The Journey of Flat Hunting - 伦敦买房全记录(看房，贷款，律师，交换合同，入住，退欧影响)

我爱我家 选房看房
#21

我买的房子，在exchange那天卖价不像卖了，气死我了，大家知道有什么可以claim compensation的方法吗

#22

太给力了！希望lz可以没事来多补充一点细节~~~这样整理的确很清楚，回头看看我自己的…哎…

#23

居然质疑成龙大哥 封了封了 {:5_142:}

但是贷款还的利息也很不少呀 尤其是新贷款 头几年基本都是在还利息 等到换房的时候 其实本金并没有还掉多少 除非每年都攒钱overpayment

#24

言论自由 {:5_137:}

#25

我已经考虑了Amortization了，前几年的确是付利息比之后要多，但没有到Mortgage Payment头几年基本都在还利息那么严重哈。

举个例子说明吧，买个伦敦Canary wharf这边价值500k的2房，LTV 85%，所以Mortgage Principle就是425k，利率2%吧(很多银行现在都比这个低)，25年的还款期，这样的话每个月的mortgage payment是1801镑 (第一个月708镑给银行还利息，剩下的1093镑给自己的Principle， 接下来每个月还的利息递减)。这样5年后，买房还利息出去的Expense一共是39k左右 (另外69k给自己的Principle)。

如果是租房的话，同样类型的房(Canary wharf 500k 2 beds)房租大概在2000镑一个月，这样的话5年就是5122000 = 120k的租金(Expense)。

这样5 Years Expense Saving就是120k-39k = 81k

具体5年的amortization shedule如下:

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#26

对阿言论自由哈哈，多交流 {:5_137:}

#27

好的，有时间回来补充细节 {:5_141:}

#28

我之前有买buyer protection insurance，大概70镑，如果最后seller没理由的不卖了就可以得到赔偿。

#29

这个好厉害哦~ 麻烦多介绍一点好吗？

#30

好好，买之前知道就好了，可以赔偿所有的花费嘛

#31

多谢楼主详细的帖子，我目前也打算买房，考虑Limehouse basin和Wimbledon。请问你的房子买在哪里呀

#32

我之前是让律师直接买的这个，正常的search情况下，加70镑左右买buyer protection insurance。如果最后卖家无理由的退出，可以claim回来2000镑左右。
http://www.searchesuk.co.uk/added-value-benefits/buyer-protect

#33

一共可以claim 2000镑左右，

Up to £500 in non-refundable, mortgage lender arrangement fees, mortgage broker fees, product and booking fees.
Up to £750 in valuation fees (homebuyer, structural surveys etc).
Up to £800 in solicitor’s fees and disbursement costs.

#34

我考虑的都离canary wharf不远，你打算买的Limehouse basin和Wimbledon都很好啊。

#35

非常感谢

#36

大家都不要买房子，都租中国房东房子就好。最服中国房东整天苦口婆心劝大家不要当房奴。然后自己痛苦的当房奴，出租给中国同胞。