请问各位前辈，5年前没结婚买了一个一室一厅,利率4.00%，想做remortgage,但研究老贷款，我是repayment贷款，发现这5年竟还利息了，本金才还5，6千。看到老银行给的30年还款规划，发现前15年还利息多过本金很多，15年后起，利息减少，本金还款增多。我脑筋没转过了（有点慢）这remortgage后，到底合适吗，新贷款就算25年，但前10几年又是大比例还利息，本金还没还多少呀？还是跟这老贷款，至少从现在起，本金在增加，利息在降低。
还有我结了婚，若remortgage会不会算2套，或是buy to let 利率呐？
别把问题想太复杂了，别管它还本还利怎么样schedule，关键是每年银行charge你多少利息，假设贷款100k，4%的利率利息是4k，如果你remortgage成2%的利率，每年利息2k，省了2k的利息，如果mortgage的term 25年不变，那你明年可以少交2k，如果你保持每个月repayment数目不变那你每年多还了2k的本，这样贷款就可以早还清了。
不管你结没有结婚有几套房子，自住房就是residential mortgage，出租房就是btl mortgage。
多谢成龙大哥！久闻您的大名了，一开始就想直接问您的，不过没信心啊，没想到还是大哥回的。说实话成龙大哥，我婚后就把这房子租了出去，没和银行打招呼呢，这回要remortgage了，若是变成buy to let利率了岂不是和现在利率一样或更高？
还有我老公想让我一起remortgage他的房子，两人的工资，ltv小一些，贷款好一些，我应该先remortgage哪个，结果会有不同吗？多谢您呀，祝大哥新年顺心顺意。
看得好晕，就像上面说的明明很简单的数学题，非得搞得那么复杂。。。。。。现在的利率那么低，remortgage肯定比你的4.00低多了，这还需要想吗？？钻牛角尖的。。。。
你和你老公一起remortgage两人工资，这个改变不了LTV啊，只有房价涨了或者你们把mortgage付掉一部分才改变LTV啊，看不出你和他一起remortgage有什么好处，另外因为你还有另外一个residential mortgage，你和你老公一起remortgage的时候那个也得算在里面，所以你们可以贷款的总额不一定可以涨多少。
如果你的LTV不超过60%，btl mortgage的利率有2%左右的。
拜谢大哥！发了短信！
我想问下,如果我现在是2年fix的mortgage,马上到期了,我有一定的钱,能用remortgage还掉50%本金吗?比如相同bank或者换个bank?
好复杂的样子！
fix到期以后想怎么还就怎么还，不需要remortgage，ask bank for overpayment
划算的 等额本息贷款都是这样 一开始还很多利息 越往后本金还得越多的
现在利息那么低，，，，，有这些钱，还不如拿来投资或者再买套房子。。。。。
找银行的人给你算。要看情况，重新贷款的手续费，原来贷款解绑的罚金，如果贷款太少的话，省下来的利息不一定大于这个交易成本。一般利差有2%的话，应该划算。
现在利息那么低，，，，，有这些钱，还不如拿来投资或者再买套房子。。。。。
投资是要拣便宜的，现在手上还是拿着现金吧，捡便宜的时候再出手吧。
JAMESCHEN 发表于 2015-12-30 06:22
现在利息那么低，，，，，有这些钱，还不如拿来投资或者再买套房子。。。。。 …
同意,但我只是在想如果利率上去了,能不能直接全部还掉.我朋友告诉我有些银行最少也要5年后才可以一次还完,有些人说第一个2年fix过后就可以了.
先来问问,过完年在问问银行
看晕了，我是给绕进去了
这就得看fixed deal是什么样的，有的fixed 2 years就是2年，但有的fixed 2 years的deal有extended lock in period。你找出你的mortgage offer letter就知道你们的deal是什么样的了。
可以overpayment，但是绝对没有50%那么多，银行不傻，mortgage的利率那么低，就是靠时间长才能赚你钱啊，一下都还了，他们赚什么，一般的mortgage terms conditions是每年可以还10%，mortgage都有early repayment charge，一般就是如果25年的mortgage，在5年以内还清都要付那个charge，几万镑来的。回去好好看看你mortgage的条款吧，就算换银行，换lender条款都差不多，除非你不要mortgage了，take personal loan，那就没有这些限制，但是interest能吓死你
很多2年fixed就是两年，没有5年的说法，10% over payment的限制是两年内。
我家就是5年，因为我们的fixed term是5年。当时选了5年的没选2年的。
对啊，可以还10%确实是在fixed term 内，过了那个fixed term就不受任何限制，但是马上要退欧了，投资房子要谨慎啊