关于surveyor的建议

我爱我家 选房看房
#1

今天刚收到home buyer report. 房子本身没有什么问题。一直考虑的就是附近隔2条街的council house. 在report里边，surveyor说房子所在的这个地区 “a large local authority built estate is situated to the area which may prove off putting to some future prospective purchasers.” 但是他又在报告里说如果房子维护在standard 的情况下，"we can see no reason why there should be any special difficulty arising on the resale, under normal market conditions.“ 同时surveyor也有说这个房子是reasonable proposition for purchase。

我想问一下 surveyor说附近有大量的council house 可能会阻止以后的买家，但是又说他不觉得resale会有影响。 这种情况下，房子还值得买吗？
这是我之前发帖关于这个房子周边的详细信息，第一套房子~~~先谢谢大家了~
http://bbs.powerapple.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2816817

#2

surveyor的report写的不是很清楚嘛。

（1）附近的council house （a large local authority built estate）以后可能会让一些买家止步（may prove off putting to some future prospective purchasers）
（2）正常市场情况下，看不出以后卖会有问题（we can see no reason why there should be any special difficulty arising on the resale, under normal market conditions.）

说实话，主意还得你自己拿。

#3

好的 多谢成龙大哥。
还有个问题想请教一下，你觉得房子是能买在好区里相对差一点的街道附近，比如目前这个房子，在好区，但是这个区的council house都在这个area附近集中的（在illustreetse的网站上，整个区都是绿色的，95分以上，唯独这个街道附近是90分（只有犯罪率高于整个区），因为隔壁2条街council house的颜色是橘色的）。还是能买到差区里的好街道呢？比如整个区都不如目前的这个区，但是附近没有council house，是整个差区里最好的街道。（在illustreets网站上，整个区只有这个街道是绿色的，其他部分都是橘色，红色的）。 同样条件的房子，房价相差50-70K。

#4

顺便再问一下。今天打电话给中介讲价，因为report里的估价比我的offer低5000。所以让中介问问房东能不能减5000。但是感觉中介不想帮忙跟卖家讲。他们问我能不能把home buyer report发给他们。不过我的surveyor之前提醒过我2次，没有他的同意 不可以把report转交给其他人。中介让我问surveyor可不可以发给他们。现在surveyor也还没回我。

之前看到中介的电脑系统 上边写的他们赚1.5% 的commission fee, 卖家的asking price刚好是report里的估价。但是中介放在网上的价格比这个高了25k, 之后又降了20k 就是我现在的offer。这种情况 中介会不会不太愿意去帮忙跟卖家沟通降价呢…他们说跟manager去商量了 让我最好把report发给他们看一看

#6

你花钱做的survey，那report就是你的了，不过你只需要把summary那一个page送给中介就可以了，你自己想想，你不让中介看report，中介怎么相信你的话。

在这个阶段，中介其实不关心到底卖多少价钱，中介只想complete the deal，不然他们不是白干活了，如果你的理由充分中介是会帮你说话的，就算降不了5k，一边让一半不也可以嘛。你就说银行是按照valuation贷款，valuation低了你需要find extra money这个你有点困难，放会市场去，其它人来买还不是同样问题嘛。

#7

嗯 多谢你的建议。我其实也可能会选差区的好街道。只不过这个房子我比较纠结的原因就是这个房子所在的这条路上还是不错的。不同的时间段去看过7，8次吧，这条街上很安静。下班之后大家好像都在家里待的 也不出门。整条街道非常安静。就是担心隔壁2条街的council house会让这个房子以后卖不出去。

还有个问题是 这条街比较长。前半部分是1920年建的。后半部分是1960年建。我看的房子是在后半部分 街道的最里边。前半部分的街道 有2个semi的房子上周刚sold了。一个卖价比我看中的这个的高100k. 一个低20k. 都卖了。我们的是detached. 后半条街还有3个detached的在卖。2个挂了1年了 都没卖出去。还有1个刚放到市场上2个月。

在地图上看 我们后半条街离council house很近 但是没有路。实际路线前半部分的街道更近。但是这2个semi的都卖了不错的价格。detached 就卖不出去了…

#8

嗯 多谢大哥。我没有给summary那部分。把summary之后的都给中介发过去了。因为summary的内容是比较positive的。surveyor只说了 如果我能接受report中提到的需要对房子本身改进的建议和花费的话 这个房子是reasonable proposition for purchase。然后又说we can see no reason why there should be any special difficulty arising on the resale, under normal market conditions. 没有说关于council house对resell的问题。

surveyor只在location这部分说了 a large local authority built estate is situated to the area which may prove off putting to some future prospective purchasers。所以我把location这部分之后的内容全给中介发过去了。
刚收到中介邮件说已经跟卖家说过了。卖家需要考虑一下 明天给答复。
其实还是纠结隔壁2条街council house对这个房子以后resell的问题 {:5_145:}

#9

买房是劳心劳力事 {:5_142:}