当年首付40万，贷款10万买的房子，（房子值50万），现在价值70万，我手头有个10万存款，但是不想还给银行，我想暂时每月还贷款几百镑压力并不大，所以觉得先不偿还贷款，把钱利用起来，买个郊区小flat做投资。
记得以前有看到过可以remortgage自己的房子，只要是升值了就可以多贷出一些钱，有的甚至可以先还上一部分本金，但是我脑子不好使，越想越迷糊，怎么能用借的钱还本金，算了，我不想自己瞎琢磨了，越想越乱。。。。
我就是想按照上述方法remortgage一下现在的房子，怎样才能remortgage一些钱加上我手头的钱，买个郊区小flat做投资。70万和当初的50万，remortgage的时候能跟银行说这个吗？怎么说？
我自己先占个地儿，
是不是只要房子涨价了，就可以多贷款，也就是相当于贷款limited 升高
自住房可以贷款多少主要看收入，房价涨了ltv低可能可以多贷点收入的倍数，但你的ltv本来就很低，房价涨对你的情况不会有太大影响。
自住房remortgage申请additional borrowing银行会问你钱要拿去做什么，如果你说要拿去投资出租房子那大部分银行都不会接受你的申请，如果你说要做home improvement（装修或者扩建）所有银行都会同意，但有些银行可能会让你提供planning permission和builder的quotation。
我倒是有个planning permision ，20平左右，不知道能不能用贷出10万来
那么如果我贷出10万，没用在加盖房子上，怎么办，银行会不会追究我
钱申请下来慢慢盖 
那可以把第一个房子转btl 多贷点出来第二个自住么？
完全没有问题，很多人这样干的。
是不是那样应该叫let to buy ，贷款
请问这样btl 贷款， 是不是就不需要提供工资证明，而是提供租金证明了？
btl贷款是租金支持，计算可以贷款多少用预测房租就行，但绝大部分银行需要贷款人有基本收入（一般是25k），就是说也需要收入证明。
连伦敦外的房子都达不到BTL指定的租金水平，都不知道伦敦的房子都是怎么BTL 的，我上次问了一下natwest 的BTL mortgage，40万的房子，网上中介这种户型租金每月大概在1200镑，我报给银行说大概1300镑每月，但是natwest 算下来如果工资每年超过4万的前提下，房租1300镑每月才能给贷50%，也就是20万，这也太苛刻了吧。
btl贷款的数目和工资没有关系，完全看租金，1300的月租金可以贷款差不多250k，你找其它银行试一试。
现在条件很苛刻了，如果是月租1300，很难贷到250,000，我想也就230,000。在伦敦靠近地铁的，好地段的房租，现在涨的可怕。但伦敦郊区，3-4区之外的房租变化不大。
确实现在比较严格了，不过santader好像可以借到240k。
我刚问过，按照你们的说法，去了natwest ，只给210k，看来250k 和230k的好日子已过去了。
如果这个钱没有扩建，lender会不会收回贷款啊？
Lz最好找independent mortgage advisor询问下。我知道1400的月租可以拿到253K，这是两周前的事情。如果按照月租1300算，是可以拿到230K的，这还是少算的，按前面比例最多可以借到235K。
lz也可以照成龙大哥所说，申请Santander的remortgage，也许可以申请到240K。
就看offer给你贷款的时候是什么条件了。
谢了，龙哥