好主题！希望楼主能够坚持写下去。
我个人就是个房东，经常碰上些问题。我也利用我的专业给中国房东们争取过很多利益。有的时候，中介也找我干过一些水电煤气的活。随着楼主的主题，我也可能参与歪一下题呀。
我当了3年的二房东，今年刚买了个新Apartment，现在也准备出租当个正式的房东了，希望大家多指教！
现在准备把Apt出租，想到了日常maintenance的问题。我知道一般的中介都是找一间Management公司签个合同，然后这间中介所有的房子有什么Maintenance（比如Boiler坏了什么的）就这个Management公司负责，也不用Call Out Fee。我想问下这里的前辈，你们都有找这种公司的吗？还是有什么坏了再找？会不会很贵？
中介只会为你联系修理，不会为你修理，钱还是得你出，一般是他给你个quotation然后你决定要中介找的人还是你自己去找人来修。好的中介一般联系的人都很reasonable，不好的中介就会玩猫腻了。
谢谢成龙大哥指点！！！
我也看了很多网站，大部分是对Landlord Fixed Fee Charge，每年1百多2百镑的样子，就不知道有没有这个必要？
这个很便宜呀？我们这里一般12%-15%每月，然后刚开始找个住户要一个月的房租呢。
我打算自己弄，有认识的水管工，感觉会便宜点，不然中介给你个账单，他们也不会给你省钱，只有他们省事
中介对房东收中介费的详细内容都有什么：
这取决于房东希望得到什么样的服务，通常来说，有租赁，管理，销售者三个大面。
小的方面，还有income tax，代理还贷，维护维修，驱赶房客等。
具体都是怎么计算：这个问题涉及到我本身工作 为了避免打广告的嫌疑 我找个例子说明 。
Foxtons
http://www.foxtons.co.uk/landlord/terms/terms_and_conditions.html
Scale of Fees for Long Term Lettings (initial term of six months or longer)
Fees for period of initial tenancy agreement
Lettings and Management Service 17% + VAT
Lettings Service 11% + VAT
Fees on the first two years’ Renewals
Lettings and Management Service12% + VAT
Lettings Service 9% + VAT
Scale of Fees for Short Term Lettings (initial term of less than six months)
Fees for period of initial tenancy agreement (including obligatory Management Service)26% + VAT
Fees on the first two years’ Renewals (including obligatory Management Service)26% + VAT
Examples of fees:
On a 12 month managed long letting of £1,000 per month our total commission fees of 17% would be £2,040 + VAT.
On a 12 month non-managed long letting of £1,000 per month our total fees of 11% would be £1,320 + VAT.
On a four month managed short letting of £1,000 per month our commission fees of 26% would be £1,040 + VAT.
据我所知 中介收费 分 letting only 和 management 两个项目。
你说的这个中介费我不清楚是其中的哪一项。
如果是两项都包括的话 8%还是不错的。
你又提到了一个600的前期费用，这笔钱的来由我不清楚。
但如果是包含了保险什么的，那这个收费在伦敦也算是合理的。
问题：出租一个FLAT，如果不找中介，完全自己来的话，都需要哪些法律文件，要注意什么：
找中介出租房子 最关紧的不是法律文件（所有的文件 都可以在wh smith买到 合同之类 ），而是在最短的时间内找到一定水准的房客。
通常需要了解的方面有：
1- ID
2- 三个月的银行帐单
3- 三个月的工资单
4- 前房东的证明
5- 水 电 气 或者 council tax 的信
ps： 以上资料都有可能作假，但这已经是大部分人可以提供的最好阶段了。
8%是FULL MANAGEMENT, 你说的保险是LEGAL COVER么？
中介说里面包含合同啦，CHECK IN AND OUT，还有LEGAL COVER，RENT GUARENTEE, INVENTRY什么的，价格还算合理吧。房东保险是要我自己另买吧。谢谢！
8% full management，这很便宜啊
谢谢成龙大哥，知道没被宰就好了:lol
8% 管理的话 还是不错的
我说的是 rent guarantee insurance
非常感谢。
这些材料一般要求他们提供然后自己复印留备份吧？ 他们会同意这样吗？
会的，这很合理
illegal subletting 能讲一下么{:5_132:}
现在租房都要要licence么？这个是什么licence ?
illegal subletting 能讲一下么：
一个方面来自于 房子的所有者有没有给权限，另一方面来自于分租的管理者又没有按照当地council的要求完成subletting的准备工作。
第一个方面很容易理解，第二个方面主要是从安全角度考虑的。
例如，每个房间需要安装至少延长30分钟的防火门，报警器也必须每间必有并且有中央控制。每个房间不得超过一个人居住，有居住者的身份证明。
subletting前需要申请并通过Houses in Multiple Occupation (HMO) 的认证，并每五年续一次。当地council也会对每个房间收若干的费用。
举例： lambeth council
http://www.lambeth.gov.uk/Services/HousingPlanning/PrivateHousing/AdviceForLandlords/HousesMultipleOccupation.htm
总的来说 并不是一个很麻烦申请的执照， 主要是从安全角度考虑的。
有一点需要注意的是，申请人需要有很好的信用度。
听说有一段时间了，但是我做的时候还没有具体操作过。
如果一个出租房的锅炉坏了，中介他们找个不收call out的gas engineer有什么不好？不花钱就来看故障，多么好的事情，为什么不？
问题是，很多人就是有煤气证，也不是都会修锅炉的。会修锅炉的人，再加上收费合理，都会很忙的，一般犯不上给中介白去看锅炉的。我跟任何一个找我的中介说，我不会去白看你们出租房的锅炉，我每个都有call out charge，你们接受我的条件才可以去。
不会修锅炉的人看有故障的锅炉会怎么办？他们或者是瞎修，让你多花钱，或者是说锅炉修不了，什么没有部件了，锅炉不安全了，动员你换个新锅炉。如果你是房东在场，还好说一些。有的时候我就碰上这样的情况，我第二个去看的锅炉，我说能修好，也会安全，但是租客将信将疑的，也不高兴。因为他们听第一个蒙古师傅说后，已经在期待着一个新锅炉了。
中介不会掏一分钱给你维修什么的，我认为他们能掏就是电话费和时间。最好你还是自己手头上有几个水暖工和电工什么的电话，到时候你自己找更好些。