首先要看你的合同是和谁签的。
如果是和中介那么你只要愿意付中介费他们可以帮你找新房客就好。
如果是房东，只要你可以找到顶替你的房客就好。
什么事情都是可以商量的，好好说，通常都可以谈得通。
好的。。谢谢！我是和房东签的合同。我尝试给他提供下家吧。
section 21 只能用于合同时间结束。。
卤味老板娘的那个拖欠房租的只能用SECTION 8.。。
或者说ROLLING CONTRACT 以不愿意续租为理由用SECTION 21
谢谢LZ，明白了。
不过请问，如果通知银行将repayment residence的贷款改成repayment buy to let，一般银行会在原来利息基础上提高多少呢？同时会有什么其他的要求和限制吗？最后，这个改的过程是否复杂？是否会有多余的费用产生呢？
谢谢，那我就放心租半年了
section 21 只能用于合同时间结束。。
卤味老板娘的那个拖欠房租的只能用SECTION 8.。。
或者说ROLLING CONTRACT 以不愿意续租为理由用SECTION 21
- 帮我看看这个帖子吧 如果有错我可以改
http://bbs.powerapple.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2644949
SECTION 21 有两个 A 和 B 条款
分别用于 合同结束 ； 合同没有结束。
我喜欢选用SECTION 21的原因是因为不用上庭，准备周期要两个月但是只要专备工作全，很容易拿到法院传票。
SECTION 8专备周期短，但是不能避免的要参加hearing，而且如果房客提出申辩理由是因为维修的原因不交房租，房东不仅要找证据证明房客的理由非舒适，还有被反告的可能。
当然具体案例具体说，我只说我现在常常做的习惯。
你还有什么好建议么:)
很简单，通常在1%左右，当然也取决个人情况。
ps：现在很少人像你一样这么守规矩了。:handshake
看了这帖子受益匪浅啊，我是房东，第一次租房给别人，自己管理。第一个房客还不错，房租都按时交了，但是最后一个月他给完notice以后就借口生病在医院没有交最后一个月的房租，说从押金里出，然后也没有让我们一起check out.把钥匙寄给我们。我们去看房子的时候发现根本没有做卫生，而且后来又收到信他有几个月的coucil tax也没有交，其他还有没有欠费还是未知。虽然最后把押金抵了最后一个月的房租，但还是自己出了清洁费用。欠的人coucil tax还在追讨，可也不知道搬家到了哪里。只发了邮件。请问一下在租客要搬走的时候应该做些什么才能避免这样的情况发生呢？
看了这帖子受益匪浅啊，我是房东，第一次租房给别人，自己管理。第一个房客还不错，房租都按时交了，但是最后一个月他给完notice以后就借口生病在医院没有交最后一个月的房租，说从押金里出，然后也没有让我们一起check out.把钥匙寄给我们。我们去看房子的时候发现根本没有做卫生，而且后来又收到信他有几个月的coucil tax也没有交，其他还有没有欠费还是未知。虽然最后把押金抵了最后一个月的房租，但还是自己出了清洁费用。欠的人coucil tax还在追讨，可也不知道搬家到了哪里。只发了邮件。请问一下在租客要搬走的时候应该做些什么才能避免这样的情况发生呢？ -
- 押金虽然在房客搬走后可以用来抵之前欠的房租，但是在合同期内，押金是受到保护的。按照现在普遍的押金存储规定，房客搬走后，只要他不愿意，你也很难拿到押金。
对于你的问题 我说说我平时的做法，你看看有没有什么能用得上的地方。我是在一家地产为主的投资管理公司上班，所以在房客搬进来之前，需要签署我们16页的租房合同。
*在合同里讲明了每6个月一次的例行检查，并且我们有权利在给房客48小时通知的前提下，进入房子即使房客不在；
*房客搬进前，我们会要求第三方inventory，并且在房客入住前check in，并在搬出后check out；
*押金要求6周；
*租房人工作地址；
*next of kin name。
有了这些，就算他人跑了，也没有问题。在房客入住前，一定要亲自更改所有bill在房客名下。
如果出了你上面提到的跑bill的情况，要第一时间将租房合同寄给相关部门。
希望可以帮到你。我没有私人管理过，不太清楚私人管理的流程，不好意思。
