买房不做survey行吗

我爱我家 买房贷款
#1

又有问题来请教，买房贷款中，顺利的话下周银行会给mortgage offer

freehold，地点理想，看着很新，20年的房子，中规中矩

我想做full structure survey。老公觉得会耽误时间想尽早拿到钥匙。只要问题不是太离谱都想要了。房子我们很喜欢也不想再看了。

着急的原因是买完房要带孩子回国看病。所以不想耽误时间。

就是不知道不做survey的风险有多大?

后续

决定做homebuyer report不做full structure survey

#2

请大家支支招，多谢拉

#3

有mortgage银行也会让你做survey的。

#4

那个是valuation,很基础的。我说的是拿到offer后自己找人做的survey

#5

一般的建议是，如果一个房子需要做structural survey，那普通人最好别买。

#6

我最近作了building survey。因为我offer的房子看起来有年头了，所以申请贷款的时候选的building survey+valuation。银行给推荐了两个surveyor，我选了一个。

#7

是银行来决定房子需要做structural survey吗？

银行怎么判断哪个房子要做，哪个不要做呢？

#8

银行不做survey，银行只做valuation，不做survey，一般买房的人就是在银行做valuation基础上多加一点钱做个基本的survey(home buyer report)，或者详细的survey (building survey)，如果需要做structural survey那surveyor会指出来的。其实需不需要做structural survey有经验的买房的人看得出来的，做structural survey需要大动干戈，卖房人不一定同意做。

房子最重要的是要Structurally sound，如果怀疑structure有问题那最好放弃。

目前的房市环境，没感觉买房需要rush。

#9

顿感宽心不少。

#10

准备工作没做足。以为那次见面是拿full application。broker说要做valuation没搞懂是什么。

#11

谢谢，讲的好清楚。市场不需要rush，个人想rush。希望买第二套能淡定自如

#12

是不是只是做了简单的survey后，由surveyor提出要不要做structurally survey?

其实银行要做的valuation非常简单，如果这不是建立在100% structurally sound的基础上，银行很容易踩雷的。这么cautious的银行为什么不要求做structurally survey呢，反正又不用它出钱。

#13

如果是老房子，建議做！因為不少例子是發現一些問題，然後和屋主再議價，結果再減幾千鎊。

#14

是不是有structural问题的嫌疑，有经验的surveyor做valuation的时候是看得出来需不需要做进一步investigation的。

#15

老房子吗
新的不要

#16

看着很新的二手房。同一批房子成交价和我们的价格接近。中介说肯定能通过survey，当然他的话不能全信。我去研究下home buyer report

#17

我想银行最关心的是房子的价值。价值在银行风险就小。

#18

那屋主不同意会直接不卖吗？还是挺想买的。有点不敢还价

#19

There are plenty of fishes in the sea. The probability of getting one at lower price within next a few months is not low. {:5_142:}

#20

房市很差的意思是吗？我现在每月还要付房租这个得算进去呀。半年就5k了。