还请懂的人帮看看那几个3和2的问题，这房子01年盖的，但感觉几乎没有保养或重装过。report中几乎所有service栏下的项目都是rate 3……大家买房子的时候前房主都会每年保养电路锅炉这些东西么？这房子反正是什么保养证据都没有……
感觉G4（锅炉）和G6（排水）比较严重，一个说阁楼里的水箱在向外排水……一个说排水管是堵的，这部分没太懂，是房子里面的排水管堵了还是连接到外面的堵了？哪个问题更大？维修花费大约要多少？
F3里说ensuit漏水导致墙被水浸了，虽然rate2，但感觉没这么简单……是不是就算我重新装修ensuit卫生间，以后也会有发霉一类的问题呢？
还有各种小问题，比如车库门上锈腐烂，roof的verge and ridge损坏， gutters and downpipes 需要维修，窗户把手大部分都有问题，后门有腐蚀……因为只做过一个房子的报告，想问大家买的房子都有这些问题，是我太挑剔了？还是这房子真的毛病多啊？？
不懂，帮顶，顺便膜拜一下楼主04年的ID~~~
看着好复杂呀啊
我也正在买房，你的报告看上去比我的好多了。
正常,没事
02年的房子，没想到这么多问题
我很好奇。这个房子如果和你offer差了5万，你还打算买吗。
请问大哥，那个market value是作报告的的估价么？marketprice高说明什么问题？
market value是surveyor认为在正常市场情况下可以卖到多少钱。
What if the property is valued over 1m?
:lol:lol:lol
应该是正常吧
除非房子下面发现金矿了……有请龙哥帮看看首页更新的问题……
G1, G2, G4这几个问题几乎所有旧房子都有。
loft上的储水箱的overflow管子有水出来，正常情况下水箱水满阀门就关闭就不再进水了，ovetflow有水出来说明阀门没有自动关闭，这个问题找个水管工1，2个小时的事情，花不了多少钱。
暖气片锈了，锅炉老了，可能不远的将来需要换。
排污水系统有堵的现象这个可能捅一捅就可以了，但不肯定有没有大问题。
按照building regulation的规定，地面上低于800mm的窗玻璃和低于1500的门玻璃必须用钢化玻璃（safety glasd），有些窗子可能没有用钢化玻璃，以后可能需要换。
这个地区是flooding影响地区，这个问题其实也很普遍，你需要自己进一步研究研究。
感谢龙哥大半夜的回复，报告说ensuite 的shower room和 卧室之间的墙被漏水浸过，这个修复工程大么？会不会重新装修，修复后继续发霉？
It is noted that the wall to the side of the ensuite by the shower unit has been damaged by
the leaking seals. Once the seals to the shower have been renewed this damaged section
of plasterwork will need to be repaired. Condition rating 2.
双层的玻璃，EPC 里窗户部分写的average，可这个报告里的意思就是把手需要修么？EPC中窗户的评级低是不是 漏风一类的啊？
The windows to the property are plastic double glazed units. Although serviceable it is
noted that some of the handles will require adjustment to ensure that the locking
mechanisms work correctly. Condition rating 2
车库门这个大概要多少钱修呢？
It is noted that there is a working up and over door to the front of the garage. It is however
noted that the timber frame to this is beginning to rot and will need to be repaired.
Condition rating 2.
rating 2的每个房子都会有一大堆的
窗子的把手需要调整，可能就是紧紧螺丝的问题。门不知道是多大，修门框应该不会太大花费。shower room修墙花费会大一些，如果rating 是2不是马上修也可以啊。
恩，但G6里排水这项感觉可大可小，从报告里我也看不太懂是房子本身的排水堵了还是连接到公共管道的那段堵了。龙哥能大概说个最严重价格么，我好跟卖家讲个价……
感觉是连接到公共管道那一段流动不畅，不是完全堵了。如果是管子堵了，找个专业捅管道的人一两百就解决问题了，但如果是其它问题那就不知道了。
其实你就拿valuation来讲价不是很好的理由嘛。
之前不懂，以为那个reinstatement cost 是估价，所以才以为差5w……因为报告里的估价跟我的offer完全一样……所以也不可能靠这个讲价了。
这个报告里写的下水道堵，写的还挺吓人，还要我先弄了保险，不然costy。。所以就想知道costy会是多少。
