大概是一个月以前和房东有了押金纠纷，因为房东没有按时在收到押金的三十天内保护我们的押金，提前预告下结果吧，房东已经在几天前全额退给了我所有的押金:cn08:
在描述自己的经历之前，真心感谢@pink2pigbaby 第一时间在我之前的提问帖中提供的帮助以及给予的无私的支持:cn11:
下面进入正题啦~租房押金保护政策是在2007年4月6号由英国政府出台的一个新政策，在英格兰和威尔士的管辖范围内，租房押金保管者（中介或者房东）有责任必须在收到押金的14天内在第三方押金保护机构注册押金，并且必须给租客提供押金保护相关的资料，比如在租期结束过后，房东如何退还押金，如果租客对于扣除的押金不满意，如何dispute等等。可能是由于14天的注册期限过于紧迫了，在2012年4月6号之后，改为30天了。简单的说，只要是在2007年4月6号之后租的房子，大家的押金都受到deposit protection scheme以及相关的法律法规的保护。押金保护机构目前有4个，大家可以在下面贴出的第一个链接中找到。押金保护方式分了两种，一种叫做custodial，就是说押金是在第三方机构手里，最后退还也是由第三方机构退还，这种方式中介或者房东不需要交任何管理费；另外一种叫做insured，就是说押金仍然在中介或者房东手里，最后也由他们负责退还，只不过要交一定的管理费用。至于2007年4月之前的租房押金问题以及苏格兰的押金保护问题。。呃。。。木有研究过，还请大神们补充。。。
如何查询自己的押金是否被保护了，请戳这个链接：
http://england.shelter.org.uk/get_advice/paying_for_a_home/tenancy_deposits/deposit_protection_and_tenancy_deposit_schemes
相关的英国政府规定，请戳这个链接：
https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection/overview
总的来说，只要拿着大家押金的中介或者房东没有在相应的期限内（14天或者30天）在第三方机构注册收到的押金，那么原则上讲，从第31天开始，咱们就可以申请要回全部的押金了。大家需要收集的证据大概有以下几个方面：合同（是否有押金相关规定），交押金的收据（一定要通过银行卡，不可以给现金），按时交房租的证明（比如bank statement），以及和中介或者房东关于押金交涉的各种往来信件，邮件，短信或者电话录音。提醒各位租房的筒子们，合同里一定要写清楚房东的居住地址以及押金保护的相关条例，如果没有这些，一定要强硬地要求中介加上。不管房租还是押金，一定要保留自己交钱的证据，必须要通过银行卡划账的方式，千万不要学土豪砸现金:cn14:
另外，如果中介或者房东没有按时保护押金的话，他们就失去了行使Housing Law里section 21相关条例的权利，通俗地讲，就是他们没有权利从押金中扣除任何钱了。如果他们态度很强硬，坚持不退给大家押金的话，那大家就可以去small claims court告他们，法庭除了会让他们退还押金的全部金额外，还会罚他们交给大家1-3倍押金的处罚金，处罚金的金额是由法庭视中介或者房东不保护押金的行为严重程度而定的。
之前我回复了@davidzhouyu关于押金的帖子（http://bbs.powerapple.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1274653&extra=&page=1），贴出了一段发给房东的话，得到了大家的很多支持，谢谢大家:cn08: 再发一遍吧，希望能给大家一些帮助：
The law required you to protect our tenancy deposit within 30 days of it being received by you, and provide us with certain information about which scheme you used. As you have failed to comply with the requirements of the law, we are entitled to have our deposit refunded to us in full.
If you insist on your previous opinion, we intend to issue proceedings in the County Court.
The claim will be for the return of the full sum of the deposit along with a penalty of between one and three times the sum of the deposit, to be awarded at the discretion of the Court.
当然，我只能给大家介绍押金保护的一些最基本的信息，每个case都有自己的特点，LZ工科女表示不能给大家提供全面的法律意见，建议大家可以去CAB或者类似的法律机构去寻求legal advise。我在讨回押金的过程中，是给shelter（http://england.shelter.org.uk/get_advice/paying_for_a_home/tenancy_deposits）打电话咨询的。
好啦，下面开始介绍自己的经历。
我之前的房子是2012年9月21号租的，2013年9月20号到期。从今年8月中旬开始，我就着手开始恢复房子以及和房东讨论相关的退房事宜。因为之前也在论坛上被普及了押金保护的事儿，但是一直记不起来有收到过第三方机构的信件，所以在8月29号那天，让BF给房东发了一条短信，要deposit protection的相关信息。一周过后，房东给了我邮件，不幸被我识破押金注册的日期是8月30号，也就是说，基本可以确实是我跟她要了押金保护的信息，她才去注册的。更过分的是，她在邮件里还要求我支付押金注册的一半的费用。。。
我自认为不是一个不讲理的人，房子我一直保护的挺好的，日常维护，打扫卫生，每次中介带人看房子我都提前做一遍清洁，不说达到professional clean的要求，至少保证clean and tidy吧，中介一天三次带人来看房子，我也从来没有拒绝过，入住过后打破了她几个从宜家买回来的最便宜的那种碗，我和BF还专门大老远的跑了一趟宜家就为了买几个还不到1磅的碗。
但是房东跟我要押金注册费真的把我惹毛了，我和BF觉得她就是在欺负我们，就像是我们要求她去存，她才去的，所以我们有义务或者是必须承担一半的费用。这也就是我为啥下定决心一定要跟房东把所有押金都要回来的原因。
之后我就拒绝接房东的电话，从我的角度讲，我当时是已经做好了上法庭的准备，我知道自己英语肯定没她好，我怕她在电话里给我下套，所以我坚持用短信和邮件这种能保留书面证据的方式和她沟通。当然，我给她的理由是我要准备发论文了，每天早6点到晚12点都在工作，实在是没时间回她电话，我希望她能发邮件或者短信。然后就是几封非常aggressive或者harsh的邮件。。我把所有的证据以及相关的法律条款都发给她看了，但是她仍然坚持要扣钱。。双方语气态度都不好。。。。现在想想，其实有点后悔，我把问题想得太严重了，可能当时和她通个电话问题就没有这么复杂了。最后一封邮件里，我给她发了上面的那段话，她就再也没有给我回复。之后就是拖到了9月20号check out，中介和房东都没通知我们关于check out的事儿，但是我们还是把房子都打扫干净了，钥匙留在了房子里，自己搬出去了。9月21号那天，给房东打了个电话，房东大哭一场，然后同意退给我所有的押金。
平心而论，我的房东不想论坛里描述的大多数无理取闹的中介或者房东那样，押金几乎全部扣完，可能还要大家额外赔他多少钱。。。我也只是仗着一时意气，仗着自己年轻有时间有精力折腾，觉得自己咽不下去这口气，才这么卖力地去争取，也许我的房东只是想扣除几十磅或者一两百镑，我花时间花精力争取回来的可能只是坛子里大部分人一两顿饭钱，甚至也许从大部分房东的角度，我是一个很无理取闹租客。。。我的爸妈和BF的爸妈其实也挺不能理解的，觉得不就是几百磅么，你给她就完了，你要不舍得，我们给你们补上。还好一路走过来，BF都站在我的角度上，坚持和我一起，跟房东要一个“理”。
这就是我的经历。也许再过几年，结婚了有了孩子了，再想想这段经历，会觉得很可笑，但是至少现在，我觉得自己不光要回了钱，还要回了“理”，而且确实通过这段经历，我和BF都学到了很多，这就够了。
希望大家在异国他乡保护好自己的合法权益，希望这个帖子能帮助大家要回属于自己的租房押金:cn08: