgage不给first time buyer. 这个可以理解的。但是从避税的角度考虑，房子可以写两个人的名字吗，比如老公1%， 老婆99%。银行的人，倒是提了一下可以把自住房remortgage，把更多的钱放到buy to let的这个房子里。还提到，我可以考虑在同一个银行贷款，应该利率会好一些。

请论坛大佬们给点建议，手上的这点钱刚够把自住的房子贷款还清，从投资角度看，是还掉贷款，还是再buy to let.如果还清了，老公还一样不是first time buyer, 老婆还是first time buyer, 对吗？这点很重要，因为buy to let可以借得多一些。银行的人计算我能借多少的时候，除了75%，还要参考每月的租金收入，计算的时候用的是interest only的利率，都快接近5%， 最近buy to let利率多少了？上次问一个mortgage advicer说是可以拿到1.75%，我都搞得头晕了。

最后， 再跪求推荐高效靠谱的mortgage broker, 估计是要remortgage, 牵涉到两个房子的贷款，比较复杂，寻找好一点的deal, 最重要的是还不能拖拉，要赶在新政之前完成交易。

谢谢

#2

不管你的名字是不是在房子上，你都拥有那个房子的一部分，你已经不是first time buyer了，银行不借给你buy to let mortgage的原因是因为你没有收入，buy to let的morttage虽然是由房租支持，但银行要求贷款人有基本收入（一般是25k）。

你们可以两个人一起买，但ownership可以99%+1%，任何一个做房子交易的律师都会帮你做法律文件的。

#3

买之前计算收益率，看看是买房出租划算还是还掉现在的房贷划算。当然要考虑房子升值空间有多少。

#4

Buy to let各个lender差别太大。一定要找broker，不要找银行。直接问银行用处不大，而且会misleading，因为一般的mortgage advisor是不太懂btl的。First timer buyer或者没有收入都有可能做BTL，就看lender的限制了。

至于是先还贷款还是先买房子，看你们的风险承受能力了。承受能力大一些就最好买房子，等着升值。

#5

楼上的意见都很中肯，我要补充的就是，要买还是尽快。