最近看到一些公寓项目里的Shared ownership价格比正常private价格低了不少，除了lease更短点(125年），配置稍次，买卖耗时，其他没什么区别都在同一个入口。想不明白的是为什么想买private的人不通过购买SO然后直接staircase到100%，这样岂不是能便宜很多？我是不是漏掉了什么？
同样一个房子，买SO然后staircase的话印花税会多交
SO的rent部分要高于mortgage
选择提前付了也没什么差别？
如果买了立刻staircase 理论上也没多交多少高利息？
买前面的部分share的时候属于first time buyer，印花税有优惠。staircase的时候就不算first time buyer了。网上有计算器，你随便估算一下就知道了，应该能差个几千镑
能立即staircase的话还买OS干嘛？
我就在假设如果总价差很多会不会买SO是个策略？比如canary wharf的SQP
不是所有的都能马上staircase，有的要等一年什么的
这个妹子有覆盖你的问题
主要是就算到了100%，房子还是 house association的，可能还是有不少规矩得遵守（能不能晒衣服，能不能养宠物，能不能sublet等等）
理论上每次 staircase 律师都是得请一次
我就是买shared ownership然后staircase up的，同一个楼里面会有一些house association的住户 （不记得多少户了，可能不到10户吧），印花税这个太复杂当时是律师搞的，但是没觉得有高很多。我是买的时候45%，然后staircase到100%。还没买完以前不能出租，主体结构要改装的话要house association批准。其它好像没有太大区别，价格和management fee都便宜很多，我觉得对没有很多钱付首付的first time buyer还是一个不错的选择。
感谢！staircase的时候估价有高很多吗和当初买的时候？100%之后lease里面有什么奇怪的条款吗？
有高挺多的，你知道前几年房价一直飚还是挺夸张的，不过当时房价涨对我是有利的，因为我是买的第一次是55%，所以涨的部分我占的比例比较多，没有需要自己补首付什么的。如果第一次买的比例占得少的话可能就要补点钱了，所以这点上来说我觉得很幸运的是总体来说，我用了不到10%的首付拿下了100%。100%以后没有觉得有什么奇怪的条款啊，而且你可以放在market卖，可以出租这些是比之前要好的。
我当时找的surveyor很好，帮我们省了很多银子