昨天survey报告出来了，发现外墙和内墙都有几处cracking
surveyor说可能settlement and movement造成的 也或许和drains还有tree roots有关 房子旁边确实5米内有一排大树
卖家在催着交换合同 但是我们想搞清楚了到底情况有多严重再交换
如果我们要找专业的人来查看 应该找哪方面的呢？ 想找人来看看状况并且给个quote
大家懂的请帮忙看看 万分感谢
地上的裂缝还蛮大的 还有窗户下明显整块都修补过了 报告还说已经有些年头了 感觉好像里外都在一个部位有缝不是好现象
个人觉得要么不要买 要么就找structual 的人来看有多严重
嗯嗯 我们打算找几个builder来看看情况 然后拿个quotation
我们这个卖家自己就是builder 我们初步打算是 要么他们修好 要么就是从房款里把repair的价格扣出来
还是有点厉害的，要是我，可能不会买了，即使能讲点价下来。以后的房屋保险会比较高，即使现在把缝修好了，也治标不治本，以后可能有继续沉降的风险。如果要完全修好，需要找到沉降的源头。
你需要找专业strctural engineer做structure survey。
那么大的crack，你看房子时候没有注意到吗？
地面那个没注意
墙壁那个是在侧面墙 好多花园的东西堆着 看不到 1楼层面墙壁就更看不到了。。。
别买，到时候有的后悔，何必冒这个风险。
看裂缝的情况，应该是跟地基有关系，但未必一定是沉降，也可能是因为树造成的地基上拱。这个个人认为就算要买你也需要找结构工程师给你做一个report，至少要估计出你买了之后最坏的情况。但这个report其实应该由卖家花钱做的。另外不知道你这个有没有贷款，如果有贷款，那你的lender有时候有他们合作的结构工程师，你找外边的工程师做的报告他们有时不接受。
今天找了个builder看了一下 他确实是说地面那个裂缝很可能是植物的根上拱造成的
他说如果是地基的问题 那裂缝应该更大 房子大概30年 不应该只是不到1mm的细缝
不过他说 如果特别想了解structure的问题 就得做stuctural survey 不过他看的感觉是觉得没什么好担心的 而且surveyor一般也都会说的很严重来把自己摘干净。。。
哦对了 我们有贷款 已经批下来了 不过贷款的时候选的最基本的那种survey 免费的。。。
让你找专业strctural engineer做structure survey。这个钱你现在省了以后说不定后悔。你不要以为这个是小事。裂成这样挺严重的。到时候买了别后悔。别相信什么builder，都是些没文化的人，专业知识不多。
你说的把事情说得很严重的survey并非专业的structural survey。就说我们公司也会给这种情况做survey，我们的目标都是给客户提供最准确的评估，最经济可行的维修方案。当然牵涉到地基，就很难说维修方案是百分之百没问题的，这也就是为什么我们做勘查的时候肯定需要挖探坑了解地基情况，还会测试泥土等等。所以结构报告肯定是倾向于实用而不是象买房报告一样就是尽量包括所有可能的问题。
另外如果裂缝小很可能表示是现在才出现的，又或者是房主之前把过去的裂缝修过，现在又出现了。总之如果地基问题还是存在，那这个裂缝只会越来越大，单纯的repointing是解决不了问题的。所以如果你真的喜欢这个房子，我的建议是最好做一个结构评估，否则可能就是省小钱丢大钱了。
楼主要衡量下 你房子的地段 和 修房子的价格 能不能成正比 还有就是非它不行吗 一边有裂缝了 真的很难有人可以100%告诉你 是哪的问题 除非都掀开了看。真看准了 到时候builder 不行 或者扰动了地基土 还麻烦 口袋要准备充足 包括 结构报告 维修 underpinning worst with tree root treatment。 还要看看树可不可以砍。都折腾完了 估计最快也要3个月 一堆报告。 positive 一点 都弄好了 没有后续地基问题 开心。 不好的想，过5年 问题再出现。 有潜在危险的报告 也会增加你的保险。还是看地段和口袋来衡量吧