这样的Survey出来后房子还有讲价的空间吗

我爱我家 选房看房
#1

因为要买的是30年代盖的老房子就多花点钱做了个Building survey，这里精简了几个3级的问题。希望有经验的朋友帮忙解答不吝赐教，也算是和正在看房的同学们做点分享

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  1. 外墙render直接接地会导引湿气上行。正确的做法是要在距地面150毫米左右做防潮措施(bellcast cutback + render stop bead)。坏掉的墙砖会使潮气侵入墙体，建议请有Property Care Association资质的公司来做dampness评估。
  2. 热水器在车库里，管道直接裸露铺入车库地面scree下，外层没有包裹。水泥中的化学物质容易引发管道锈蚀导致地下渗漏。维修会十分耗时耗力。以此方式安装的热水器需每年由专业人员维护。需要律师确认维护记录。
  3. 车库顶(≈15m²)保温层疑有石棉，需作石棉测试。
  4. 另外报告里还提到房顶保温层厚度不达标（最少270mm，实际150mm），这有可能影响EPC评级。现在是54属于E级，貌似是住宅的最低标准。

坐标伦敦东南六区，要价750K，Sold STC的价格是£725K。大家觉得基于以上几项这里面还能有多少砍价的空间？谢谢！

#2

没啥大问题，砍不下来多少钱，这些所谓的标红大量是surveyor为了自保不承担责任，比如说承重，不计算是不能给出结论的，收你那点钱根本就不会去计算。还有些是房屋建造年代原本带有的问题，墙那个年代本身就不厚，你当然可以改厚，但损失的房屋面积都是钱。

#3

来可以的，需要300磅，因为房子不是你的，你买了房子我们免费估价

#4

那几个关于渗水，阁楼结构和锅炉水管接地的项目也没有看起来那么严重吗？

#5

需要等你拿到房子，房子是你的，我们就可以估价，要不然说很大一堆，最后房子不是你的，我们不能免费做这个工作，所以才给出一次250到300磅，如果你买房需要人帮你看房屋结构的话

#7

支持下。。。。。

#8

谢谢

#9

那几个不严重，而且也不是必须要修。就是building reg这些年进化后，房子没有翻新到那里而已。买房子关键是地段好结构ok，其他都是可以调的。没有房子挑不出毛病，因为又不是每隔几年就大修一遍。去查故宫白金汉宫也是一堆毛病。

#10

谢谢。没有大问题这房子可以继续买了，说实话更多的原因是想找出可以讲价的理由 {:5_141:}

#11

想砍价太多理由了，比如说装修不喜欢，老公老婆在纠结，还出来更好的房子了，时间不太合适造成你有额外成本，房子需要大修。至于卖家理不理你，要视情况而定。拿个survey报告，又没有具体的维修费，是很难的。正常是分项有个维修费估计的。

#12

虽说还没有exhange，以上这些在offer accepted以后也适用吗？说真的现在的确有点后悔报价出高了。当时中介和房主分别提到过还有另一个买家在出价，头脑发热图样图森破了。

#13

都适用，只要是exchange前，买方是爷，之后买方就是孙子了。

#14

既然其他人出价，证明房子性价比不差，750k到725k，属于正常范围，只要大方向对（天时 – 现在是不错的时机，地利 – 看你的location），也不差几万（要是mortage，每月均摊下来没多少）。

#15

有道理。想起龙哥那句话，这都是art不是science啊

#16

请问楼主最后砍价成功了吗？Report上不是会给你一个估价吗，是多少？

#17

给中介发了封小论文一样的邮件，列出各种问题和quote的价格，还没回信。报告里没有写明可以讲多少，但是打回电话去咨询的话surveyor会凭经验告诉我一个quote的价格是不是合理。

#18

Exchange了就可以吗还是必须拿到钥匙？

#19

需要等你拿到房子，房子是你的，我们就可以估价，要不然说很大一堆，最后房子不是你的，我们不能免费做这个工作，所以才给出一次250到300磅，如果你买房需要人帮你看房屋结构的话