之前不用 现在要了
楼主，最近在考虑买房投资，买一个2房的公寓的话，考虑是整房出租还是单间租。我算过，如果整房出租，这边租金大约是650-700，如果是单间租，双人间大约是450左右包BILL，如果我单间只租2间就不值得折腾，我知道伦敦好多房子把客厅也租出去，但是我们这边貌似比较少这样做，这样租客能接受么，如果没有客厅的房子是不是租金也要相对下降？然后有ENSUIT的房间是不是租金可以多一点？
因为我要先考虑好以什么形式出租再找适合 的房子，如果要租单间就要找全部房间都相对比较大的。
还有一个问题是，我已有自住房，再买一套BTL贷款的话，贷款中介说如果我在3年内卖掉任意 房都可以把印花税CLAM BACK，但是我肯定是住在第一套房里，第二套出租的，中介说如果我要卖第2套房要还税的话，我必须要证明我住在第二套房里超过6个月，水电BILL什么的，是这样么
不好意思，问题有点多，现在的租金收入，是不是都要报税，假设我的税率是20%的，如果是房间出租还可以有7000的免税额，但如果整屋出租是不是就没有了，然后利息也不能减掉，有什么可以减掉的么，这个税要怎么计划，比如说650一个月租金，贷款10万，利率2.5%，25年，我每年的净收入是多少
yuhong楼主，第一次当房东，遇到了麻烦房客希望你能够不吝指点迷津。
我刚成交了一间有HMO的房子，看房的时候说的是有4个本地白房客（房子是分租的）已经在里面租住了。都是签的6个月短租合同还剩下2－3个月到期。我们当时想反正也就剩几个月了而且我们也有地方住可以不忙着搬新家。一直到最近拿钥匙了才发现问题：
1。首先卖家给的出租合同错漏百出里面的租金也比当地标准高很多完全不合理
2。然后卖家说他从来没有收取过押金（所以也就没有DPS之类的证明）
3。最后我怀疑连里面住的租客和卖家给出的合同完全不是同一个人，而且房客的态度也是不理不睬的。
现在的问题是我应该怎么破：
1。还需要遵守之前房东的合同吗？他里面如果暗藏条款我怎么办？
2。没有押金，房客如果反咬我一口说了吞了怎么破？
3。如果怀疑房客和签合同不是同一个人怎么破？我想房客不会客客气气的把ID给我然后让我证明他是假的
问题有点多，谢谢了
yuhong楼主，第一次当房东，遇到了麻烦房客希望你能够不吝指点迷津。
我刚成交了一间有HMO的房子，看房的时候说的是有4个本地白房客（房子是分租的）已经在里面租住了。都是签的6个月短租合同还剩下2－3个月到期。我们当时想反正也就剩几个月了而且我们也有地方住可以不忙着搬新家。一直到最近拿钥匙了才发现问题：
1。首先卖家给的出租合同错漏百出里面的租金也比当地标准高很多完全不合理
2。然后卖家说他从来没有收取过押金（所以也就没有DPS之类的证明）
3。最后我怀疑连里面住的租客和卖家给出的合同完全不是同一个人，而且房客的态度也是不理不睬的。
现在的问题是我应该怎么破：
1。还需要遵守之前房东的合同吗？他里面如果暗藏条款我怎么办？
2。没有押金，房客如果反咬我一口说了吞了怎么破？
3。如果怀疑房客和签合同不是同一个人怎么破？我想房客不会客客气气的把ID给我然后让我证明他是假的
问题有点多，谢谢了
hmo本身就很麻烦。 作为房东 你有权利想你的房客要ID证明，而事实上 你也必须要。按照现在homeoffice的要求 你不仅要看ID还要看签证是否到期。如果不给最简单的方法是联系警察 报告你家有人住 你怀疑他的签证过期就好了。
押金是一个很麻烦的事情，如果方可说没有交，只要让他们写个文件就没事了，如果房客紧咬说交了押金 才是你的问题，因为这样你连赶人的法律程序都不能展开。
你在买房子的时候 律师没有和你说过这方面的事情么? 赶紧联系前房东 让他写信正证明他没有收押金。
对于房间出租 最好是没个房客都是你自己找的。我的建议1：最好是把人都赶出去 整套出租，安全 也 容易管理 2：如果不愿整租，那就把人赶出去自己一个一个找人。
不好意思 最近没怎么来看
占位租房篇
管理员luby特别提醒 希望这个成为一个专门的 问答贴 所以 在您回答的时候 要尽量避免做广告的嫌疑哦
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快下班了 有点时间偷偷闲
不好意思 笔误。 检查签证有效期
不过还没注意到存入dps也是有利息的，我再查查去。觉得是否值得自己holding +DPS protection 和房客住多久有关系，因为那个DPS selfholding fee是一次性付费。我们中介是提供中介holding+dps regist protection, 不
没细算。坏毛病。得改。嘿嘿。
中介会处理这些checklist的。看了一下有dispute的帖子，很多是因为不太正规的中介有不合理费用整取，有的不仅克扣押金，还要房客再加钱。谢谢建议。
不好意思 笔误。 检查签证有效期
嗯，第一次试验做房东，所以很多事情想多问问，谨慎起见。我对我们选的中介非常非常满意，效率高，办事认真，不过因为是自己住了些日子的家要租出去，对这个房子是很有感情，会想要亲力亲为一些，把各个地方都打点好
哦 谢谢 删贴
好人呀
大哥 的笑脸 总是 有着很深的含义
很多人自己有家具，有家具的flat反而不好租。