大家好，我正在考虑要是出租自己房子里的房间（resident landlord，不是二房东），该如何报税的问题。如果有明白人希望能不吝赐教。
据我所知，很多这样做的同学都选择不报税，但觉得还是做守法良民心安理得一点。。。
完全寄希望于抛砖引玉（问的东西可能很白痴。。），希望这个帖子能帮助我以及有此需求的其他同学理解游戏规则，做良民的同时也能少交无谓的税钱:lol
似乎有两条路：
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rent a room: 租金收入 超过4250 GBP 的部分交income tax。不能减免租房产生的其他费用。
-“租金收入”的定义是什么？假使月租金500，外加有100的bill（即每月收600），年租金收入是 500*12 么， i.e. 1200的bill费是免税的？如果是这样的话，租房合同上必须写明bill占多少吗，还是最后拿bill账单抵扣？（似乎又和“不能减免其他费用”冲突，confusing） -
收入-支出，然后交income tax。
-这里的支出包括各种水电，维修等，有好心人能确认是否包括以下项目： -
10% of net rent, 已有家具费的wear&tear，这个不要家具发票。或者家具的replacement cost，这样每年报税时岂不是要上传无数收据？
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购买新家具，买个电视机算不算？
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Council tax，
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Mortgage的利息部分（这个对于贷款买房的来说是个大头）。如果这是抵税项目，谁来提供一年的利息数目呢（capital repayment）？自己可以做个excel，不难，但是可不可以打印出来做有效凭证，还是说银行能出示这个证明？
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结论是，如果房贷利息可以抵税且租金收入大于4250，那么后者比前者好很多。计算过（利率不变等等假设），几百千的贷款现在一直到10多年后都是annual interest payment大于4250的。
但是，如果老百姓把这个问题整明白了，还需要accountant介入么？难道以上种种都要accountant经手才能给HMRC？
希望经验丰富的收租公/婆们指教啊。谢谢！
