我有问题需要问问。
论坛里总会有人知道的。
具体是什么样的问题，应该是可以回答的。
有一个房子，出租呐。考虑到房价这些年的涨价，现在剩几万贷款没有还上了。
房子肯定不卖，这么涨价的部分，能有什么好处？能拿出部分现金吗，买别的房子？
remortgage拿出部分现金作为首付再买下一个房子，完全可行。出租房子可以借多少mortgage主要决定于预测房租，如果房价涨了房租没怎么涨的话也拿不出多少钱。
只 re mortgage, 房子不卖，也能拿出现金，有这等好事？
完全可以，很多人这样做，这也不算什么“好事”，对银行来说就是你用你的房子做security来多贷款而已。
超过40% 红字 好像银行就不会给了
西北大哥，这个是完全可以的，你可以用你和家人的年收入乘以4.5倍再减去你还剩下没还完的贷款就是你可以拿出来的钱，你可以用这笔钱在接着买房或者做生意什么的
谢谢呀！让我开思路。
不过这个房子是 but to let 的 mortgage, 这样也行吗？
谢谢提示，正在研究中…
What is equity and how to use it for borrowing?
https://www.uswitch.com/mortgages/guides/equity-and-remortgaging/
去银行问不就得了
免费还给你咖啡把你当爷爷
别忘了回来告诉我们
我们今年初办理过，把原来的房子中介估价，涨了十万，buy to let贷款75%，减掉给原银行的贷款。作为新房子的首付，再self resident mortgage 一套房子。不需要先找好房子的，银行可以先把钱打给你账上。
这样的事情，我就愿意自己先研究一下。
谢谢！我快明白了。
我们刚办过，两套都是residential mortgage。第一套考虑增值部分，额外多贷了110k出来，LTV 80%。银行的要求是租金能cover房贷就可以，本来还让我们找中介开个证明，最后也没要，说我们说能租多少就信了。甚至都没真正去给我旧房子估价，也是按我们提供的数字办的。
我们是两套房同时操作，release出来的钱直接当了第二套的首付。
去找银行，所有的broker都说不可能，银行直接批了
Residential : income based
Buy to let : value / rental income based
Residential : income based
Buy to let : value / rental income based
我给大家搞糊涂了
Residential 不是不给吗
buy to let 不是得历史上从来没有自住过吗
这个跟你什么形式的贷款没有关系，还有跟你现在持有的房子价值没有关系，就是看你的收入跟你还有多少欠款