背景
楼主做为IT界码砖的一名打工仔，从来没想过买栋房子自己装修，心里梦想的第一套房子应该会是Brighton市中心 Managed的2 bedroom Flat - 不用操心 直接入住 朋友不远 游乐方便。
但是现实是无情的，Brighton市中心的flat那叫一个贵啊，小不说，每月不仅还要交管理费，唱个K什么的都要看邻居脸色。。。
看了小半百间房子，LZ终于咬牙买下山上一个Semi Detached的房子，房龄有50年了吧，装潢急切需要更新。本文主要是把学到的经验教训写一下，希望可以为别人所用。
经验教训
下面这些如果写最后估计会被跳过，所以写在开头：
2个以上厕所的大房子，如果锅炉还是多年前安装的Conventional Boiler，最好换成Unvented System。一是水压足，两人可以同时洗澡，二是锅炉节能，省煤气。装修遇到选择的时候，不要光算当初投入，正确的方法是看整个系统10年的运行成本以及带来的日常便利。房子大整的机会不多，最好一次到位。
正如我另外一个帖子写的，实木复合地板跟实木地板比较，安装简单，不易受潮湿和温度影响而变形，而且安装简便。购买质量好的话20年使用是没问题的。
正确的装修顺序是 打掉原有墙纸家具地板 -> 更新暖气系统和上下水管道 -> 更新电路 -> 装窗走水管 -> 水泥补洞抹灰 - > 上地板 -> 换门等 -> 电灯打洞等 -> 油漆，涂所有墙、天花板和门 -> 换暖气片 -> 厨厕瓷砖 -> 装厨具卫具。
不是很会装修，不能天天来工地的话千万不要按天算钱。LZ很多冤枉钱就花在这个上面了。碰到过很认真负责的师傅，也碰到过开小差的师傅。
最好找施工队包下整个活。不是的话 上面人留下的手尾，很可能最后你买单。例如我的抹灰师傅做的墙不直，直接搞得我的抽屉勉强开合。又例如厕所墙上瓷砖没有做到垂直，结果淋浴隔间直接漏缝，柜子要重新削去一块。。。。
细心想好自己要整的地方，最少找3个施工队报价。可以通过朋友介绍，Check a trade网站，或者RatedPeople(推荐！上面找的师傅都很满意)
即使有整个施工队承包，也要全心投入进来，新格出来的房子注意隔音等问题，细心选择各种卫具。
卫具推荐Kohler, Roca, Villeroy & Boch, Twyford, 最好在Plumbase购买，避免其他网上商店购买无牌的产品。
It is the Kitchen that sells the house。厨房一定要装修得最好。除非你走Designer路线，如果不是就选择Howdens吧，质量，设计没的说。他们不接受个人客户，所以必须通过公司订。每年不同时候有不同折扣，尤其是秋天10月份开始。
真的要凑够10条吗？？ 用的东西一分钱一分货，定价贵，通常意味着维修费用少。卫具如果想省钱可以找名牌的Ex-Display的，但是一定要注意有没有缺少零件！一个水管工直接因为少件而跟我翻了脸
对了，极力推荐iOS App MagicPlan。直接用你的iPhone对着各个墙脚照相就可以轻松画出平面图，实在是太高科技了！（见上图，10分钟创建的）
厨房洗手间原来的样子
厨房洗手间装修完毕的样子
欢迎大家来交流交流装修经验
Good job done! How much did you spend on toilet/bathroom transformation totally?
Ah, I haven’t got a detailed record, but -
Those from Howdens including the appliance would be in the region of 4k - excluding the Fridge.
All the bathroom products will be in the region of 2k
Tiles etc would be 2k including manpower
Knocking down, Plastering, Plumbing, Gas Re-routing, Joinery, 2 rounds of painters - Probably 5k
So a rough figure of 13k but I am sure I spent more than this (because some one didn’t do their job properly!)
Plus my Anxiety Level - priceless
Oh yeah, electrician for lightning probably 150 pounds.
The above doesn’t include the other 2 toilets I have also rebuilt from scratch…
cammiy:
好帖！下个礼拜就要装修了。lz大手笔啊。
哈哈毕竟自己住嘛。。。一个朋友评论 “看图真没觉得是个House，装修跟Flat一样”
stefanuk:
楼主, 有没有重新换窗? 窗子从哪里采购的?
没有换窗子哦，厨房那个一换就是600镑，还会拖延其他工程，所以就没换。（或许还会涉及Lintel的问题）
要换的话找本地施工队推荐本地厂家就成。他们包安装的。
Peebs
2013 年6 月 23 日 22:15
13
谢谢楼主分享经验。最近在看房，有一套在好的区但里面全部要装修的，心里有点怕，现在cow boy builder 很多，我们又是第一次买房没有经验。报价低的不敢要，报价高的又怕他不值那个价钱。可以分享一下找施工队的经验吗？如何签合同。还有我上网查都是builder, electrician, gas 分开的，那种整体装修队怎么找。谢谢！
我这次遇到过Cow Boy Painter and plasterer，工作拖了两倍时间来完成。另外也有工作没合格的Tiler…
所以正好像你说的，建议装修队伍，由整个领队来负责进度。
首先寻找装修范围跟你所需要符合的。
最关键是要公司是老字号，因为名声是最难建立起来的，需要很长时间的积累。一个Feedback都很好，历史悠久的公司自己的人员也相对专业一些。
询价前先要求看Portfolio, 以前施工的前后对比图。这个公司绝对能提供的 - 你要看到对他们的技术满意。如果能到他们以前装修的地方看看 那就更好。
询价前真的要做好准备，知道要做哪些，对将要问到的问题做好准备（例如铺那种地板等）。这个真的是比较困难，最好有熟人懂行的跟你先商量好。
另外，好的装修队一般手头上会是有活的，所以这个也可以做一个小小的衡量标准。另外，这个说明你要有准备，可能找定了之后还要等些日子才能开工。。。
甚至有可能你很欣赏一家公司做的活，但是价钱贵了，你可以尝试用另一家公司的Quote来试试压压价。
如果你在伦敦，这个论坛就有几家口碑不错的队伍。除此之外，可以通过Checkatrade - 输入 refurbishment, 和你的地方名， 以最多评论排列 - 这样就可以找到最老字号的几家。实在不行可以去ratedpeople不过这里好像都是没有全包的。
签合同的时候记得需要对方写清楚要做的活，付款方式(例如预付多少，完工才付多少)，不可预知的情况如何增加收费。同时需要“will provide certification for any areas that it is required.”
其实你这么大的工程，也可以直接找一个builder一次性搞定吧？
一开始有找一个公司报价，结果开价超出自己预算好多。。
自己分开来干，结果就是。。因为木有经验，超出预算更多-.- …
现在在安慰自己，当是交了沉痛的学费。。。所以写出来让大家别走弯路。。
还有一个好处，大小地方都是自己拿的主意，所以比较合心意。
guanong:
Inspring…这么多年竟然还在布莱顿…
haha guanong, 我一直留守在Brighton 的！
可惜我们的服务器早就不在了。。。。怀念那时~