你好，想出租自己的房子，想问如果交给中介full management，扣除所有费用，我每个月净利润是多少？
向中介咨询了并要了费用同意书，中介收10%费用，但没写有其它费用哦？合同上只写，房子在成功出租就会每个月收取10%费用+VAT。有朋友说如果交给中介这个税收也肯定避免不了，合同上说中介有maintenance team会尝试修理一些简单维修，我房子很好，可以说是6年新房，每年管理费与maintenance费用平均就要200镑一个月。假设：租金是1000镑一个月
谢谢楼主的耐心解答，我也是刚开始，还有很多要学习的。
谢谢Lz的回复，有行业高手的指点顿时明白清楚了很多。谢谢！会继续关注
你好，想出租自己的房子，想问如果交给中介full management，扣除所有费用，我每个月净利润是多少？
向中介咨询了并要了费用同意书，中介收10%费用，但没写有其它费用哦？合同上只写，房子在成功出租就会每个月收取10%费用+VAT。有朋友说如果交给中介这个税收也肯定避免不了，合同上说中介有maintenance team会尝试修理一些简单维修，我房子很好，可以说是6年新房，每年管理费与maintenance费用平均就要200镑一个月。假设：租金是1000镑一个月
–
首先：
房租 1000 - （每月 10% 管理费 +vat）= 880。
再回答你的问题：
我不知道你每个月还贷多少 所以净利润无从谈起； 但通常我是这么算盈利率的。月租*12/房屋购买花费= ？%
这个？%就是你每年的投资回报。 在伦敦通常超过6%。
另外：
就我知道的英国中介的management agreement 是不会包含维修的，因为我没有看到你的合同 所以我只是质疑。
少数管理公司包含维修的，也通常和当地的维修公司签了合同（例如我公司的维护就是和british gas签的合同 服务内容等同于services 400）。
因为你可以明确什么维修，什么额度管理公司可以插手。
再次：
不管是不是交给公司管理，你的税都是要交的。房租收益属于个人所得税部分，通常是你房租收入减去贷款利息和其他花费后的20%。
还有：
稍具规模的管理公司都注册了vat，所以这也是一笔开销。
说了这么多不好，我也需要为管理公司正言几句，怎么说吃人家的饭还砸人家的锅吧;P
如果是我自己的房子我会选择管理公司，原因如下：
根据Murphy’s Law 该发生的就一定会发生。
设想你在放假期间接到房客电话说房子需要维护；
圣诞节期间锅炉不工作；
上班期间贩子漏水；
房子空了，需要找房客。。。
设想一下 如果你面对这些问题 该怎么办？
而这些问题都一定会引导到房客对房租的。。。你懂得
其实很多时候不是作为房东的你不愿意解决，而是你没有时间。
做过一个调查，一个称职中介的管理可以帮助节省额等同于至少30%的房租。
太细我就不说了，省得有做广告之嫌:lol
付了一个fox的合同 记得 把掉下来的下巴自己合起来哦
咨询下楼主，出租自己家一个小房间给一个短期的房客，只有3个月，我要检查他的什么呢？
只有3个月，不想花冤枉钱，需要最直接有效的证明，credit reference? landlord reference?employee reference?
如果就三个月，而且你还住在同一个地址的话：
一个月的押金加上三个月的房租；
护照复印件；
了解房客短租三个月的理由， 合理即可。
这是简单的，如果房客原因给你更多，当然最好，最基本就上面这样。
目前是一月押金，一个房租，不知道他是否愿意给3个月。
他是在这里短期工作，家在伦敦，每周住5天。
多谢回复
只要你自己住 而且是自己的房子 没什么风险
楼主请问我的房子和租客签订了一 年的正式合同，现在刚刚过了6个月，他突然说要离开英国要退房不租了，给我一个月的notice,:@我有收押金并且放在DPS监管，我下面应该怎么办呢？
还是那句老话，先看合同。
通常12个月的合同是可以在六个月的时候中断的，但通常需要给彼此两个月时间。
你看看合同里的break clause 如果看不清楚 可以发给我。
我看了合同，里面没有break clause 条款的。当初是通过中介找的房客但是自己管理，现在房客只是去中介给了一份notice 说不住了一个月后就离开英国，都没有通知我，还是中介的人打电话过来告诉我的，中介的人还和房客讲要直接去跟房东说通知房东，但是到现在房客都没有联系我，我打电话去他们也不接电话，气死人了。