有人有把宅基地产权在老房子还有贷款时剥离出，申请self build mortgage的经验吗？网上说大约是工资的4/5倍。现自住房已经贷了孩爸工资5倍了，还有20多年要还。有什么办法再贷出自建房款？宅基地是现自住房旁边的地。怎么申请把老房子和宅基地的产权分离？说家人申请贷款买土地，还是说土地赠予用家人的名义贷自建房贷款好？买土地是不是不要印花税？谢谢！
买快土地？好主意
我觉得你们的收入已经不能支持再借mortgage了。
可以考虑借commericial loan (利率要高)，或者把地卖给开发商，或者和开发商合作利益共享。
不是买土地，是买房子旁边一块地有车库，申请把车库改建个房子。
因为加建的面积比原房子大，所以想建好自己住，把老房子卖了。老房子维护费用比新的贵，长久不合算。老房贷款是他名字没有我名字，能不能把地划给我名下再做我的贷款？原来还有银行贷款怎么办理分割？
搜索mortgage for business 看看那个网站的case study
估计就算会的也不会大费周章在网上码字解答
https://www.mortgagesforbusiness.co.uk/
我说的是这个网站，他们会借贷把现有的mortgage 还完再新加贷款融资隔壁地皮盖新屋子
Residential lending 不会借development type mortgage，这要找business lending 的
产权分离他们也有合作的律师介绍。
在批评人家不懂之前，请确定自己懂。
https://www.mortgagesforbusiness.co.uk/case-studies/documents/property-development-finance/2017/august/finance-for-first-time-developers-building-house-in-garden/
commercial lending 会先把原有的mortgage 还清才能split land registry tittle。如三楼说的商业贷款性质。但是贷款额接近五倍比较难操作，如果development finance 他们收6%利息前提是clean tittle 没有欠债的土地和有市政府的planning concent for new build。还要给Community infrastructure levy 看地方有的4 bed £12000-£15000 自己盖还要买NHBC£4000-£6000的保险。split tittle 律师费大概£2000-£3500。
以上是我操作过的成本。
非常感谢！
不懂不必误导，浪费时间看什么business mortgage，根本不搭界。