第一次买房，请教什么是resignment 房子？买房子除了交deposit，mortgage外还需要交其他什么费用？

我爱我家 选房看房
#1

大家好！本人第一次买房，最近好不容易看到一个价钱合适NEW-Build Apertment，房子还没盖完今年5月交房子。但是中介说这个apertment的房子都让一些私人买下了，说是reassigment（resell）的方式。需要我们付25%deposit，加上这些私人在之前购买房子的利润。由于之前没遇到过这种情况，我在网上也查了一些资料，说是风险还是挺大的。所以来这想请教大神们的指点：

  1. 这种交易的风险在哪里？是私人方吗？还是在交房子的时候注意房产的名字是不是变到我的名下？
  2. 在网上查到，这样的房子很难拿到贷款，因为这样形式属于二手房了，lender很难估值了。另外中介说私人方指定要求2家银行了，都是之前没有听说过的是–clydesdale bank和Woolwich，我有上网查了一下他们利率都很高，都上4.5%以上了。过了3年后，变浮动利率都上5%了。
  3. 另外请教买房子除了交deposit，mortgage外还需要交其他什么费用？例如：印花税呀，房产税呀，等等！哪里有比较全的费用清单呀
    外加一下，大家一般都找broker吗？他们一般broker的费用是多少呀？

由于近期就打算把房子的事情解决，问题有点多了，感谢大家帮忙指点交流！ {:5_143:}

#2

就是你买炒期房的人的房子，他们用了10%原始房价杠杆赚了多卖给你的利润，除非特别喜欢不然为何不去周围其他开发商直接买哒

#3

如果你贷不下来款或银行没批你需要的金额（valuation低于你的购买价格），你得知道自己能不能全额补上，交房时你没交上全额房款，那25%就打水漂了。。注意问律师

#4

你可以先交2千镑的定金给中介，其它的钱都是通过律师转的。申请MORTGAGE的时候就说明是REASSIGNMENT MORTGAGE。BROKER知道怎么做。但如果你贷款下不来或改变主意不要了，那2千镑就没了。25%应该是在交换合同的时候才交的，不是现在吧。
买这个新房的好处是，你不用等太久就能搬进去住了。

#5

手续是不是很繁琐？

#6

我在网上看，主要是不是得注意在开发商那改房主名字？
感谢，感谢！

#7

{:5_134:}

#8

帮顶。。。。

#9

多谢！ {:5_136:}

#10

我也是最近刚付了一个二手期房的定金，现在纠结的很，因为我到时候要靠贷款，但不知道能不能带到款，感觉风险好大，好大。。。。。

#11

楼主我们有空交流一下吧，我第一次买房，最后看到了这个NEW BUILD，父母也喜欢，坚持要买，但是我觉得风险好大，好揪心

#12

是啊，我现在有在考虑呢，加你微信买房路上多交流

#13

你找Broker问贷款的事情了吗