生完娃儿之后准备买房，我们的预算是£150,000 to £160,000，我马上就要带娃儿回国5个月（休产假中），留老公自己在这争取9月份之前把房子搞定。我在South Glye 上班，老公在市中心靠北面一点上班，因为我不会开车，所以为了方便我，加上我们一直住在西面，所以基本上看的房子都在west Edinburgh.
我们的计划是买第一个房子便宜点，基本上都是2 bed rooms的flat, 一步步来，然后等娃长大了上中学之前再买个好的学区房。所以我们计划争取10年内把房贷还完 （虽然mortgage 我们准备先贷25年的），然后把第一个房子卖了，再买个好区的学区房或者换个house.
现在对两个房子比较感兴趣：
- 在sinclair,就是Gorgie Rd那，1999年的房子，是top floor（3rd floor），要价£155,000。freehold，council tax band D, Energy efficiency rate :C
大约54平 http://www.espc.com/properties/details.aspx?pid=320842&sid=9264014486
优点：价钱估计可以再讲低一些， 对周围比较熟悉，这个地点不管是上班，交通，生活啥的很方便，超市多，小商店多。内部刚刚装修过，基本都是新的。因为是顶楼，所以在屋子的棚顶到整个楼的roof有一块不小的空间，都属于这个flat,可以放不少东西，类似于extra space,像是小阁楼似地。另外因为是顶楼，所以没人在我们上面，view也还可以。没有别的建筑物挡着阳光之类的。
另外我们将来如果卖的话，这个地点不知道好不好卖，但出租的话，应该比较容易，很多学生，上班族都在这附近租，我觉得就算将来卖不出去，这个地点租出去应该很容易。
缺点：隔音一般，我们试过，把屋子门关上讲话，也都能隐约听见。top floor还没电梯，孩子小的时候，上下楼抬婴儿车比较烦。估计保暖也没有夹在中间的flat好。再就是小学不是很好，是 dalry primary，对口的中学是Tynecastle High School,比较烂。
2.在North Glye 那面 （就是离机场比较近那个casino那)，2005年的房子， ground floor,（但一共就两层的morden flat）也是2 bed rooms, 大约68平。要价£159,000。council tax band E, energy efficiency rate：B
http://www.espc.com/properties/details.aspx?pid=307668
优点：离我上班的地方近，走路10-15分钟就到了（可以抄近道去south gyle),都不用坐车了，省公车钱了。因为坐车还得绕路还不如直接走过去。那条街都是private house，看起来不错。虽说没sinclair那那么方便，但我们可以周末开车去gyle centre的morrison或者开车5分钟去大的24小时tesco都还挺方便。 这个对口的小学是Corstorphine Primary School比上面那个好不少，free meal只有4.3%（Edinburgh average 20%多）。对口的中学是Craigmount High School, 至少比Tynecastle High School好不少。
缺点：离老公上班比以前远了，怕住在ground floor比较潮，冷。另外这个地点不如sinclair方便，便利，不知道将来卖或者出租的话怎么样。基本没有学生在这个地方租房子。
关于两家的home report。sinclair的只有一个2，（大家应该知道1是没问题，2是需要注意3是需要马上维修）但north glye那个有两个2。这两个个home report都是卖家放在网上的。
north glye 那个其中两个2：
Damp staining evident to the ceilings of the bathroom and kitchen. This was
tested and found to be dry at the time of the replacement survey.
Areas of flooring found to be damp at previous surveys within the shower room
were tested and found to be currently dry. The property is, however, currently
vacant and the area should be monitored for any future leakage.
There is evidence of leakage from the shower cubicle. At the time of the
replacement survey, this was tested and found to be dry although it should be
noted that the property is vacant. The shower seal is still in poor repair and
requires attention.
No further obvious significant defects were noted to the bathroom or shower room
fittings and, where inspected, all the water supply pipes are found to be of a
modern pattern
我的问题是：
- 用不用自己再做一个home buyer report，还是就用卖家提供的？貌似如果自己做，如发现问题可以砍价？
2.大家有没有对Corstorphine Primary School和Craigmount High School了解的？或者对 North Glye 那片比较熟悉的，不知道那面区怎么样，因为实在不像住在到处都是teenager或者比较差的council area.
3.比较上面两家，大家给个建议哪个比较好？
4.推荐一个爱丁堡的好律师，不要麻烦事特别多，要速度快的。
5.老公和bank of scotland谈了，因为我俩一直就是bank of scotland, 老公从来英国到现在都一直用bank of Scotland. 现在bank of scotland给老公的Deal 是 两年fix rate 2.99%,然后是standard rate 3.99%,没有 product fee， 但有一个200多镑的啥费用之类的，另外有650镑的cash back. 不知道这个deal怎么样。是不是用自己的银行比较容易通过贷款检查？银行给老公一个mortgage promise之类的文件，说拿着这个可以去make offer了。
6.如果大家有别的建议也可以提。
我俩现在暂时对第二个North Glye那个房子相对来说比较满意，主要是觉得对口小学比较好，加上我上班离得比较近。
第一次买房，有些问题比较弱智，请大家见谅哈。提前谢谢大家了！
