各位达人求教：
看了很多关于remortgage 的帖子，还是不是很明白。希望你们能帮助我。
第一套房cash buyer, 现看中第二套房，能提供40%或50%的首付。现在想把第一套房出租，租金£1500左右。 我是不是可以remortgage 第一套房，能贷到款第一套房子市值的75%。然后第一套房改成buy to let,对吗？
那我还能用我们夫妻二人的工资再贷款吗？还是第一套房的75%是所有的贷款？
谢谢！不甚感激
第一套出租贷款完全可以，但估计最多可贷到70%，具体可以贷多少决定于房租。
出租房贷款和自住房贷款是完全独立的事情，不管你出租房贷款多少都不影响你自住房贷款。
你的情况有点复杂，可以考虑用mortgage broker。
Buy to let 是指所购买的房子用来出租偿还贷款，款项用在买房子上。你这种情况叫Let to buy，大致也是用租金来偿还贷款，但是房子是自己的。款项通常可以买第二套房，或者干别的。两者的区别在于自主房不同。一个自住房不变，另一个是更改自住房。
谢谢成龙大哥 
谢谢啦，那let to buy是不是能贷到70%，作为第二套的首付款。然后自己的工资再贷款，我主要想换大房子，嘻嘻
很多人都这么干的，a good mortgage broker will sort you out。
找个broker，能找到比你看到的offer好很多的offer。我就是找的local的broker，几百镑，便宜
请教下龙哥，现在有了3%额外stamp duty,把自住房转成buy to let来买自住房还合算吗?而且这个BTL贷款会重新评估自住房房价，和新买一套BTL已经没啥区别了吧?
看来仁兄也这样做过?是在3%额外印花税之前?
这个3%的stamp duty surchage是所有第二个房子都要交，和把房子用来干什么没关系。如果是第一套房子，就算是买来出租也不需要交。
嗯，这个我知道。我的意思假如楼主第一套已经升值，再买一套大一些贵一点的自住，然后第一套又会被重新估价来做BTL贷款，那就和在当下重新买一套出租房没区别喽。而且还要交贵一点的这套的3%的额外印花税，不知道合不合算呢，不如卖了再卖第二套，然后看市场情况再找机会出手买个出租房?
可是卖了再买的话，找不到比第一套便宜的房子了。现在房价都比以前贵，涨的应该不止3%吧。
非常感谢
谢谢成龙大哥。嘻嘻。大哥手上是不是好几套了啊
假如你当时买的花20万，现在值40万，转成BTL，银行是按照40万的现在的价值给你做贷款的，就如同你重新买一个市值40万的房子BTL一样的。而且如果你新买的房子比这个大，贵，不止40万的价值的话，你要付这个更贵房子的余外的3%的印花税啊。那如果你新买的低于你现在的房子的价值我觉得还好点吧。否则不如卖了，等如果市面上投资房价格下跌，再入手一套喽。
还有，将来第一套早晚想卖的话，你不住里面了，还涉及到captial gain tax的问题
个人看法，仅供参考。
太聪明了，感觉你这个建议真是蛮好的。希望接下来有人能指出弊端在哪里。这样大家就可以多参考参考。
我如果一直不卖的话，我不光能贷到70%，还能每个月1500的租金，租金加一小部分工资可以还大房子的房贷。就是付3%的stamp duty应该也值吧。伦敦房租肯定不会降价的
我如果卖掉房子，我要交capital gain,拿到手可能是现在房价的90%，但是我没有房租了，这样还贷压力应该比上面一种方法大吧
卖自住房没有capital gain tax
自己不住里面了就要交了吧。
顺便借这个帖子问一下，如果第一套房子自住6年，出租2年后卖掉，capital gain tax怎么算。还有如果前6年房子涨20万，后2年只涨2万，对计算capital gain有没有什么区别呢
gain按照年数平均，自住那几年不交，另外因为房子曾经是你的main home，最后18个月不交，另外还可以算一部分的residential renting relief，你这个case算下来估计完全不需要交 。